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成都仁和春天29亩
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近日，某业内群里曝光了仁和春天位于锦江区的29亩项目的部分资料。

我看了之后，产生了好几个想法，令我自己都很兴奋，饭都没吃就开始写这篇文章

在成都，一个楼盘要想跻身前三，其难度不亚于在奥运会乒乓球、跳水等项目上从中国队手中拿走一枚奖牌。

原因很简单，在成都楼市，有两座几乎不可逾越的大山。一个是麓湖，一个是蔚蓝卡地亚。这两大品牌常年霸榜成都楼市前三，所以事实上就只有一个名额，竞争肯定激烈。

此前，香港置地是最有希望拿下这个名额的，但比较遗憾的是，我们没有等来它在高端产品线上的发力，反而是在独立开发了青羊区两个改善项目后，就暂停了拿地，令人唏嘘。

如今，成都楼市有一颗新星，正在冉冉升起，它就是仁和春天。

2个月前，它的改善产品仁和春天·银杏大道亮相，我写了一篇《三万以下，它就是标杆了》，这和我2年前写香港置地·西元《单价3万以内，它是我今年看过的最好楼盘》所表达的主题惊人的相似，而事实上，仁和春天·银杏大道的确是以2.5万的价格，做出了比肩3.5万的产品，它们对待产品的这种态度，会让人产生初步的好感。

当然，光凭好感就想跻身成都前三，显然是不现实的。没有与麓湖、蔚蓝卡地亚一较高下的高端产品线，市场顶多认可你的厚道，但不会赋予你竞争王位的机会。

但是，今天仁和春天锦江29亩项目仅少量外泄的资料，就让我隐隐看到了这种机会。

一是产品。

仁和春天29亩大概率是今年成都五城区最高端的项目，很多产品指标均为行业第一，极有可能成为业内参观学习的一个现象级楼盘。

二是品牌。

凭借29亩项目，仁和春天或将一举奠定自己在高端市场上的影响力，成为与麓湖、蔚蓝卡地亚齐名的，成都前三的高端品牌。并且，麓湖和蔚蓝卡地亚以固守基本盘为主，因此仁和春天反而有机会去填补一些市场空白。

三是趋势。

随着经济转型和楼市发展，市场似乎已经厌倦了城市的无限扩大和板块的不断飘移，而“城市更新”则是通过对老城的拆迁改造，更具确定性，更有烟火气，是未来城市发展的一种趋势。

而这种城市更新，地块往往不大，周边的城市界面也不见得很好，但开发商提供的产品，却可以非常高端。从D10、嘉佰道等主城高端产品价格坚挺强势，也反映出市场较高的接受度。

仁和春天29亩就完全符合这一趋势，如果以后的五城区项目都能参考这个标准来，那它就是“全村的希望”。

所以，仁和春天29亩绝对是2024年最重磅的项目之一，目前它外泄的资料也不多，我尽可能的给大家讲清楚。

2023年双十二，仁和春天在经过超70轮竞价后，以23500元/平的楼面积竞得锦江区琉璃场29亩，容积率2.0的住宅用地，成为成都楼市当时的单价地王。虽然2024年4月金茂在林家坝打破了这一纪录，但它依然是成都排名NO.2的楼面地价。

这宗地有两个突出特点。‍‍‍

一是稀缺性。

成都东南2.5环以内，锦江三环内，过去两年只有这一宗地供应；而根据锦江发布的供地手册，未来三年也无三环内新增土地供应。相当于前后五年间，锦江三环内，仅有一个仁和春天29亩。

二是位于私立浓度最高的小板块内。

项目地块与金苹果幼儿园一墙之隔，附近还有锦江嘉祥本部K15（幼儿园/小学/初中/高中）、师一学校（小学/初中），对于高端群体来说，仁和春天29亩是真正的“学住房”。孩子每天节省的半小时通勤时间，是非常宝贵的。

当然这块地的争议还是有的，毕竟琉璃场并不是一个传统意义上的高端住区，所以它也倒逼仁和春天要拿出一个超越传统意义的产品出来，填补板块力的不足。

仁和春天29亩项目的周边，配套相对完善，但周围界面有利有弊。

仁和春天29亩位于锦江区晨辉东路与静平路交汇处，这个位置的好处是不临主干道，与2.5环有约270米的距离。

周边有晨辉路公园（一期建成，二期已经打围），拥有不错的东向视野和景观；而西侧仅隔一块绿地，就是成都私立名校锦江嘉祥，因此西向视野也没有遮挡。

七号线琉璃场站，距离项目约600米，轨道出行比较方便；规划建设的四川师大TOD华润万象创新商业购物中心，距离约800米，作为商业配套足够了。

当然缺点也有。

项目南北两侧，有两个高密小区，北侧是致瑞雅苑，南侧是成功·红树林，可能会让大家有一种与项目格格不入的界面感。

但没办法，城市更新项目往往就是这样，而仁和春天29亩在规划布局时，也考虑到了这一点，尽可能采用了东西向布局。

所以，考虑仁和29亩的时候，尽可能优先选择东向看公园的户型，在锦江2.5环内拥有一套一线公园景观豪宅，居住体验感会比较好。

仁和春天29亩规划

仁和春天29亩，规模确实不大，但它做了一件很牛的事，就是将红线外东西两侧市政绿地做了整体规划，其中东侧绿地约15亩，西侧绿地约19亩，将与政府共同打造。

如此一来，项目就从29亩变成了63亩，建筑面积不变，实际容积率变成了0.92，实际绿地率达到了152%，瞬间豪宅感受就提升了。这也和麓湖的开发模式有一定的相似度。

而仅有的4栋建筑呈点状布局，全部是端户，三面采光只是基本操作，其中2栋大户型，更是四面采光，且没有共用墙，没有对视，无限接近“一层一户”的效果。

四面采光，没有共用墙，没有对视，堪称一层一户

所以，我们与其说仁和春天29亩有4栋楼，还不如说它有8个单元，因为它光是户型就有6种，基本上一个单元一种户型了，它也不是一般意义上的2梯2户，更像是1梯1户及以上，这在其他标准化的产品中是不可能看到的，堪称“高级定制”。

产品力是仁和春天29亩的王牌，我说它是成都前三，意思就是它与麓湖或蔚蓝卡地亚的某些组团对比，谁输谁赢是不一定的。

来看它的建筑立面。

建筑设计来自gad杰地设计，也就是阅天府、锦宸府的设计团队，因此我们会发现仁和29亩的建筑立面、户型都和这两个项目非常相似，但仁和29亩对设计的还原度更高，立面表现更极致。

整个建筑没有任何漆面，主体是玻璃幕墙+极窄铝线条，具有很强的公建化立面效果，建筑底部有部分石材，局部山墙面为白色陶板，开放式阳台的部分为木纹斜切铝板包边，全屋采用系统门窗。

这个标准的建筑立面，可以与麓湖、蔚蓝卡地亚一战，而五城区之内则是当仁不让的NO.1。

从流出的文件看，它的建筑设计是gad，精装设计是ccd，印象中这应该还是成都首个gad和ccd两家顶尖设计单位共同合作落地的豪宅项目。

而它的奢华装修相信也将是市场最期待一睹真容的。

目前，成都精装标准最高的应该是麓湖和蔚蓝卡地亚。麓湖·钰潭已经把装标做到了7000-8000元/平，而蔚蓝卡地亚·蓝庭大概也是这个标准，也就是说，除了长湖阙、鲲鹏阁这种极少数的组团装修标准能上万外，基本上实实在在能够按七八千来装修，就算是天花板了。

而在五城区，目前主流的装修标准还停留在大约3000元的水平。仁和春天29亩，将会是第一个按照奢装标准来打造的项目，大概率又会是五城区NO.1。

最后，再透露一个它非常顶的产品数据，规划局网上公示的建筑蓝图显示，260平楼栋的首层做了全架空，全楼高达79.75米，可以推算出它的标准层高或高约3.6米，什么概念呢，这是住宅建筑规范所能允许达到的最大层高。而其他的楼栋，层高也有约3.3米。

这个数据看似不起眼，但其实它会让建筑的墙体、立面、承重载荷都有约10%的上升，成本也会对应上升，而豪宅正是用这种“超配”来给予客户“超出预期”的体验感。

仁和29亩共有4栋21F的2梯2户、3梯2户的住宅，面积段200-260平，共计6种户型。但目前仅公开了其中的3种，分别是：

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200平端厅户型

240平端厅户型

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260平端厅户型

这种端厅户型大家应该都比较熟悉，我就简单提一下：

一是它外立面几乎没有墙体，全玻璃幕墙，因此采光和观景效果极佳，被称为空中“全景舱”；再加上使用了系统门窗，因此在保温隔热方面也不错。

二是户型中心位置，有一个10-20平米的庭院，而客餐厅和主卧等重要空间均围绕着它分布，形成一个类似洄游的动线，我称之为空中四合院。

三是这种户型的得房率都很不错，都在94%上下，在一线产品中也属于佼佼者，而LDKB的一体化设计方式，也让公共空间拥有了更多豪宅场景。

四是在260平大户型上，gad这次在华润金三的基础上，做了升级，标准层的梯户比配置是3梯2户，私梯入户的，这应该是成都首个如此配置的产品。‍‍‍‍‍‍‍‍

好了，目前仁和春天29亩外泄的资料信息基本就这么多了，虽然只是简单的几页PPT，但我们还是可以大致掌握项目的轮廓。

看得出来，仁和春天是非常用心的在打造这一项目，而我也相信，随着工程的进度，会有更多实景呈现在大家面前，到时候会更有说服力。

仁和春天29亩对于购房者的意义是巨大的。

过去，我们只能去天府新区选择麓湖、蔚蓝卡地亚这样的超一线产品，但对于习惯了生活在五城区的购房者来说，这成为了一种非此即彼的二选一，要么换区域，要么忍产品。

但是，随着以仁和春天29亩为代表的城市更新项目成为一种趋势，五城区购房者终于可以狠狠说一句：“成年人不做选择，我全都要”。

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