房屋养老金政策实施后，宅基地继承问题引发思考

首先说一下我在城里已经买房了，为什么还想回村继承宅基地。

以前年少无知的时候，我对于回村这件事不屑一顾，想当然地想着我这么努力读书是为了什么，不就是为了走出农村吗？好不容易跳出来了，不可能再回去。

农村宅基地

现在这个想法开始改变了，主要是有以下四个原因，第四点最核心：

第一，房屋养老金推出，房屋的资产性质已经发生变化，大部分老房子的金融属性在快速褪去，只剩下居住属性，甚至变为负资产。

虽然我的房子在一线城市，但是在郊区地段不好。未来我跟我的房子一起老去，老年的我还要给房养老维修（维修基金不够用的情况下），这个时候我能不能负担得起，要打上一个大大的问号。

第二，我老家在湖北，对于2020年的疫情心有余悸，对于未来再次发生这种规模的疫情，或者说的更严重一点，假如未来发生了战争，在城市的水泥森林里面，我又能苟活多久。

第三，现在大部分农村生活条件并不差，有水有电有互联网，公路村村通，唯一的缺点是教育质量、医疗条件较差，但是像我老家开车去市里，1个小时左右，跟我上班时间差不多，能接受。（山沟沟里除外）

第四，对于人身兜底的需要，打造个人的“无风险资产”。在这里我想引用一段三农专家温铁军教授的原话。核心意思是宅基地能让每一户都能得到一份无风险资产，因为“一户一宅”，不能进入市场交易（防止富人土地兼并），在此基础上，有了在农村安身立命的起点，以此为基础，开展生产生活，遇到拆迁时可获得补偿，建的房子也可作为祖业代代相传（宅基地使用没有期限限制，土地使用成本为0）。

无风险资产是你重新出发的起点，决定着你在此基础上后续能够获取财富的能力。

温老的这段话值得大家好好看三遍，或许你对于宅基地价值的底层逻辑有一个全新的认识。

三农专家温铁军

如果老家还有房，以上问题就迎刃而解。

但是现实情况是，因为买房，户口已经迁到城市里变为城镇户口。

由于宅基地属于村集体所有，户口迁出后，原村民将不再享有该集体经济组织成员的权益，包括宅基地的使用权。

因此，宅基地本身是不能被继承的。

尽管宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋作为村民的个人财产，仍然可以被继承。

宅基地继承

继承人可以依法继承房屋，并在房屋存续期间内继续使用房屋所占的宅基地。

所以怎么做呢？分几种情况：

1、如果你还是农村户口，我建议不要把夫妻双方的户口都迁出，在老家留一份宅基地继承权，学习我党的经验，城里套路深打不过，实在不行就跑回去，打造好小家庭的“根据地”。

2、如果你是城镇户口，但是父母还在农村，趁着父母健在，把农村老房子修缮好，200年不会塌的那种。因为你已经丧失了宅基地的继承权，只有地表建筑房屋的继承权，而且只有使用权，但这种使用权是有限的，如不允许翻建、新建等。

换句话说，父母不在了，房子塌了，这块地就跟你没关系了，但是如果房子还在，还能住人，就可以继续住。

3、如果你出生就在城里，家里都是城镇户口，那就远离老破小，努力攒钱，去大城市，去你所在城市的核心地段，选择低密度容积率小、相对较新的小区。如果能力有限远离不了，那就好好享受人生。

未来房子之间的价值，比人和狗之间的差距都大，这些都只可意会不可言传。