（高质量发展调研行）北京城市更新涌动“年轻力”

中新网北京10月14日电(记者杜燕陈杭)在北京市东二环附近，透过有着400多年历史的东岳庙琉璃牌楼，可见一个深灰色的“盒子”，外墙上布满了夸张而鲜艳的彩绘，超大的电子显示屏上滚动播放着各类；墙外东北角“挂着”空中篮球场，下设滑板街区，年轻的人们在这里释放青春活力；“盒子”西北一隅，充满现代科技风和太空探索元素的火星宠物超市，门口整齐地摆放着为宠物准备的尿不湿，吸引人们与自己的“宝贝”走进。

这是THEBOX朝外｜年轻力中心，因整个商场呈一个长约200米、宽约70米的大长方体盒子，顾名思义“THEBOX”。

THEBOX朝外｜年轻力中心。记者杜燕摄巨大的盒子坐落在北京朝阳区朝外大街。这条大街曾是古时“三里长街”，到20世纪90年代变身“北京第三商业大道”，成为当时人们的购物圣地。如今，一度暗淡的时尚商圈涌动着“年轻力”，再次吸引人们的目光。

“高质量发展调研行”北京主题采访活动14日走进朝外大街，步入“盒子”，寻找这片崭新的潮流地区如何“圈粉”新消费群体。

2022年8月，北京市发改委批复，朝外大街沿线产业、商业、建筑空间及城市景观开展联动更新。北京市朝阳区政府、朝阳文旅集团、URF盈展共同打造北京特色UIC(城市活力创新中心)，原昆泰商场改造为“THEBOX朝外|年轻力中心A馆”、原昆泰大厦改造为“THEBOX朝外|年轻力中心B馆”，整体更新面积近10万平方米。

走进THEBOXA馆，记者发现，这个巨大的“盒子”不仅外表炫酷，“内心”同样炫酷。敞亮的空间内，灰色支撑柱梁结构未加粉刷，呈现出“工业毛坯风”。在原始结构暴露的横梁上，动态屏幕闪动着各入驻品牌的名称，让空间犹如变幻的舞台。包括火星宠物超市、创意潮流集合店BadMarket、MOF少女百货、法式冰淇淋面包坊Luneurs，以及PinSktbs、红炭、SimpleProject、BasementFG等在内的百余个国内外原创品牌在这个舞台上展露本色、彰显活力。

国潮零售、餐饮、空中篮球场、户外滑板场之外，这里还有屋顶花园、周末市集、东岳文化广场……依托对潮流文化的深入探究，THEBOX通过文化、社群以及生活方式的综合性运营，为消费者创新呈现每年300场以上精彩活动，涵盖品牌发布、限时快闪、艺术展览、音乐市集及各式社群活动，全方位满足消费者的娱乐购物需求，同时推动潮流、运动、艺术、娱乐等年轻力文化的更新迭代。

THEBOX朝外｜年轻力中心。记者杜燕摄以“传承城市文脉和记忆”为出发点，东岳庙、琉璃牌楼等文物保护单位在改造设计中最大限度还原历史文化遗迹。如今，在400多年历史的琉璃牌楼见证下，在与700多年历史的东岳庙隔路相望中，这里成为市民们，尤其年轻人喜爱的空间，尽显古今交融的文化之美。

“原昆泰商场改造为THEBOXA，定位受众群体为15岁至29岁年轻人，自2023年5月26日试运行至今，引进首店超40家，策展零售、集市、社群活动300余场。”在盈展北京副总经理李立看来，THEBOX不仅是个商业场所，更是一个乐园，一个提供健康、快乐、正向情绪价值的地方。

这里吸引了大量年轻人聚集。他透露，开业至今取得了亮眼成绩：售卖近450万件商品，达成5亿元的消费金额，客流量超1500万人次，节假日及周末客流超5万人次，触达滑板、跑步社群近3万人次，篮球超12万人次，促进朝外大街重新迸发商业活力。

“THEBOX朝外|年轻力中心是北京特色UIC片区的首个商业空间。”朝阳文旅集团下属企业昆泰集团副总经理刘栋梁表示，对标美国波士顿滨水创新街区、西雅图南湖联合区、英国东伦敦科技城、伦敦国王十字街区等经典案例，朝阳牢牢把握现代、时尚、国际化的文化特点，围绕持续完善职住学娱游等城市功能，锚定最具消费影响力的Z世代年轻力客群，于2021年全面启动朝外片区城市更新项目，致力于打造北京首个特色UIC城市活力创新中心，助力北京CBD千亿级规模世界级商圈以及国际消费中心城市建设。

据介绍，“朝外UIC”是北京首个片区类城市更新项目，总规划面积约30.2万平方米，东起东大桥、西至朝阳门，以朝外大街与朝外南街两条道路横向贯穿主街区，以神路街、工人体育场南路、芳草地西街为纵向衔接，构成“两横三纵”改造格局。

按照统筹规划、分期实施原则，“朝外UIC”拟分三期实施，计划于2028年全部完成。其中，一期聚焦公共空间改造和部分自持项目升级，二期聚焦以公共空间提升激活产商业存量，三期聚焦芳草地西街升级改造。

目前，一期聚焦公共空间改造和部分自持项目升级。项目东至东大桥路、西至神路街、北起朝外大街北侧、南至芳草地北巷，面积约16.6万平方米，目前已基本完成。THEBOXA已于2023年正式开业，THEBOXB即将全面开业，目前开心麻花全新IP店、全国首家OneMoment轻复古时尚基地入驻。东岳文化广场、化家胡同等公共空间焕新亮相，昆泰大厦改造全面完成，实现了产业、商业、建筑空间、城市景观的全面升级。

二期聚焦以公共空间提升激活产商业存量。项目东至工人体育场东路、西至外交部南街、北起工体南路、南至日坛北路，面积约10.6万平方米，目前已完成规划，预计2025年全面启动实施。二期项目将延续一期“年轻力”主基调，结合“青春人群的生活爽点”与“创新产业的升级目标”，联动片区协同发展，在“两横三纵”格局中增加花园城市形象大道城市轴线。其中蓝岛大厦位于东大桥枢纽，是朝外片区更新的关键点位，将成为二期项目的重中之重。二期项目预计于2027年全面完成。

三期聚焦芳草地西街改造提升。芳草地西街目前主要为居民住宅，面积约3万平方米。按照规划，将锚定18-30岁文艺青年、创新人才等客群，通过打造UIC艺术中心、青年公寓等平台载体，进一步优化拓展职住学娱游等功能，营造展现UICer生活方式的复合新青年社区，成为青年艺术人才享受美好生活的闹市栖息地，以及多元艺术文化社群集合、共享共创的创意孵化器。三期项目预计于2028年全面完成。

THEBOX朝外｜年轻力中心。图为屋顶花园。记者杜燕摄一条近1.4公里的朝阳门外大街，将充分展现和表达中国新时代青年文化生活特质。刘栋梁表示，整体更新完成后，将进一步串联起侨福芳草地、朝外UIC、工体三里屯商圈、亮马河文化经济带、蓝色港湾及正在规划的六里湾商圈，打造一条具有朝阳特色的新文化经济消费带，助力朝阳建设最具亲和力、年轻人最向往的国际化城区。

今年《政府工作报告》提出，围绕民生工程、里子工程、安全工程这三大工程稳步实施城市更新行动和更新工作。北京也将持续深化城市更新行动。

北京市朝阳区副区长任超表示，朝阳区有近3亿平方米房子，排版Ψ·rush.haierkongtiao.com37万市场主体(均全市最多)，更新需求和动能强劲。目前，朝阳区重点推进的更新片区有三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等10余处，河道有坝河、北小河等亮马河2.0升级版的成果会逐步亮相。

“朝阳区将积极探索多路径、多主体、多元化的城市排版Ψ·rush.cdyfdz.com更新工作实践，不断为区域高质量发展注入新动能，持续探索城市更新推动高质量发展的‘朝阳模式’。”任超说。(完)