（中洲湾迎海六大硬伤）中洲湾迎海二期值得买吗，为什么这么便宜

（中洲湾迎海六大硬伤）中洲湾迎海二期值得买吗，为什么这么便宜？中洲湾迎海二期有一些被部分人认为的不足之处，以下是一些可能被视为 “硬伤” 的方面：

1. 周边环境待改善
   • 城中村包围：项目周边存在大量城中村和自建房，城市面貌相对较差，短期内城中村的改造和更新可能难以完成，这会在一定程度上影响居住体验和视觉感受。
   • 景观视野受限：周边建筑分布较为杂乱，可能会对部分户型的景观视野造成遮挡，尤其是低楼层的视野可能会受到较大影响，尽管部分高层户型可看海景，但整体的景观视野具有一定的不确定性。
2. 高容积率与居住密度：项目二期容积率较高，达到 10.12。高容积率意味着居住密度较大，公共空间相对较少，比如电梯等公共设施的使用可能会比较拥挤，居住的私密性和舒适度也会受到一定的影响。
3. 户型实用性欠佳：主力户型 96㎡的三房仅设计了一个卫生间，对于家庭成员较多或对卫生间使用需求较高的家庭来说，可能不太方便，实用性相对较弱2。
4. 教育资源的不确定性：学校方面，虽然紧邻红岭实验学校等，但该学校是由上沙学校改为红岭实验，部分人可能会对其生源和教学质量存在一定的担忧。
5. 交通拥堵隐患：项目周边交通流量较大，且行车的主要通道靠近南边的福荣路，周边居民众多，在上下班高峰期可能会出现交通拥堵的情况。
6. 社区混杂性：项目有商业、公寓、回迁等多种业态混杂，可能会导致人员较为复杂，对纯住宅的居住氛围产生一定的影响。
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然而，中洲湾迎海二期也有其值得购买的理由：

1. 优越的地理位置：位于福田核心地段，是深圳的重要区域，政治、经济、文化等资源集中，可享受诸多优质资源，具有较高的地段价值。
2. 便捷的交通条件：距离地铁 7 号线上沙站约 600 米，步行可达，通过地铁可方便快捷地到达深圳各个区域；同时临近福田路、滨河大道等城市主干道，自驾出行也较为便利。
3. 出色的景观资源：部分户型朝向较好，高层可欣赏到海景，视野开阔，景观优美，并且周边还有福田体育公园、福田红树林生态公园等，生态环境优越，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
4. 丰富的商业配套：项目自带大型商业综合体，与周边的京基 kkone 联合形成约 26 万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内还有众多商业中心，商业氛围浓厚，业态丰富，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求。
5. 价格优势：在福田区的新房市场中，中洲湾迎海二期的价格相对较为亲民，具有一定的性价比。

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总体而言，中洲湾迎海二期是否值得购买，取决于个人的需求和偏好。如果购房者更看重地段、交通、商业等因素，并且能够接受项目的一些不足之处，那么中洲湾迎海二期是可以考虑购买的。但如果对居住环境、户型实用性等方面有较高要求，可能需要谨慎考虑。

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