国家一锤定音！预制板楼或将“全面拆除”？新规下有2种安置方式

自从大拆大建告一段落以后，依旧住在老房子的居民拆迁梦就此破碎。

其实只是住在老房子那还好，毕竟房子安全性没问题，无非是居住环境差一些，但对于那些住在老旧预制板楼的居民来说就不同了，预制板楼的很多问题都是无法通过旧改进行修复的，如果不能拆迁的话，随着时间推移，预制板楼的安全隐患会更加突出。

针对这个问题，国家一锤定音，2024年的新规下，依旧有大概20%的老房子会面临全面拆除的可能，其中预制板楼就是拆迁的关注重点。

预制板楼兴建于上世纪八九十年代，当时全国范围内都存在住房短缺的问题，为了尽快、低成本的满足居民的居住需求，大量五六层楼，采取了预制水泥板的居民楼在全国铺开。

预制板楼的优点主要可以概况为建造成本较低，建造时间较短，因此在预制板楼成了相当长一段时间里的主要建筑模式。

不过随着时间推移，很多预制板楼已经进入了30、40年的房龄，其中的安全隐患逐渐变得更加突出，主要为以下3点。

1，隔音隔热差

预制板楼的墙体厚度通常都比现在的钢筋混凝土商品楼要小，甚至还存在空心、缝隙等问题，这就导致了预制板楼的居住体验不会太好，夏热冬冷、隔音差，会一定程度影响居民的居住体验。

2，防水性较差

30、40年时间过去了，大批预制板楼的墙体逐渐出现了缝隙、地基沉降带来的开裂，且这些问题都不是简单改造能够修复的，所以上了年纪的预制板楼出现渗漏的可能性不小，一旦漏水那么家里的装修、家电、家具都会受损，那损失可就大了。

3，建筑寿命短

预制板楼的设计就是为了临时解决居住需求，所以使用寿命通常都不会超过40年，现在已经有一批预制板楼的使用年限超过了40年，这必然会带来更高的安全风险。

在此前推出的新规中对于预制板楼也提出了更具体的要求：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。”

以下4类预制板楼是有较大概率会在未来迎来拆迁的。

第一，结构完好，经过旧改后继续使用

结构没问题的预制板楼，那么则按照旧改措施进行改造升级，以提升居民的居住体验。

第二，主体出问题，符合危房标准

如果预制板楼的主体结构已经出现问题，显然就没有了旧改的必要，在经过评估机构的危险房屋标准判定以后，这样的房子将迎来拆除。

第三，市中心的预制板楼

市中心的位置好，加上预制板楼大多数只有五六层，拆迁这样的房子是有利可图的，即使大规模拆迁已经结束了，依旧会有很多开发商愿意接手市中心预制板楼的拆迁项目。

第四，影响城市规划的老房子

如果预制板楼刚好被划入了城市规划区范围内，为了方便城市发展，这一类预制板楼也会迎来拆除。

不过要注意的是，并不是说碰上了拆迁就能“一夜暴富”，现在的拆迁安置方式主要为原地重建、实物安置，基本上没有了太多货币化补偿。