锦法 • 案｜水管漏水起纠纷 判决引导促和谐

主水管相当于一栋楼的“大动脉”

随着时间的推移

老旧小区住户家中的主水管

极易因老化导致漏水

给业主们的生活带来极大不便

甚至引发邻里纠纷

若是全单元业主共用的主水管漏水

责任应当由谁来承担呢？

2023年8月，家住一楼的张先生发现自家客厅天花板漏水，怀疑是楼上水管出现问题，于是联系二楼的邻居李先生进行解决，但双方对于漏水原因持不同意见，问题一直得不到解决。

张先生遂向法院提起诉讼

要求李先生解决漏水问题并赔偿损失

同时还申请司法鉴定查找漏水原因

审理过程中

双方当事人在法官建议下

与该单元的业主共同协商解决方案

大家均同意更换主水管

并聘请施工人员进行更换

在更换水管时施工人员发现，该主排水管已使用20余年，因严重老化产生裂痕从而导致漏水，恰巧排水管主要裂痕部位就在二楼李先生家里厕所夹墙内，因被瓷砖遮挡，李先生未能及时发现，楼上住户一旦排水就会有水从裂痕处渗出，导致一楼张先生家出现漏水情况。

主排水管更换后张先生表示

如今房屋漏水问题已得到解决

主水管是全单元业主共有，但考虑到邻里关系，双方都表示不愿意影响其他业主，由双方解决。

法院审理认为

单元内的住户共同使用该主水管道，都系管道的共有人。虽然二楼的李先生与其他业主并无侵害张先生权益的主观故意，但客观上主水管漏水确实给张先生造成了损失。

由于主水管道使用人数众多，楼上共同使用该管道的用户都应承担责任，但张先生表示不向其他业主进行主张，因此对于其他业主应当承担的赔偿部分，张先生不应再向李先生主张。

主水管的主要漏水点在李先生房屋内，那么相比单元内的其他业主，李先生负有对其专有部分内管道的管理和维护的职责，其应当承担比其他人更多更大的责任。漏水造成张先生家墙面、天花板、部分家具被浸泡，墙体需要铲除后重新粉刷，所以法院酌情认定李先生应当赔偿张先生相应损失。

判决作出后

李先生主动履行赔偿义务

至此

案件得到妥善解决

供稿｜牛市口法庭 詹茜

编辑｜一糖

一审｜文文

二审｜沐沐

三审｜贵香

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