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【保利西郊和煦：松江新盘热销，艺文墅区引领潮流】保利西郊和煦项目位于松江，紧邻12号线地铁站，以其独特的艺文墅区概念和丰富的教育、交通、商业资源吸引了大量关注。

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】别墅区稀缺，结合“限墅令”后的市场现状，该项目显现出不可复制的珍稀价值。保利凭借其央企背景和精心设计，将产品打造成了上海住宅市场的新热点。

保利发展，作为中国房地产百强企业中的佼佼者，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】已在上海深耕二十余年，累积了千亿级别的品牌价值。该公司自进入上海市场以来，专注于滨江两岸、苏河沿岸以及五大新城等战略核心区域的布局，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】成功开发了超过五十个项目。至2023年，保利发展凭借全口径销售额达到554亿元，位居上海市场第二位，展现了其深厚积累与持续发展的强劲势头。

效果图

保利发展上海公司积极参与G60科创中心的发展探索，携2024年度别墅区力作——保利西郊和煦，秉承“万物和煦于心”的理念，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】满足精英人士的进阶需求。

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红盘小户型势必成为抢手货

近日，上海市房地产市场官方宣布了两项新的政策调整：松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

首先，取消了土地拍卖溢价率的限制。近期的三次土地拍卖中，多块热门地块以极高的溢价率成交，导致楼面价格上升松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，进而提升了新房售价的预期，预示着未来新房单价将面临上涨的趋势。

其次，中小户型住房的建筑面积标准有所提高，同时供应比例减少。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

这一变化意味着未来上海市新房供应的平均面积将增大，总价门槛的提升似乎已成定局。

随着城市化进程的不断推进，小户型住宅因其总价低、实用性强等特点，逐渐成为都市人群的首选。

特别是在一线城市，由于土地资源松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】稀缺，小户型住宅更是炙手可热。小户型产品无疑会受到市场的热烈追捧。

保利西郊和煦此次推出的高层楼栋分布均匀，占据中央位置，既有享有河景的一线景观楼尊5号楼，也有中央景观的楼王2号楼松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。在这些楼栋中，综合素质和性价比尤为突出的，无疑是5号楼。

尽情享受四周无遮挡的广阔视野，楼宇间距宽敞，视野所及之处尽是翠绿；更可直接观赏到一线滨水风光，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】穿越联排别墅区，远眺那天然河道的壮丽景色！

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容积率低至1.5的真墅区

低容积率的地块预示着社区将呈现出较低的人口密度松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】、较为稀疏的建筑布局、丰富的绿化景观以及较大的人均空间占有率……

因此，居住环境的改善本质上体现为建筑密度的逐渐降低松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。自2023年起，上海土地市场共推出100块土地，其中仅10块土地的容积率在1.5及以下，占比大约为11%。在这些容积率较低的土地中，大多数地块并未规划地铁线路，甚松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】至缺乏地铁交通，且配套设施完善的地块更是屈指可数，其价格往往也高得惊人。

在当前的背景下，容积率仅为约1.5的保利西郊和煦低密度别墅区，其价值显然难以复制，其稀有性不言而喻。自土地赋予的天松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】赋起，保利西郊和煦的价值便与同区域的其他新盘明显区分开来。该项目由三层联排别墅和十层墅境平层构成，整体布局沿河环绕。结合低密度滨水区的城市特色松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，打造出一个低密度、宁静的藏品级联排别墅区，其居住体验远超高层住宅产品。

保利西郊和煦效果图.

该项目的楼宇间距普遍超过楼宇高度，从而提供了更为开阔的视野和均匀的采光条件，确保了前排高层区域完全没有视线遮挡。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】此外，该项目的建筑层数较低，进一步优化了采光效果，即便是底层或二楼住户也能享受到充足的阳光。在平层与联排别墅的组合设计下，小区住户数量较少松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，使得居民在土地使用、绿化环境、社区设施以及物业服务等方面享有更为丰富的资源分配，同时增强了居住的私密性。

该项目充分利用了其滨水的地理优势，规划了“一园·五坊·五巷”的景观结构。通过约200米长的森林风格中央景观绿轴，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】将五个主要的接待空间和全年龄段的森林园区节点相互连接，确保了每一栋高层建筑的每一户都能享受到开阔的景观视野。

保利西郊和煦效果图

项目采用三段式法式艺术立面设计，提升了窗墙比例，塑造了“独墅一致”的美学效果。社区内部精心规划了“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，致力于细致入微地再现精致生活。通过地下采光井、L型星空露台、花园等豪华空间的设置，实现了生活空间的跨层互动。社区的平层与墅区在“超感”美学上保持一致，结合法式现代美学、墅级的仪式感以及35%的窗墙比例，共同打造了“真正的墅区洋房”的卓越品质。

保利西郊和煦效果图

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醇熟配套，予生活广阔发展

以世界一流的走廊为轴心，其价值沿着莘砖公路延伸至洞泾，产业兴旺发达，生态与建设交相辉映，高楼大厦鳞次栉比，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】一座理想之城迅速崛起。这里汇聚了无可匹敌的价值，塑造了独一无二的天际线景观。

规划了约2平方公里的绿地和低密度别墅区，以及作为G60走廊亮点的人工智能产业集聚区，该区域汇集了洞泾241家人工智能企业中的大部分。与此同时，随着约114万平方米的TOD示范项目——“洞泾未来湾”TOD（规划中）及生态科技园TOD（规划中）/科技园TOD的陆续实施，上海顶尖学府华二在此发展轴线上的布局，预示着黄金5公里的发展轴即将形成。

保利西郊和煦，坐落于G60科创中心历经二十年精心培育的浓荫别墅区。随着12号线西延段的竣工，居民将可便捷地享受仅需五站即可抵达莘庄的便利，实现从产业区到别墅区的优雅过渡。

保利西郊的住宅区以宽广的视野和极致的舒适度迎接每一位居民，其容积率仅为1.5，沿河而建，享有约500米的自然水岸线。更为重要的是，该住宅区坐落于“前城后墅+墅区正核”的黄金地段，四周被茂密的绿荫环抱，远离工业区和变电站等喧嚣之地，保留了其天然纯净的环境特质。

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总价400万级墅质平层

保利西郊和煦总价400万级别的墅质平层，显然是市场上更为优选的置业选择。该项目的主力户型建筑面积约为96平方米，设有三间卧室和两间客厅以及两个卫生间，这一户型在功能性和空间感上实现了完美的融合，堪称明星户型。该户型拥有三面朝南的布局，室内配备了“三个飘窗+一个270度采光窗面+一个阳台”，加之“两个卫生间”的设计，无论是在采光、视野、通风、私密性还是实用性方面，均表现出色。

飞机户型在空间利用方面展现出天然的优势。

整个户型布局以客餐厅为核心松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】自然地向各个功能区域延伸，室内布局紧凑，避免了不必要的走廊空间，从而几乎消除了走廊面积的浪费松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。在这样的设计下，每一平方米的空间都得到了极致的利用，使得整体的空间感远超同等级别的其他产品。

实景图（创意样板间效果）

拥有800库的玄关空间，能够实现约80*110厘米的存储区域，以及高达约2.8米的双层收纳系统。该设计松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】不仅具备高效的收纳功能，而且在出入时更添一份仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅的进深约为4.1米，面宽约为3.5米松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，南侧连接着尺度适宜的宽景阳台，为生活增添了一份奢华。阳台的外窗采用了大面积的窗墙比例设计，从而显著提升了室内的整体采光面积、亮度以及通风效果。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图（创意样板间效果）

该餐厅空间极为宽敞，能够容纳四人桌或六人桌，其规模之宏伟，在同价位产品中实属罕见。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图（创意样板间效果）

次卧配备了270度L型飘窗，采用双向窗户设计松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，确保了充足的自然光线。此外，该设计便于增设书桌和收纳空间，整体空间感相当宽敞舒适。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房的布局设计，配备了独立卫生间及飘窗设施，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的私密性。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图（创意样板间效果）

次卫采用了干湿分离的设计理念，有效避免了早晨洗漱时的拥挤现象，充分体现了对日常使用需求的细致考虑松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。卫生间及浴室配备了高品质的四件套设施，同时，精心设计的置物架、镜柜以及排水槽等细节，进一步提升了卫浴空间的精致度。

实景图（创意样板间效果）

该项目的所有客厅及厨房区域均设有飘窗，提供了额外的宽敞空间，显著增强了室内视觉的延伸感和收纳能力，性价比极为突出。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图（创意样板间效果）

项目之精装交付标准，实为诚意之体现。中央冷暖空调、地面供暖系统以及新风系统等主要设施一应俱全松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，且选用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌的材料，

另外，项目无连廊设计，松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

在松江这块宝地上，一座新的艺文墅区正在崛起。保利集团新推出的“保利西郊和煦”项目，以其独特的“艺文生活美学”和贴近自然的设计理念，成为了热议的话题。这不仅仅是一个居住空间，更是一个文化艺术交流的平台。松江洞泾【保利西郊和煦】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】看完以上介绍，如需了解更多关于我们龙华深业上城学府楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎来电咨询我们深业上城学府开发商售楼处电话/预约热线：400-880-7190(官方)中介请勿扰。

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1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

2、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用：包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用：用于保持公共区域的清洁和卫生。

4、物业管理区域的绿化养护费用：用于绿化植物的养护和修剪等。

5、物业管理区域秩序维护费用：包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

6、办公费用：物业管理公司的日常办公开支。

7、物业管理企业固定资产折旧：物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于购买相关保险以应对可能的风险和损失。

9、经业主同意的其他费用：根据业主大会或业主委员会的决定而产生的其他费用。

小区物业不负责怎么办

1、‌与物业直接沟通‌：首先，业主应与物业公司进行直接沟通，明确表达自己的诉求和期望，了解问题的严重性。这是最直接且有效的方式，有助于快速解决问题。‌

‌2、向业主委员会反映‌：业主委员会有监督物业的职责，可以要求业委会出面与物业沟通协调，协助解决问题。‌

‌3、投诉到相关部门‌：业主可以向当地的物业管理主管部门、房管部门或消费者权益保护机构投诉。这些部门会对物业公司进行调查，并督促其改正不当行为。‌

‌4、召开业主大会‌：通过业主大会来决定是否更换物业等重大事项。如果物业屡教不改，业主有权通过法定程序更换物业。‌

‌5、法律途径‌：如果物业的不作为造成了业主的实际损失，业主可以考虑通过诉讼等法律方式来维护自己的合法权益。例如，小区的卫生长期得不到有效清理，业主可以先与物业管理人员当面沟通，明确提出清理要求和时间期限;若没有改进，可向业委会反映，由业委会督促物业;如果依然无果，可向物业管理部门投诉，要求其进行处理;要是因此导致业主健康受到影响或财产损失，业主可以收集证据，向法院提起诉讼要求赔偿。