332套房3个半小时售罄 优化楼市政策后，深圳出现“日光盘 ”

财联社10月14日讯（记者 王海春）深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。

位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。

记者在采访中了解到，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

据深圳市房地产业协会10月13日晚间披露的信息，今年深圳登记比超1：1的项目仅有7个，但开盘当天“日光”的，此前仅有海德园项目；龙华深业上城学府是今年深圳的第二个“日光盘”。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，国庆后首个周末，深业上城学府开盘售罄之际，另一个名为鸿荣源珈誉玖玺项目去化率达9成；深圳热点区域中这两个受关注度较高的项目都取得不错的销售业绩，除了与项目自身所具优势有关，深圳楼市新政带来的拉动效应，也是重要原因。

“9月底深圳出台稳楼市政策，内容涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。深圳优化楼市政策后，深圳新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化速度显著加快。当然，深圳一些项目销售业绩不错，也得益于开发商在价格上做出一定让步。”邹少伟表示。

事实上，自国庆假期开始，深圳楼市热度便有所上升。

据58安居客监测数据，今年国庆黄金周，一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期，深圳新房找房热度回升表现平稳，今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%，环比国庆上周上涨7%。

“一方面，深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策，降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。另一方面，深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，也刺激了需求入市。”58安居客分析师表示。

不仅是新房，深圳二手房市场，也出现较为明显的回温迹象。

据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。

“此前的最高成交量纪录出现在今年 9 月 30 日，而昨日（10 月 13 日）的成交量较9月30日高出16%。”深圳贝壳方面表示。

具体来看，截至10月13日，深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，增幅分别为：86%、145%、107%。

“从我们监测到的交易数据来看，深圳9.29楼市新政效果，可以说相当明显。”深圳贝壳研究院分析师称。

深圳贝壳研究院统计数据显示，9.29新政后深圳60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升，其中200万-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。分析师认为，这反映出刚需买家受到政策影响，其加快了入市步伐。

“深圳一系列稳楼市举措，对提振市场信心和加速交易，均产生积极作用。我们认为，如果市场信心得以持续恢复，未来新房市场可能还会出现‘日光盘’。在价格方面，接下来一段时间，无论新房还是二手房，以价换量仍是市场上的趋势，在短期内不会改变。”邹少伟称。