简评亦庄新城拟入市五宗住宅地块

请将公众号设为“星标”，可第一时间看到推送

北京经开区年初计划入市4宗地块

最近经开区官网公示了四宗住宅用地，一宗河西、一宗台湖丁白马、一宗德茂、一宗旧宫。加上早期已完成公示，且列入今年入市计划的马驹桥15#地块，正好五宗地块。

按惯例，一般公示综合实施方案的住宅地块都将在随后计划入市。很多粉丝询问应该买哪块？作者在这里简单地点评一下：

X24地块附近规划

亦庄河西区X24地块

目前X24地块已经列入2024年第四轮供地计划，应该是今年经开区最先入市的地块。

把它拿出来先买，估计还是希望来个开门红。

个人认为，你要是非亦庄“不嫁”，就想买亦庄，这五块地X24依然是首选，根正苗红的经开河西学区，“圣亦庄”自己的耶路撒冷（玩笑话）。

而且官方也在宣传X24地块将会打造成为“好房子”模式，一层架空、风雨连廊等，如果指导价与招商玺大致的话，其实相当于赋予了额外增值。

有人说，你看你又吹河西，我真不是吹，你不能不承认，在核心区没有地块出让的情况下，现在河西就是亦庄新城的天花板，河西如果没人要，其他地块更完蛋。

G129-1地块、G129-2地块规划

台湖丁白马G129-2地块

反馈意见

这块地官方没有明确说是商品房地块，但在前阵子的反馈意见回复中说，丁、白、马三村拟安置于G129-1地块内，能够满足村民安置需求。

那么言下之意另一宗住宅——G129-2地块将不再作为安置房了。

G129-2地块位置

个人猜测，G129-2地块不会太早入市。第一年初公布入市计划时，经开区并没有提及这块地。

第二从卫星图上看，这块地还没有完全做到场清地平。

学校规划

总的来说，G129-2地块算是中规中矩的一块地。离路东很近，隔壁就是定海园，但不属于路东区，也就是不属于经开区。学校应该会划入丁白马的配套学校——G119-1地块。

这块地拿出来卖，个人认为，可能更多考量的还是，丁白马拆迁的成本平衡。

如果未来G129-2地块入市，其实对在售的润府、璀璨、丰禾多少有一点点影响，所以这也是我认为它可能不会太快入市的另一个原因之一。

A-28地块规划

德茂片区A-28地块

经开区选择德茂这个地拿来卖，个人认为，一个是考虑区域平衡，另一个还是希望在产品上的做到差异化，相比其他四块，德茂这块地还是更适合做改善。

目前来说，德茂片区还有沉积在售的新盘，加上这几年的新盘已有二手房入市，在无基本面的支撑下（被无良自媒体虚空规划的首师附、12万平大型商业体、德茂划入经开学区不算，多少傻白甜业主被这些信息带入坑），可能唯一的念想就是，经开区这次推动土地入市，希望能释放一些区域利好。

我的评价是，如果价格还是6万+的话，那慢慢卖吧。

LG24-1地块、LG25-1地块规划

旧宫LG24-1地块、LG25-1地块

这块地个人认为，缺点并不是因为它属于旧宫，当然我也不认为属于旧宫算是缺点。

其比较难以接受的，就是它位于城市规划的边界，且在两区交界，属于睡个觉翻个身，不小心就到朝阳了那种。

LG24-1地块、LG25-1地块对面规划中学

但其优点也是比较明显，五环内，近地铁、商场，附近的中学也在规划建设之中。预计土地入市前后会释放这个利好。

另外这块地还有一个优势，就是附近没什么竞品，如果开发商拿了地，可以踏踏实实地卖。

马驹桥15#地块规划

马驹桥15#地块

有人总是瞧不上马驹桥，但其实呢什么东西都讲究个性价比。别忘了，人家新房也才4万多，所以马驹桥总有适合它的人群。

且论潜力来说，马驹桥金桥片区还是很大的。要产业有产业，小米、中芯等，地铁方面，S6线马驹桥站也不能说算远。

要学校规划也有，珠江地块小学马上就要开建了，另外这块地旁边也规划有中小学合校。

此外，临近的经开区路南区VII-2街区北侧地区也是个天饼。

你要挑毛病，那就是这块地在六环外。

结语：

当然以上五宗地块能否最终实现入市，关键还是要看有没有开发商愿意拿。

另外，有台湖4的粉丝问，台湖4地区什么时候会再有地块入市呢？

我说你为什么有这么危险的想法呢？今时不同往日，土地入市其实已不能被看做区域利好。

再说现在台湖4片区的各项配套规划已经肉眼可见的在落实中，短期内不需土地入市来倒逼城市建设了。

这几年把北小、八中、嘉会湖慢慢建好就行了，S6线再开工那是额外赚的。