深圳楼市出现反价潮？贪婪的业主势必得到教训，堰塞湖压顶！

10月份以来，深圳楼市的成交量激增，甚至传出成交量猛增9倍多，似乎楼市一夜间变天，一些深圳业主因此有了发财的期待，大举反价，业主如此做当然是希望多赚一些钱，不过现实能如他们所愿么？

国庆长假的二手房成交激增，深圳的房产中介表示，确实有部分业主反价，这些反价的房子大多数都是之前急于成交而大幅降低挂牌价的房源，如今提价幅度200万元至500万元不等，一些看好房子的买家咬牙买下了。

这更进一步刺激了其他房东反价，试图进一步获取厚利，他们可能以为楼市复苏的时刻真的来了，房价将持续上涨，然而现实却未必如他们所愿。

深圳的房产中介表示，这些反价的房子只是部分实现成交，大部分反价的房子并未获得购房者的青睐，毕竟深圳的二手房挂牌量较高。

据分析机构公布的数据显示，深圳楼市的热度上升，同时卖房的房东也在快速增长，截至10月14日深圳的二手房挂牌量已达到6.7万套，创2024年以来的新高，显示出急于卖房的房东同样在猛增。

国内新房市场的库存量更是高企，库存量还在增加，9月份15个重点城市的新房库存面积环比上涨0.5%，库存房子去化周期达到19.4个月，比8月份还增加了0.7个月，凸显出房地产商的库存压力非常大。

库存还在上涨，而成交量实际是在下滑的，9月份30个重点城市的新房成交量环比下滑7.8%，同比下滑28.6%，凸显出消费者对房市持观望态度，远不是媒体宣传的那么乐观。

房市高企的库存，促使各个房地产商都在积极去库存，大多数房地产商都是选择降价去库存；不过今年国庆黄金周也出现特别的现象，成都有房地产商就提价2%，试图涨价去库存。

今年以来的多次政策刺激，都显示出刺激效果难以持续的现象，在今年5月份的强刺激政策下，深圳楼市确实一度大幅反弹，深圳二手房成交量环比增长9%、同比增长66%，录得的二手房买卖合同数达到5309套，创下近几年的新高。

从成交量来看，今年6月份深圳二手房成交量确实处于近两年多时间来的高峰，显示出深圳楼市似乎复苏迹象明显，但是如果横向对比就可以看出深圳楼市并不太乐观了。

今年6月份国内四大一线城市的成交量都出现大幅上涨，北京、上海和广州的成交量都突破万套，其中上海的成交量更是猛增至2.6万套以上，而深圳的成交量其实是最低的。

与深圳楼市的成交高峰相比，即使是今年6月份的成交量高峰仍然与高峰期差距甚远，深圳楼市的高峰期成交量曾突破万套，今年6月份的成交量不到高峰期的一半。

值得注意的是强刺激之后，楼市的成交量又迅速下跌，随后每月的成交量都在下跌，人们期待的“金九”都不太乐观，今年9月份一线城市成交量最高的上海成交量也已跌至15942套，比6月份已下跌近四成，9月份深圳的二手房成交量也跌至3191套。

如此情况下，黄金周期间楼市成交量的上涨，是否能持续存在较大疑问，那些反价的房东卖房的难度只怕会更大，购房者可选的房子太多了，面对涨价的房东，购房者完全可以再挑选其他价格实惠的房子。