万元地又来了！高新宅地猛放量，19宗地近4成是低密！

四季度开始，房地产市场无论是住宅销售端还是土地供应端等，都话题度满满，一时间也让热度开始攀升。

回到西安来看，除了整体住宅市场的热度外，土地市场也是从9月底的议论纷纷延续到10月中的话题满满。

给土地市场贡献话题热度的区域主要是曲江和高新，看，是不是还没见内容光看到这俩区域的名字就热血沸腾？

9月底我们（公众号：四海为家）曾在稿件中提到未来3个月曲江将有15宗住宅拟供应，而今天高新更是不得了，19宗住宅用地的拟供应，再度聚焦市场目光。

19宗住宅用地

4大重点板块加速放量

根据最新的拟出让地块清单来看，这次不仅是高新的久违大放量，从高新19宗住宅用地的拟供应信息中还能发现不少亮点所在。

丨高新19宗住宅地块信息

首先就19宗地块的分布来看，目前不止是丝路科学城和丝路软件城两大板块持续供应住宅地块，长安园板块和国际社区板块也在加速布局，出让住宅地块，而结合9月发布的高新区国土空间详细规划信息来看，21个重点发展单元就集中在这4个板块，不得不说高新的速度还是快。

其次，就这次的拟供应住宅地块分布情况来看，主要以丝路软件城和国际社区板块为主，其中丝路软件城地块数量较多，共计9宗。

最后是19宗拟出让住宅地块信息的出让时间，将会陆续在10月中旬到2025年1月中旬结束挂牌。也就是说倘若19宗住宅都能顺利完拍，2025年年中的高新又将给市场提供诸多值得关注的新楼盘。

此外，通过这次的19宗住宅用地的拟供应，也能够发现在全国止跌回稳背景以及陆续发布的利好刺激之下，除了购房者的积极性之外，也将进一步带动房企积极性。

而随着的公示，在这个适当时机推出重点发展单元板块的住宅用地，不仅吸引了前瞻性的房企参与，同时结合住宅用地的布局以及后续成交，也将逐步为板块打造更优的住宅和基础配套，以产业+人居的形式引入人口，增强界面活力。

同时结合规划中发布的骨架路网体系来看，后续整个高新内外的交通体系串联，也将进一步实现四个重点板块的互通互联，加深产业人群往来的同时，促进区域的共同发展，以主力发展板块单元带动新兴发展板块。

期待值满满

4成是低容积率地块

就这次高新供应的19宗地块来看，除了4个重点发展的板块住宅用地供应之外，在更细致的信息中，我们（公众号：四海为家）也看到了诸多地块看点十足。

丨高新四季度首波挂牌，3宗地11月中确定买家

根据官方信息，高新昨天刚刚推出了3宗住宅用地，共计131.88亩，1宗位于丝路软件城，另外2宗位于国际社区。就19宗拟出让住宅用地信息来看，这3宗也是高新四季度首波挂牌的土地。

从GX3-32-23-1地块目前公示的信息来看，楼面价在10473.5元/㎡左右，确定破万。

丨GX3-32-23-1地块规划信息

价格来看，地块附近在售项目紫薇时光云境，当时摘地楼面价在1.1万元/㎡左右，两宗地块相差价格不算太大，后续如果产品形态类似，价格也可以参考紫薇时光云境。

就位置来看，靠近西三环，附近高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学等学校，再有人才公园等资源环伺，还有紫薇时光云境、南飞鸿·乐境雅荟等项目，可以满足日常生活所需。

而GX3-44-12&GX3-44-14地块实际上早在2022年西安第一批集中供地信息中出现过，但最终流拍。当然2年前高新还正在大力发展丝路科学城和丝路软件城，为了集中发展，国际社区的地块自然缺乏关注。

但目前这两宗地块重出江湖，也让我们非常期待下月它的成交情况，毕竟就地块位置来讲，紧邻高新区第七初级中学与第二十四小学，确认买家后，这两宗地块也将与区域内目前已经交付的紫微生态城、天地源龙湖春江天境联动形成生活组团，为区域生活氛围形成助力。

就两宗地块的楼面价来看，6700元/㎡左右的价格再加上国土空间详细规划中给到的预期信心，也是值得期待。

丨4成低容积率地块，集中国际社区&长安园

在这次高新拟出让的19宗住宅用地中，比较吸引的是很多地块的容积率都在2左右，甚至国际社区3宗住宅用地容积率在1.5，这样的低容积率地块集中释放，也进一步说明高新在核心区高层住宅之后，开始将发展外拓，打造低密度舒适小区。

丨19宗地块中的低容积率地块信息

这些低容积率地块占据了总供应地块的近4成，主要集中在国际社区和长安园板块。作为以生态环境、品质改善居住低密社区，国际社区板块目前也在逐渐完善区域高品质住区氛围。

而长安园板块目前是以光电子产业组团为主，重点承载半导体、光电子产业、5G技术、人工智能产业＆大数据云计算产业的发展路径契合。

事实上，今年年初长安园就已经推出了几宗地块，如今拟供应出让住宅用地名单中，再次出现3宗住宅用地，且以低密为主，直接吸引了市场目光。

3宗地中，地籍编号GX3-29-2-1和GX3-29-2-2地块所处位置相当优越，临湖且周边还有高新一中实验中学，结合此前的住宅用地形成了生态宜居环湖居住圈，未来生活氛围不错。

当然也需要注意，根据长安园板块的土地规划来看，前期已经供应了一部分住宅地块，而本次长安园板块出让的3宗也成为区域内目前最后的3宗地块，出让后区域内可能再无住宅用地推出。

丨百亩大体量社区，集中在3个板块

GX3-17-33这宗地块，在2023年曾挂牌出让但随后被终止，当时我们（公众号：四海为家）也对原因进行梳理解读，由于周边产业园集中度较高，为了配合当时的区域的发展，因此外拓片区的地块关注度相对不高。

而今年在天地源开始摘地，紧接着又发布区域详细规划后，这里作为高新CID核心逐渐饱和后外拓的第一重点发展板块，也得到了社会各界的关注和重视。

就此前发布的地块挂牌信息来看，这宗地块楼面价区间在8237.47-9471.18元/㎡，和永安观棠的楼面价8368元/㎡相差不大，因此后续如果产品面积、类型相似度较高，大概率备案价也会在1.8万元/㎡左右。

GX3-44-22/23双连宗地，一宗（GX3-44-22）面积超过百亩，两宗地南侧紧邻梁家滩国际学校，北侧紧邻高新第24小、高新第七初级中学等优质教育资源配套，临近大型商业中心首创奥特莱斯，东临沣惠绿道，西邻沣河梁家滩运动公园，生活舒适度极高。

丨GX3-44-22/23两宗地块信息

再加上地块容积率仅为1.5，低密滨水改善高品质住区，值得改善置业者关注。

此外还有长安园两宗（GX3-29-2-1&GX3-29-2-2）地块，均超过百亩，并且能看到两宗地还是容积率2左右的低密度地块，后续会打造出怎样的产品也是很多人期待的。

当然除了这些具备看点的项目之外，这次高新的19宗住宅用地中，还有例如在大仁遗址公园东北角地籍编号GX3-19-9地块、高新宸樾旁3宗地块以及保利云谷天汇旁、金茂悦园旁等住宅用地，都值得保持关注。

除此之外，从这次的19宗住宅用地中也能够清晰看出一个信号：在核心的丝路科学城和丝路软件城初期发展逐步完善的情况下，接下来核心区域开始优化升级，同时在核心区之外也开始有了外拓趋势。

而这样的发展，一方面继续促进高新整体的稳定健康发展，另一方面也为区域的重要产业发展提供有力的生活生产支撑，从而达成更快速更优质的产业生活能级提升。

那么对于高新的19宗住宅地块

你更期待谁的挂牌？为什么？

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