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△项目位置示意图

地块综合位置很好，位于整个观沙岭城市更新板块的中芯位置，好过余下的待出让地块。

建发拿下，不意外。

只是少了点惊喜；虽然建发在大门、园林和产品研发上，在长沙算是用心的了，拒绝当copy党。

但观沙岭自从2021年城市更新以来，片区卖了4块地，才来了2个开发商，总体来说有点不够热闹。

PS：城发本来是托底的，收了地又退出，退地行为不评论，但对于板块的发展来说是好事。

新项目的案名，听说是：建发观云。

观云是建发“禅境”中式产品，不用管这个，只要知道是新中式就行了，是建发的拿手好戏。

整体建面约12万㎡，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。

数据指标，在长沙属于普通水平，但一切因为是建发，所以有了期待。

容积率约2.9，是目前片区在售盘中蕞低的。长沙建发观云售楼处电话：400-876-5677接通后输入5555【官网】

△网传效果图

其中90-150㎡276户，150㎡+有270户。

一共10栋住宅，4栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，网传的大门效果图，一如既往的霸气：

△网传效果图

147和167㎡各有2栋，全部为17层小高层；3栋150㎡+3栋178㎡，高层住宅。

△网传户型楼栋分布图

从流露出的户型图来看，

1、基本都是2T2户纯板楼，150㎡以上有独立的电梯厅。

2、147-150-178㎡的电梯厅基本没有自然光线，需要借助灯光；167㎡电梯厅有自然采光。

3、全部双套间布局，有一个暗卫；玄关处都有储藏间；

4、飘窗做满，主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有！客厅三分之二的面积规划为室内花园，只计算一半建筑面积。

应该是做到了0公摊。

5、都做到了四面宽朝南，147和150㎡南向面宽约14.9米、167㎡约16.4米，178㎡约17.9米；

但是，也有让人“如鲠在喉”的地方，设备平台与室内花园之间，看图应该为承重墙，不能打通，破坏了客厅的整体性和延伸性。

↓网传户型图：

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