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龙岗新房【中海新都荟】(备案名:阳光新都荟花园),项目位于龙岗龙东片区,距离地铁16号线龙东站仅50米。
项目为16-31层小高层,将推出540套住宅房源,面积为79-82㎡的3房1卫以及89㎡的3房2卫!均价预计在3万以内,三房总价最低200万就可以搞掂√。
项目主打宜居社区,容积率仅为3.18,总层高为16-24-31层,楼下就是商业、地铁口,居住舒适性和便利性拉满。
●项目简介‖
名字:中海新都荟
区域:龙岗区盛平
性质:红本住宅
年限:70年(2023.6.18-2093.6.18)
规模:6栋
层高:31层
总户数:974户
总占地:29055平
总建面:125506.82平
使用率:83%
梯户比:2梯六户
单价:2.3万/平
交房时间:2025.10.3
交房标准:精装修
开发商:中海地产
容积率:3.18
绿化率:40%
停车位:868个
物业公司:中海物业
交通配套
中海新都荟,家门口就是16号地铁线“龙东站”,该线路是起自坪山田心,开往龙岗大运枢纽的普线,2站可到坪山高铁站,11站到大运站可换乘3/14号线。
另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口,串联南坪快速,水官高速,可快速通达深圳各大区域。
教育配套
项目自带1所9班幼儿园,根据2024年龙岗区教育局学区划分,中小学区划分在华中师范大学龙岗中学(集团)附属同心实验学校,距离约800米,该校创办于2018年9月,是1所九年一贯制45班公办学校,该校2024年小一录取积分83.5分,初一录取积分是86.1分,龙岗是实行的有购房合同就能申请学位,深户+学区商品房是100%可以就读的。
商业配套
项目自带1.25万㎡商业,周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区,16号线地铁商业下沉广场(规划中),万科广场,天虹商场,万科里,世贸百货,天基城等商业体。
高品质豪宅
三重归家礼序:一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂,步步皆是风景与诗意。
一轴二庭三园四景:中央景观轴串联多元景观功能区,从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭,到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等,再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景,提供全龄互动交流场域,满足全家庭成员兴趣需求。
综合评测
1、首先从区位来看,中海新都荟虽然也是属于宝龙街道,但是实际上比较偏移宝龙科技城的核心区域,属于龙岗龙东板块,价值相对略逊。
2、从买房必备3件套来分析,中海新都荟家门口就是16号地铁线龙东站点,500米内也有沈海高速同乐出入口,交通方面是很便捷的,周边有小体量的商业体相对低端,同心实验学校距离700多米,接送小孩相对没这么方便也不是什么名校,总体评分一般。
3、中海新都荟容积率仅3.18,也有2栋总高16-24层的,其它2栋商品房也是31层,整体的住家舒适度还是不错的。
4、中海新都荟现在价格对比原来的备案价也相当于打了68.8折,给到的优惠力度还是比较大的,总价185万就可以买套79平的精装3房1卫,225万就能买套89平的精装3房2卫。
5、中海新都荟居住人群相对没这么纯粹,总共974套,其中商品房880套,保障性住房有94套。
6、中海新都荟停车位不足,总共974户,停车位868个,车位占比1;0.89。
7、中海新都荟周边的居住面貌相对欠佳,基本都是以民房或者工业园区为主,在5-8年都是很难改变的,需要很长周期去改善。
户型图鉴赏
【建面约79㎡实用三房】
独立冰箱凹槽,宽阔飘窗设计,空间极致化
独立入户玄关,私享归家仪式
约3.3米客厅开间,家庭生活欢乐场
L型厨房设计,美味佳肴灵感场
【建面约82㎡朗阔三房】
独立冰箱凹槽,宽阔飘窗设计,空间极致化
三开间朝阳设计,独揽四季清风
独立入户玄关,收纳生活琐碎
L型厨房设计, 美味佳肴灵感场
【建面约89㎡奢居三房】
独立冰箱凹槽,宽阔飘窗设计,空间极致化
独立入户玄关,收纳生活琐碎
三开间朝阳设计,肆享阳光舒展
约3.5米宽阔主卧,酒店式套间,私密性更佳
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