【房导早报】最新！碧桂园召开内部管理会议

●今日导读●

1、中国建筑前三季度地产销售额2605亿元；

2、华润置地前9月合同销售金额1723亿元；

3、龙湖集团前9月合同销售金额733亿元；

4、新城发展：前9月累计租金收入88.49亿元；

5、世茂建设截至9月底逾期债务接近500亿元。

今日头条

碧桂园召开内部管理会议 杨惠妍：紧紧依靠政府，做好三件事

10月14日，碧桂园集团召开内部管理会议，集团董事会主席杨惠妍对近期房地产市场形势进行了深入解读和分析，并明确了公司下一阶段的重点工作方向，要求公司全体员工坚定信心推进保交房、资产管理和有效销售等重点工作，努力抓住机遇，积极应对挑战。

碧桂园集团管理层认为，中央和地方政府近期推出的一系列房地产利好政策，为行业发展注入了新的活力。

杨惠妍指出，国家对房地产行业的定位和指引越来越清晰。严控增量，优化存量，提高质量，这三个清晰指标的提出，是对行业未来发展一个较长时期的指引。她说，今年国家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各区域要理解好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，确保房屋交付工作的顺利完成。

杨惠妍还表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

碧桂园集团总裁莫斌认为，政府推出的白名单政策有重要意义，政治局会议上专门提到投放力度，随后住建部、金融监管总局联合开会，要加大“白名单”问题项目修复以及贷款投放力度。对于公司已经进入白名单的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位，助力项目正常经营、更好完成保交房工作；尚未进入白名单的项目，不要因为之前没有进入而产生畏难情绪。大家要有信心、有决心、有办法，争取将所有符合条件的项目纳入白名单。

随着近期新政的实施，房地产市场购房需求得到了一定程度的释放，多地呈现回暖迹象，新房到访和认购热度较节前明显提升。从碧桂园的情况来看，国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。

杨惠妍表示，当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。“这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”

深圳前海合作区一宗宅地12.32亿挂牌 须承诺“交房即发证”

10月14日，深圳市前海合作区招商街道一宗宅地挂牌出让，起始价约12.32亿元，预计出让时间为11月13日。地块编号K104-0049，土地用途为二类居住用地；地块面积为13657.28平方米，建筑面积38155平方米。地块须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

332套房3个半小时售罄 深圳出现“日光盘 ”

财联社：位于深圳龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

昆明滇池度假区推出312亩土地 计划投资50亿元建设国际影视IP主题乐园

10月12日，昆明滇池度假区近期发布312亩土地招商信息，涉及1宗纯住宅用地和2宗商业用地，旨在推动低密度住宅和零售、餐饮及娱乐康体项目的发展。此次招商计划投资50亿元在大渔建设国际影视IP主题乐园，以提升区域配套设施。

企业动态

中国建筑：10月14日，中国建筑股份有限公司公布2024年1-9月经营情况简报。期内，中国建筑新签合同总额达到32479亿元，同比增长4.7%。其中，建筑业务新签合同额为29874亿元，同比增长7.9%。房屋建筑、基础设施和勘察设计业务分别实现20011亿元、9763亿元和100亿元，同比增长0.9%、25.9%和下降2.6%。

华润置地：2024年前9月，华润置地录得累计合同销售金额约人民币1723亿元，总合同销售建筑面积约754.8万平方米，分别按年减少26.5%及23.9%。2024年前9月，累计经常性收入约人民币344.9亿元，按年增长12.6%。其中，经营性不动产业务租金收入约人民币214.7亿元，按年增长14.8%。

龙湖集团：截至2024年9月末，龙湖集团控股有限公司及其控股子公司累计实现合同销售金额733.0亿元，合同销售面积523.2万平方米。截至2024年9月末，龙湖集团实现运营及服务业务收入约人民币198.4亿元（含税金额约人民币211.1亿元）。在土地获取方面，2024年9月，龙湖集团新增项目1个，总建面2.15万平方米，权益地价2.92亿元，具体地块为武汉洪山区理工大学地块，权益比100%。

新城控股：2024年9月公司实现合同销售金额约22.91亿元，同比下降60.09%；合同销售面积约28.43万平方米，同比下降63.64%。2024年前九个月，新城控股累计合同销售金额约318.33亿元，同比下降47.11%；累计合同销售面积约431.51万平方米，同比下降42.72%。

新城发展：2024年9月份合约销售额约为22.91亿元，合约销售面积为28.43万平方米。今年1月至9月，新城发展累计合约销售额约为318.33亿元，累计销售面积为431.51万平方米。在房地产出租方面，今年1月至9月，新城发展累计租金收入约为88.49亿元，累计商业运营收入约为94.84亿元（含税租金收入）。

中梁控股：2024年1月至9月，集团累计合约销售金额约135.7亿元，累计合约销售面积约12.84万平方米。于2024年9月，中梁控股集团合约销售金额约12.5亿元，合约销售面积约10.9万平方米。

合生创展集团：2024年1-9月总合约销售额约128.91亿元，其中物业合约销售约123.86亿元，装修合约销售约5.05亿元。合生创展集团的合生代建管理物业数据方面，截至2024年9月30日止9个月总合约销售面积约34719平方米，合约销售额约24.18亿元。

绿城管理：10月14日，绿城管理控股有限公司发布自愿性公告：2024年截至9月30日止的前九个月，绿城管理新拓代建项目合同总建筑面达2720万平方米，较去年同期增长约1.8%。新拓代建项目代建费预估计为66.2亿人民币，较去年同期下降约16.4%。

龙光控股：10月14日，深圳市龙光控股有限公司发布重大事项公告称，公司目前面临阶段性流动风险，未能清偿部分债务。公告显示，截止2024年9月30日，龙光控股及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计为199.37亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金为31380万元。

世茂建设：10月14日，上海世茂建设有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。公告显示，2024年9月，该公司新增金额1000万元以上未决诉讼案件数量共计4件，标的金额总额累计约14.25亿元。除上述未能按期支付的公司债券本息外，公司单笔逾期金额超过1000万元的有息债务共计约497.9亿元。

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