一文读懂南山金众云山海优缺点!分析一下金众云山海公馆值得买吗?

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。

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Vip Tel：400 880 7297【官方认证】

金众云山海公馆项目总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，2026年6月底精装修交楼。东区1栋和3栋住宅480套， 层高51层，3梯5户，交房时间为2026年12月底精装修交楼。

项目基础数据

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产集团旗下）

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m²/月

【总占面】约3.62万m²

【总建面】约19.5万m²

【交楼时间】西区2026年6月底/东区2026年12月月底

【绿化率】30%

【层高】3.1米

【容积率】西区约3.45/东区约4.86

【梯户比】西区1栋37层2T4户，东区1栋和1层3T西区3栋36层3T6户；3栋55户

【楼栋及户数】西区2栋住宅334户，东区2栋住宅480户

【停车位】366个，车位比超1:1

【总楼层】36/37层

【装修标准】毛坯备案送精装修

【开发商电话】400 880 7297

【产品面积】西区111-174㎡4-5房/东区116-155㎡4-5房

交通地铁：

地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线

陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

教育配套：

社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

在售户型品鉴

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本项目推广名为“金众云山海公馆"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；