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不说虚的，肥西产证，东边是格力厂，能观山湖，都还有点距离

主打的是区位优势和性价比的央企盘

代建一个小学，就在地块南边，后期上学比较近

规划7号线2标段路过本地块，但是预计周期较长

地块去高新区、政务区、经开区比较近，这三个区域也比较成熟，区位优势明显

项目基础信息

【项目地址】：明珠大道与杭埠路交口向南200米

【品牌开发】：华润置地、中海地产

【占地面积】：华润占地约3.69万平米、中海占地约3.4万平米

【总楼栋数】：共计住宅20栋

【产权年限】：住宅70年

【在售户型】：高层102㎡；洋房128-143㎡

【交付标准】：毛坯

【容 积 率】 ：2.0

【物业费】：2.04

【物业公司】：华润万象生活、中海物业

【项目类型】：建面约98-143㎡洋房生活住区

【生态配套】：柏堰湖公园、明珠公园、大蜀山

【交通配套】：地铁4号线北雁湖站、4号南延线长安集站（在建）、7号线二期柏堰站（规划）

【商业配套】：百大广场、太平洋广场、玖方广场

【医疗配套】：柏堰分院、安医二院

【教育配套】：桃花中心学校（未来调整为达益东地块配建的小学）、桃花初级中学

在售楼栋：

高层（总层25层）102平，两梯四户，毛坯，总价150万（不含折扣）

Y洋房（总层8层）128平，三个单元，一梯两户，毛坯，总价200-240万

Y洋房（总层10层）128平，两个单元，一梯两户，毛坯，总价216-258万

Y洋房（总层10层）143平，两个单元，一梯两户，毛坯，总价280-310万

主要卖点

高新南政务西-双央企-柏堰湖南3.0改善洋房住区

1、品牌价值：本项目为中海地产&华润置地双央企合作打造；央企中海，品质保障，合肥中海12年16个品质标杆项目（中海嶺湖湾项目为板块内品质及二手房价格标杆）。

2、区位价值：项目位于政务和高新交汇处，北邻高新，东靠政务，是合肥2个最大价值高地的交汇处，可以说是一步迈高新，一步入政务，尽享“合肥一刻钟生活圈”模式。

3、景观价值：近大蜀山柏堰湖，在自然湖山围合之中，拥享难以复制的自然景观资源，满足山水栖居的居住理想。

3、产品价值：项目为70%洋房住区、满分竞品质项目，首创的酒店式城市会客厅为业主提供极富人性关怀的归家体验，是本版块改善标杆项目。

4、项目亮点：（中海）约4000㎡的中央景观轴尽享五重归家礼序。143㎡洋房位于小区中央景观中轴，位置优，128㎡洋房处于小区南侧，南侧为规划的商业和代建绿地，视野非常开阔。（华润）一轴三进六园+60%架空层覆盖配套，78米宽进口石材奢华大门、酒店环岛落客、社区两大奢享会所、中央园林水景，风雨连廊。首开102㎡高层G11，南对洋房东临中轴景观，楼下即为中央水景园林，前后无遮挡，真正的高层观山，低区看景，118平米/98平米占据核心中轴景观，城市会客厅，中央园林水景均在7#下方，南北视野绝佳。

5、户型亮点：128㎡经典四叶草户型，7.1米宽厅；143㎡改善3+1房，7.45米宽厅（交付3房，业主自行改造）；108㎡三开间朝南居家采光充足，S型墙体设计预留内嵌冰箱位，彰显时尚生活方式；102㎡小户型单阳台设计，面积最大利用化，每个房间都有飘窗设置，累计不计产权面积约7.5平方。

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