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项目前身为2023P12地块，该地块位于湖里五缘湾片区，土地总面积3.37公顷，计价建筑面积10.5万平方米，起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元。采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

2023年11月7日，2023P12地块吸引保利发展、华润置地、中海地产、金茂+中旅、建发等7家房企报名参拍。最终，建发首次加价金额直达1亿元，以48.4亿元竞得该地块，溢价率2.11%。

Part Two

区位配套

该项目位于湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，地处五缘湾片区内湾腹地，处环岛干道的南侧。五缘湾片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境令其成为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

24年7月31日湖里区教育局发函，正式确定五缘鲤的学区，幼儿园就学学校(或就学片区)为五缘第二实验幼儿园月分园,小学就学学校为厦门双十中学湖里分校。

交通配套：项目毗邻高崎国际机场、五通客运码头、集美大桥、翔安大桥等空港枢纽和跨岛通道，枋湖北二路、钟宅路、五缘湾道、环岛干道、钟宅西路、钟宅南路等城市干道。地块800米范围内设有地铁2号线钟宅站、地铁3号线湖里创新园站和五缘湾站；

商业配套：地块周边拥有湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心、K11 Select购物艺术中心（在建）、国际游艇汇等商业综合体。片区内设钟宅社区发展中心，拥有商业、办公、酒店、公寓等多种业态，包含约6万平方米商业；

医疗配套：南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院数所高能级的医疗机构；

地块周边生活休闲配套丰富，钟宅片区东部规划打造区域文化旅游产业区——钟宅畲族文化园。依托五缘湾独具一格的湾海资源及周边的空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施。

Part Three

项目规划

建发五缘鲤规划10栋高层住宅，规划户数764户。首创可定制交付户型，产品面积涵盖99/123/136/160/192㎡多个面积段。

Part Four

产品规划

项目规划建面约99-192㎡的四至五房户型,满足了不同家庭的居住需求。建发·五缘鲤还创新性地推出了厦门首创的可定制交付户型,以其高使用率、阔绰空间尺度。

项目136平四至五房、99平小四房为主力产品，二者分别占比28%、21%，其余面积段产品占比均在12%-13%。

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