深圳中建观玥值得买吗？中建观玥优缺点分析（内附图文解析）

深圳光明【中建观玥】

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

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中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！

目前项目已经正式开放营销中心及异地样板房！户型图已经正式出炉，80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

我们楼盘这次开盘将会有不少单价在“3”字头的房源，目前正在认筹当中，预计月底左右开盘，各户型折后价格曝光，80㎡三房两卫260-300万，89㎡三房两卫290-330万，110㎡四房两卫370-430万！这个位置这个价格综合来说非常优势，这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

中建观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准），目前还在地基中，预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！如需关注户型图朋友可以添加底部二维码，项目目前已经在巡展宣传资料了，户型图已经出炉，其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹。

中建观玥户型图鉴赏:

这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观。

再就是西南朝向的，89㎡三房两卫以及110㎡四房两卫这边也是基本没啥遮挡，但是相比80的还是差一点点，侧面04的89以及04的110户型可能受旁边5栋以及隔壁的楼盘遮挡一部分视野，不过影响不大，有一定的楼间距，加上主要还是是看阳台正前方，前面是无遮挡视野的，看城市景观为主。

中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

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在设计上，中建观玥名邸项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

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精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

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光明中建观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右，同样能买房个三房两卫

如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最终价格折后又是否会直接打到底呢？

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