万科重返庐阳！合肥今年这些片区启动城市更新

合肥城市更新又有新进展，万科再次布局庐阳区龙高照片区和大杨镇片区。

NO. 1｜壹

万科布局庐阳龙高照片区

近日，合肥公共资源交易中心官网发布了庐阳区龙高照城市更新项目（一期）项目中标候选人公示，根据文件显示，中建国际工程有限公司和煤炭工业合肥设计研究院有限责任公司和合肥嘉环建设有限公司和合肥万科瑞成地产有限公司和上海天华建筑设计有限公司联合体为唯一中标候选人，这也意味着后期将由这5家联合体中标。

项目选址位于庐阳区龙高照片区和大杨镇片区，本项目建设内容主要包括项目地块中住宅、商业、配套等。包括大杨镇片区庐阳区LY202401号地块、龙高照片区1#地块、龙高照片区2#地块、龙高照片区3#地块等四个子项目，具体建设内容如下：
（1）龙高照片区计划地上建筑面积31.38万㎡，其中住宅25.94万㎡、商办3.34万㎡、配套设施2.1万㎡。

1#地块地上建筑面积12.69万㎡，其中住宅11.87万㎡、配套设施0.82万㎡。

2#地块地上建筑面积6.51万㎡，其中住宅6.04万㎡、配套设施0.47万㎡。

3#地块地上建筑面积12.18万㎡，其中住宅8.03万㎡、商办3.34万㎡、配套设施0.81万㎡。

（2）大杨镇片区庐阳区LY202401号地块计划地上建筑面积6.09万㎡，其中住宅5.69万㎡、配套设施0.40万㎡。

从公布的5家联合体来看，两家是建筑公司、两家是设计公司，仅万科全资控股的合肥万科瑞成地产有限公司是地产开发公司，因此后期大概率是由万科来主导操盘。

这对于置业庐阳区来说无疑是一大利好消息！

万科已经在庐阳四里河板块开发过万科森林公园、万科城市之光以及万科璞拾隐翠等多个项目，庐阳区龙高照片区与万科森林公园仅一路之隔，当初万科凭借着万科森林公园超级大盘将四里河板块打造成富人区。

而今年万科璞拾隐翠，作为纯改善产品，更是合肥现象级红盘，而如万科再次回归庐阳，进驻泛四里河板块，能否延续前期热销，也让我们拭目以待。

NO. 2｜贰

合肥这些片区启动城市更新

而就在上个月，瑶海区公布了一次城市更新，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村6大片区，41个城中村，约23.55平方公里。

同时之前报道过瑶海区将启动大东门城市更新，东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环，总面积约1.91平方公里。

包河区仰光片区城市更新（城中村改造）项目设计1标段完成招标。

蜀山大铺头片区、中科大科技园片区即将启动城市更新，根据蜀山区人民政府发布的消息来看，蜀山区大铺头片区以及中国科大科技园片区，这两个片区即将启动拆迁。目前，这两个片区的拆迁实施范围已经公布。

据包河区人民政府征收土地预公告（包征预告〔2024〕64-66号），一大批拆迁来袭。

涉及包河区淝河镇关镇村大路组、李后组、李前组、沈东组、沈西组、村集体;平塘王村平塘王组十一组、十二组、十三组、十四组;席井村宗东组、宗西组;骆岗街道包河花园社居委集体境内。

包河区淝河镇平塘王村张许组;黄巷村元罗王组、黄巷组、范小郢组；席井村梁河塘组范围内。

淝河镇葛大店社居委横郢组;平塘王村平塘王组；贾大郢社居委郑墩组、社居委集体:黄巷村元罗王组、黄巷组、张巷组、范小郢组；老官塘社居委集体;同安街道五里庙社居委五里庙组、社居委集体范围内。

而根据《合肥市2023--2025年大建设计划》显示，2024年，合肥力争推进30大项目，2237.3亩征迁面积（计划启动648.55亩、计划完成1588.75亩）、217.35万平方米房屋，涉及3.4万人。

2024年，新启动14个、63万平方米；完成16个、0.7万户、2.5万人、154万平方米房屋征迁任务。

NO. 3｜叁

结语

庐阳区龙高照城市更新项目（一期）中标候选人的公示标志着合肥市在城市更新上又迈出了坚实的一步，尤其是后期由万科主导操盘，这对于置业庐阳区的购房者来说无疑是一大好消息。

今年以来，合肥的城市更新规模不断扩大，速度之快令人瞩目。从目前公布的瑶海区涉及的6大片区、41个城中村，蜀山区的大铺头片区、中科大科技园片区，包河区的仰光片区等多个城市更新项目，合肥正以惊人的速度推进着城市的焕新。

在这些城市更新项目中，不仅规模大，品质更是卓越，与之引进的都是品牌房企，包河区城市更新项目与置地合作，滨投置地珺玺、滨投置地璟玺都以其高品质设计，且均是大户型，以改善为主，再比如庐阳区城市更新与招商合作的招商庐州臻境，是招商臻系列高端产品，基本上都是区域内标杆项目。