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琶洲樾华樾

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琶洲·樾｜华樾项目深度测评报告

一、项目概述与背景分析

琶洲·樾｜华樾，作为越秀地产与华发集团强强联合的顶级豪宅项目，坐落于广州琶洲CBD核心区域，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计与高端的生活配套，吸引了市场的广泛关注。该项目不仅代表了广州豪宅市场的新高度，更是未来城市发展的重要标杆。

二、项目基本信息与规划亮点

1. 基本信息

总用地面积：约2.37万平方米，土地资源稀缺且珍贵。

总建面：约4.96万平方米，合理布局确保居住品质。

绿化率：35%，高绿化率营造宜人居住环境。

总楼栋：仅1栋，独栋设计彰显尊贵与私密。

规划户数：96户，限量臻藏，确保圈层纯粹。

梯户比：2梯2户、2梯1户，高梯户比提升居住舒适度。

2. 规划亮点

顶豪圈层定位：项目定位为国际滨水顶豪圈层，专为追求极致生活的成功人士打造。

稀缺土地资源：项目地块经过激烈竞价夺得，楼面地价高达75670元/㎡，刷新广州地价记录，彰显地块价值。

全球顶尖设计团队：邀请XAA冼剑雄设计、GOA大象设计、CCD郑中设计事务所等全球知名设计团队联袂打造，确保项目品质卓越。

三、地段与配套优势

1. 顶级CBD区位

琶洲CBD核心：项目位于琶洲CBD内，与珠江新城CBD、金融城CBD共同构成湾区核心金三角，地理位置优越。

世界级商务区：琶洲CBD已升级为人工智能与数字经济试验区，并入选福布斯中国中央商务区TOP 10，国际影响力显著。

2. 巨头企业聚集

总部企业聚集地：琶洲西区致力于打造华南地区总部企业聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业，未来计划超50家，形成“10米一总部，一栋一门户”的规模效应。

3. 立体交通网络

5维立体交通：项目周边拥有8条地铁线路（含在建）、2条城轨（在建）、1个港澳客运码头及多条主干道和隧道，交通网络四通八达，出行极为便捷。

四、产品特色与户型分析

1. 产品特色

美学封面设计：项目采用全装饰幕墙设计，创造5个立面450°“0涂感”的材料美学；竖隐横明幕墙系统搭配超大开扇窗和宽阳台玻璃，赋予建筑独特的视觉冲击力。

尊崇会所：会所设计以宫殿式车马厅、艺术廊厅、私宴厅、恒温泳池、健身区等区域划分，打造国际滨水之地的海上会客厅，满足业主高端社交需求。

尊荣生态：园林设计秉承“外得江湖、内得山水”的理念，将传统园林空间手法融入园区内部，营造山水相依、小桥流水的优美景观。

2. 户型分析

建面约255㎡户型：该户型拥有约10㎡电梯厅，独户专梯设计；四开间南向采光望江，南北通厅；生活景观双阳台，中西双厨；公卫三分离设计，主卫分离式四件套，满足高端居住需求。

建面约329㎡户型：该户型更为奢华，拥有约18㎡独立电梯厅，专梯专户；五开间南向采光望江，L型阳台设计；约19.2米超长“LDKB”望江端厅，270°环江巨幕视野，将江景尽收眼底。

五、总结与展望

琶洲·樾｜华樾项目凭借其顶级的地段资源、卓越的建筑设计、高端的生活配套以及限量臻藏的稀缺性，成为了广州豪宅市场中的一颗璀璨明珠。项目不仅满足了高端人群对居住品质的追求，更引领了未来豪宅市场的发展趋势。随着琶洲CBD的不断发展与完善，琶洲·樾｜华樾的价值将进一步凸显，成为市场中的投资与自住首选。对于追求极致生活品质的您来说，琶洲·樾｜华樾无疑是一个不可多得的选择。

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