越秀·杨浦天玥-江湾低密洋房「越秀·杨浦天玥」楼盘产品细节曝光

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江湾五角场的鎏金洋房住区越秀·杨浦天玥，无疑把这些要素拉满了。今日取证！江湾风貌区低密洋房「越秀·杨浦天玥」更多产品细节曝光，即将入市！

最新消息！

越秀·杨浦天玥海派已经过会，

即将开启认购！

推出建筑面积约99-124㎡3-4房，

均价约9.2万/㎡！

越秀·杨浦天玥-江湾低密洋房「越秀·杨浦天玥」楼盘产品细节曝光

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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01

杨浦唯一

百年未变的城市中心

杨浦唯一风貌区——江湾风貌区

上周开放第一天，美学示范间竟比外面的天气更加火热！

从大家踊跃的参观热情，就可以看出购房者对江湾五角场区域的喜爱。

这份喜爱起源于江湾五角场区域沉淀的历史风貌。

上海有十二个风貌区，每一座风貌区都记载着这座城市的记忆。而越秀·杨浦天玥所在的江湾风貌区正是杨浦唯一风貌区。

提到江湾历史文化风貌区，就离不开“大上海计划”。

1929年7月5日，上海特别市市政联席会议第123次会议议决，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷（7000亩）土地为新的市中心区域（今江湾五角场地区）。

1930年，按计划筑成了以特别市府大楼为中心的蛛网型道路，并先后建造了市体育场、市博物馆、市图书馆、市立医院、市卫生试验所、国立音专、中国航空协会等建筑。1937年抗战全面爆发，实施七年的“大上海计划”被迫中止。

目前，“大上海计划”主要建筑基本保存，道路格局依旧。

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江湾大上海计划市中心区市政府大楼

这也是如今江湾地区一些路名听上去十分“霸气”的原因。“大上海计划”在路网设计上，以当时的市政府新厦为中心，呈棋盘式和蛛网型分布。采用“中、华、民、国、上、海、市、政、府”等字为首字组词而成的独特路名，有一些沿用至今：中原路、民庆路、国定路、国和路、市光路。

这些路名和建筑，沉淀着历史的文明与璀璨，恰如记录上海城市化进程的博物馆。曾代言海派生活风尚的36宅花园洋房，亦在百年绵延中，隽永海派的底蕴与摩登。

江湾-五角场城市副中心

现在，江湾五角场正因为城市副中心的定位再创辉煌。

江湾五角场，作为上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇。板块价值还将不断升级。

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。上海2035年规划之上，杨浦将成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾比肩。

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创新产业集聚

项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处

西靠上海唯一国家级文化产业示范园区——大创智创新发展示范区

大创智创新发展示范区，作为上海创新浓度最高的地方。

拥有超4500家企业、年营收超3000亿元。（数据来源：上海市投资促进服务中心官方账号）

示范区内有抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部丶Nike大中华地区总部丶IBM、AECOM中国区管理总部、eBaoTech总部丶戴尔科技、商米丶叠纸网络等知名企业。

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一站直达五角场商圈

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了五角场万达、五角场合生汇、百联又一城、UMAX悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等商业项目。

多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。

旁边的大学路被誉为「上海最美的12条街道」之一，入选上海首批16个「全域旅游特色示范区域」。

02

价格唯一

外中环置业首选 同板块单价最优

今年，上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。这意味着：未来置业上海，门槛会越来越高，当下成为置业的黄金窗口期。

从全市角度来看：

中环沿线，越秀杨浦天玥9.2万/㎡的联动价最具优势。

而单独从江湾-五角场区域看：

相比于年初开盘杨浦城投悦江湾单价9.9万/平以及5月北京城建拿下的长海社区016-02地块，联动价高达107000元/㎡。

特别是7月9日，北京城建和越秀地产以溢价率17.12%联合拿下的长白社区H2-17地块，未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目。

反观，越秀·杨浦天玥的联动价竟然只有9.2万/㎡，算得上区域内新房最低价

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不仅仅是新房，对比周边次新二手房也会有同样的发现。比如直线距离越秀·杨浦天玥900米的盛世御珑湾最新成交单价也达到约10.7万/平，而越秀·杨浦天玥联动价仅约9.2万/平，价差15000元/平，有着极为可观的房价倒挂。

900米倒挂15000元/平，越秀·杨浦天玥同享新江湾的生态，更享新江湾没有的人文烟火。

所以，越秀·杨浦天玥当之无愧的是江湾-五角场区域改善家庭的换新首选！

03

产品唯一

风貌海派洋房居住区迭新人居标准

仅122套稀缺房源——限量珍藏

项目由2栋住宅组成，南向为5层电梯洋房（建面约124㎡）、后排为16层奢境高层（建面约99㎡）

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）迭新立面

经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

效果示意图

效果示意图

回家是穿越风景的旅行

高奢门头：约35m宽、约5.1m高奢阔门头；名贵黑松迎客，礼序归家

效果示意图

酒店式入户大堂：
精心选用奢材，雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石
使用海派奢艺，古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花营造艺术氛围，海派复古压花玻璃梦幻呈现

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入户门

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地上地下双精装大堂

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居家花园环绕

四轴：主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

效果示意图

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全域花园主题空间：儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

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面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

新海派风情街区，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，下楼即可拥有。

效果示意图

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

三室，满足三代同堂的天伦之乐

两厅两卫，作息空间彼此互不影响

洋房124㎡5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

四室：二胎家庭必选

主卧面宽约3.5米：大小适宜的舒睡空间

家的细节亮点

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

04

板块唯一

轨交高架四通八达、绿色生态两相环绕

三轨交、三横三纵通达上海热点版图

三轨交：8号线市光路站（直线距离约800米）、20号线国和路站（规划）、10号线殷高东路站3大轨交

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三横：通过中环高架，内环高架，外环高速，速抵上海各大板块

三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路，军工路快速路（在建）通达主城

四大生态资源环绕

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）两相环绕。让自然伴随在生活中绽放！

江湾湿地：上海绿肺候鸟天堂

共青森林公园(4A级景区)：免费开放

全龄优质教育资源

江湾-五角场区域也是上海高校学府的著名集中区

上海复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、上海同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学八大学府环绕

孟母三迁的典故大家都知道。这里高校云集、大学生众多，书香氛围浓厚。

青年人朝气蓬勃、昂扬向上的精神面貌，是伴随孩子成长最珍贵的礼物

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，等。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

全科优质医疗资源丰富

周围有长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院四大三甲医院

长海医院：《2022年度中国医院综合排行榜》第41名，上海医院中排名第九。泌尿外科全国第1

鎏金洋房住区

越秀·杨浦天玥即将取证认购

高层99㎡+洋房124㎡

联动价9.2万/㎡122套可售

三纵三横三轨交

四大生态资源环绕

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