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交房时间：2026年7月底

公摊：小高层约 23%；高层约27%

梯户：高层24-25层（两梯四户）；小高层17-18（一梯两户）；洋房11层（一梯两户）

城投绿城·理想之城位于济钢片区，地处历城区工业北路以北，凤鸣北路以东，济钢森林公园正东侧，韩仓河边，总体量在120万方左右，分三个大组团，打造沿河低密住区和高品质住宅区，由绿城代建，物业为绿城物业。

理想之城规模庞大，产品丰富，目前已经确定的有8个住宅地块，总建筑面积约达到约58万㎡，共有约3200余套住宅。

项目目前城投置业与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块（包1为沿河低密住区，包2和包3地块为高品质住宅区），分别为B-30-1、B-30-2、B-31、B-32、B-37、B-28、B-29、B-40地块。

其中B-40地块，计划打造第四代住宅。

根据该规则术语解释，第四代住宅是以每户拥有面积不小于套内建筑面积的30%，层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。也就是说，户属空中花园成为第四代住宅“标配”，开敞式公共绿化平台也是一个选项。

规划有建面约95㎡-143㎡洋房、小高、高层产品，有建面约143㎡-185㎡低密多层洋房，有建面约220㎡滨河叠墅，还有建面约175-250㎡第四代庭院住宅。

社区内部配建室内恒温泳池、健身房、邻里会客厅、社区食堂、儿童老年人活动区等设施。

绿城理想之城住宅地块，由济南城投置业开发，绿城代建，目前城投与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块。

总建面约为50万方，总计3238户，首开地块为包2的B30-1、包3的B37两个地块。

首批次开发地块30-1、31、32、37地块。

首开30-1、37地块：

30-1建面约8.4万方，建筑密度20.0%，绿地率35%。总计475户，容积率2.0，共8栋住宅，涵盖4栋洋房，4栋16、17层小高，户型为108-128㎡；

37建面约11.4万方，建筑密度20.0%，容积率2.7，绿地率35%，总计688户，产品涵盖2栋24、25中高，6栋17、18层小高。户型面积为95-128㎡。

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