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荔湾区-珠江·广钢花城（购房补贴），广钢芯62-114㎡三至五房
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【珠江·广钢花城】

广钢新城·三地铁·精智美学住区

广钢花城地处荔湾，作为中心市区，老三区之一的荔湾，配套不会差到哪里去。
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项目北面1km是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来也会打造成综合体，东面是广州国际医药港。

一直以来，广钢新城的“堵”一直困扰着不少早期入住的业主，因此，珠江广钢花城在择址上有更深的考量，项目与10号线广钢新城站仅700米距离，零换乘7站直达滨江东，11站直达珠江新城。

此外，项目周边的广州地铁11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区；更是毗邻湾区超级地铁22号线——贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，纵横市芯，构建便捷生活圈。

除了三地铁公共交通外，项目毗邻东沙石岗隧道，出门即是东新高速、环城高速，一桥海珠广纸，一路直达珠江新城、国际金融城、琶洲CBD，番禺万博，四通八达。

汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。
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两所九年一贯制在旁，优质中学环伺约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。

并项目配建幼儿园，尽享便利。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。

首推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。

项目户型图

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广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”）

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

即：自2024年9月30日0：00起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

就在今天，各大商业银行陆续发布《2024存量房贷利率调整常见问答》，本次存量房贷利率调整细则正式曝光！

划重点：

1、所有银行统一调整为LPR-30BP，不需要个人申请，银行自动调整；

2、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内；

3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；

4、二套房也可以，公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、公寓商铺等不参与；

5、10月25日-31日实施利率批量调整。

以下为工商银行公布的相关问答，供大家参考：

1

我在新闻上看到工行说要对存量房贷利率进行下调，请问下调的目的是什么？

答：本次存量房贷利率调整，是我行积极响应9月26日中央政治局会议精神及金融管理部门相关要求，适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，及时回应房贷客户关切，让利于民的一次具体举措。

2

大概什么时候可以调整完？

答：我行正加快系统功能研发优化，确保此次存量房贷利率批量调整工作于10月31日前完成，敬请留意。

3

我的住房贷款利率大概可以下降多少？

答：每位客户存量住房贷款下降幅度取决于您当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素，我行将按照金融管理部门相关要求和倡议进行调整，预计将于10月12日通过官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜。

目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

4

我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？

答：原则上您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调，具体可参考后续我行发布的操作指引及相关事宜。

5

我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？

答：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果，如您还没安装我行手机银行，可以提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。

6

我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？

答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。

7

对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

答：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

8

我的住房贷款当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，请问还可以申请变成首套房利率吗？

答：可以。这里也提醒您，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款也将于10月31日前统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，可以不用申请调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。

1

我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。

2

我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

3

此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例1

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2

小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

4

我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5

我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6

我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7

我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

8

这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

目前，广州首套房贷利率普遍为3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍为3.7%。