股市转“牛市”是大概率，楼市入“小阳春”是小概率

眼下最火的，一个是股市，一个是楼市。

股市连续多天暴涨，把股民的情绪调到了最高点，甚至有专家预言，节后的股市开盘即收盘，也就是下周A股开盘就全部封死涨停板，直接就收盘了！广州的楼市则是，楼盘销售因“每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”

两市的这种热闹景象，不知道有多少是真实情况的反映，又有多少夹杂着水分。从总体上讲，股市的境况更好一些，纵然有水分，在趋势中也能把水分挤干。因为，未来的股市，出现“牛市”的概率是非常大的，甚至可以预测，到今年年底，沪指最低可以越过4500点，走得好的话，可以超过5000点。

相反，楼市的状况就未来必有这么乐观了，广州等一线城市出现的景象，在其他城市，尤其是三、四线城市，好像没有多大反应，看房者完全没有想象的那么多。也就是说，广州的楼市故事到底有多少是真实的，说不清。而三、四线城市的淡定，倒更可能是楼市的真实情况反映。这也意味着，政策热风下，楼市会不会出现“小阳春”，概率并不是很大。

其实，按照目前中国经济的实际状况和内在需要，楼市和股市，更应当出现上涨的应当是股市，而不是楼市。楼市如果出现恢复，或许能够给开发商带来很大的作用，可以让开发商缓解资金困境，甚至会让无良的开发商趁机涨价牟利。但是，对经济的影响，则是暂时的、阶段性的，无法让经济产生持续作用与影响，无法对就业形成有效拉动。相反，会因为购房占用了居民财富，会让消费市场很快陷入更加低迷状态。因为，居民把钱全部押到房产上了，没有能力继续消费了。

但是，如果股市全面恢复，大多数股民都能够从股市赚钱了，消费的冲动就会大大增强，从而有效拉动消费市场恢复，发挥消费对经济增长的推动作用。一旦消费对经济增长的推动作用发挥，企业的生产状况就能得到有效改善，生产性需求就会大大增强，进一步促进生产性消费的扩大，形成良性循环。也就是说，股市的全面回升，并步入牛市，对经济的稳定增长作用是非常巨大的。

如此，决策层和管理层在制定政策、措施时，应当把股市全面步入“牛市”作为重点，激励投资者增强投资信心。在此基础上，不断发送股市环境，对股市出血点进行修补。尤其是大股东减持，必须严格减持标准，抬高减持门槛。譬如必须达到股票发行价格的1.2倍才能减持，就能有效封堵那些想通过上市套现、转移财富的投机者、无良者。而对减持套现获得的资金，如果转移到国外的，必须加收100%的资金出国税。如果返投上市公司，并进行技术改造和设备投资的，则可以免征相关税收等。

总之，在目前的情况下，楼市恢复和好处是远小于股市恢复的。可以通过政策，让楼市趋于平稳，不再出现房价持续下跌现象，但不要过度刺激，不要让房价继续上涨。股价则可以持续上涨，只要避免大起大落就行。同时，要对股市的不规范现象严厉查处。