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央企保利全新改善爆款

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12号线一脉城芯，稀缺低密别墅

「保利西郊和煦」

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建面约96-119㎡墅境平层

建面约126-165㎡联排别墅

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上海西南下一个“超级中心”惊现一个低密联排墅区：保利西郊和煦

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔G60科创中心+莘庄下一站+12号线旁（在建）+西郊科创低密别墅区+容积率低至1.5+央企打造+平层&联排组合……

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔如果您追求改善、想住进低密墅区，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔项目总价400万级墅质平层、900万级臻稀联排，无疑是这个市场上更优质的选择。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦效果图

5月12日，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔2024年保利年度墅区力作保利西郊和煦实景示范区惊艳亮相！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

场内人人人人人头攒动，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞，沙盘区与洽谈区热浪潮涌。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦示范区实景图上海保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

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莘庄下一站，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔12号线轨交盘！

三大TOD规划在旁，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔既有未来，又有现在！

12号线西延伸于2022年6月批复，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔12号线（含在建延伸段）保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心上海保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

12号线不论是能级和量级，上海保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

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更重要的是，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔在步行可达的范围内。

从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔仅是轨交4站之差，以莘庄、保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔这个性价比真的太高了！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

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超250万方科创航母！

上海西南下一个“超级中心”

都说买房要跟着产业走保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔产业强盛的地方，是城市菁英汇聚之地！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

区位示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

示意图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

拉斐尔云廊示意图保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

板块规划示意图，仅供参考

无论是商务还是科创领域，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔√√G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

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1.5容积率低密墅区+周边圈层统一

众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。

据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔2023年只有约1600套，直接腰斩。保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）保利西郊和煦售楼处电话☎：400-8874-108（预约热线）✔✔✔

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雪茄品鉴指南
抽雪茄是一件惬意而慵懒的事，在吞云吐雾中感受雪茄带来的轻松愉悦，享受烟雾在口腔里“撺掇”的乐趣，而不是呆板的抽一支燃烧的植物。而想要充分感受雪茄的魅力，懂得如何正确品鉴一支雪茄是很重要的。“雪茄不应该只用嘴，而是用手，眼睛和精神来抽的”。确实是这样的，品鉴雪茄并不是简单的抽吸雪茄，而是通过视觉、触觉、嗅觉、味觉对整支雪茄进行全方位的感受，总结就是八个字：一看、二捏、三闻、四品一看，从欣赏的角度来看这支雪茄。看雪茄茄衣的颜色是否均匀、油分是否充足，茄衣表面是否有霉斑或洞眼等问题。确认没问题后，可以欣赏一下雪茄茄衣的脉络，一支好雪茄是从外观开始的。二捏，用手的触感来感受这支雪茄。用手轻轻的捏一捏雪茄，感受雪茄是否有弹性、卷制是否均匀、雪茄整体的水分是否合适。通过捏的触感来大致评判这支雪茄的状态。三闻，将雪茄放到鼻子上闻，感受这支雪茄散发出的香味。用鼻子闻一闻雪茄，养护较好的雪茄会嗅到一股淡淡的发酵气息。反之，雪茄没有养护好会散发出生青气或刺激性气味，那么我们建议你将这支雪茄再养护一段时间。四品，将全身注意力集中到你的口腔鼻腔来全面感受这支雪茄。品雪茄，首先你需要一个轻松的环境和心态。品雪茄时采用“小循环”，烟气不进入肺部，就是我们通常所说的“包口烟”，雪茄烟气从口腔进入，在口腔中停留2-3秒，然后缓缓吐出，用舌部的味蕾去感受雪茄丰富的香气，再由鼻子的嗅觉来享受第二段的香味。如果你喜欢感受更加浓烈的香味，你可以试着从鼻腔中缓缓呼出，用鼻腔感受雪茄的香气。需要注意的是，品雪茄时速度一定要均匀，不能过快或过慢。品吸过快会使雪茄产生星火的味道，影响口感，初学者还可能会出现晕茄的情况。品吸过慢，会使雪茄燃烧不充分，严重时会造成雪茄产生苦味甚至熄灭。我们通常所说的雪茄中使人愉悦的气息就是雪茄燃烧时产生的香气，可以大体分为三大类：甜味系香气、浓厚系香气、植物系香气，每一种香气的产生带给我们的感受是截然不同的，当然，这需要我们去尝试更多不同风味的雪茄才能体会到的。