上海楼市“沪七条”政策效应持续显现，四季度成交量有望走出翘尾行情

国庆节前，上海楼市重磅政策落地。"沪七条"从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，要点包括首套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房从不低于35%调整为不低于25%；个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年，等等。

"每一次新政都能刺激一段时间的成交量上涨。"一位资深中介如是说。从市场表现看，新政后咨询量显著提升，尤其是外环外新增客户有明显增加。近日，记者走访多处楼盘展开实地调查。

9个新盘官宣公示

进入10月以来，多数楼盘的带看量和成交量攀升，部分项目在国庆假期的认购率连创新高，普遍增长30%至50%。比如，之前一天仅1到2组到访的楼盘，国庆长假期间一天到访量可达30至40组，7天成交量相当于过去1个月的总量。上海中原地产数据显示，国庆长假期间新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假成交量为3.48万平方米。

一些靠近地铁、品质不错的新盘项目，看房人气以及销售情况也都比较好。在元江路地铁站附近的某新房楼盘，记者看了3种户型的样板间和实体房，包括95平方米"三房一卫"、106平方米"三房两卫"，还有143平方米的大户型，价格在600万至1000万元左右。工作人员介绍，目前106平方米户型卖得很好，600多万元、精装修交付、一梯二户，而且内部厨房、餐厅、客厅、阳台等功能分区清晰，视野开阔。他还表示，新政在国庆节前夕发布是一个重大利好，首付降低了，购房门槛也降低了，最直观的变化就是拓宽了客户基数。

宝山区南大板块某项目，本年度已成功进行两次开盘，且均实现了开盘即售罄的佳绩。国庆假期，该项目再次加推165套房源，均价为每平方米69760元。

日前，上海房地产交易中心网站"网上房地产"公布了近期将上市的新房名单，共9个项目，合计1244套房源，分布于浦东、静安、闵行、嘉定、奉贤5个区。户型面积为85至168平方米，产品类型包括公寓、叠加，备案均价从40654元至125777元不等。

政策放宽扩大客群基数

相比以往，9月29日发布的新政尺度已有所加大。比较明显的利好是外环外购房的社保年限从3年直接降为1年，购房门槛降低将吸引更多新的购房者入市，尤其是外地户籍购房者。上海链家有关负责人表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。"我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。"

位于闵行区浦江镇永跃路上的某楼盘，9月24日加推第六批次共157套房源，恰好经历了新政前后的变化。据销售经理介绍，国庆假期日均客户访问量约为200组，日均成交15套左右。这样的良好态势也持续至收假之后，工作日也保持着一定成交量。新政的推出也指导开发商适时调整加推方案。该楼盘计划本月继续加推2栋房源，比原计划略微提前。

在该楼盘认购的汪小姐在附近工作，来沪多年，半年前和男友萌生购房打算，很关心政策变化。"这次上海楼市新政进一步松绑，对我们首次购房者来说最直观的就是首付比例降低，贷款成本也降低了，能省好几十万元。"

成交有望稳步增长

业内认为，此次上海楼市新政以"组合拳"方式持续释放刚需和改善购买力，满足不同层次住房需求，符合市场预期。二手房市场也表现出强劲的增长态势，10月1日至7日，上海二手房共成交2133套（含商业用房），日均成交量达到305套。对比去年同期的78套，增幅达291%。国庆长假之后，日均成交近900套，整体大幅提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。"十一"长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展创造更好的基础。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，今年四季度成交量有望走出翘尾行情。

　　作者：史博臻

文：本报记者 史博臻 图：范家乐 编辑：施薇

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