房地产ETF(512200)逆市大涨3.68%，政策“组合拳”发力，助力地产行业止跌回稳

2024年10月16日早盘，A股三大指数震荡低开，地产股逆市活跃。截至09:43，房地产ETF(512200)上涨3.68%，最新价报1.55元，盘中成交额已达2.20亿元。跟踪指数中证全指房地产指数强势上涨3.64%，成分股特发服务上涨11.51%，渝开发上涨9.96%，光大嘉宝上涨9.94%，信达地产，万业企业等个股跟涨。

拉长时间看，截至2024年10月15日，房地产ETF近1月累计上涨30.91%。

资金流入方面，房地产ETF近15个交易日内有11日资金净流入，合计“吸金”15.55亿元，日均净流入达1.04亿元。数据显示，杠杆资金持续布局中。房地产ETF前一交易日融资净买额达595.70万元，最新融资余额达4.79亿元。

值得注意的是，该基金跟踪的中证全指房地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.78倍，低于指数近5年80.82%以上的时间，估值性价比突出。

消息面上，9月末，中国人民银行有关负责人表示，将降低存量房贷利率并统一房贷的最低首付比例。10月12日，中国工商银行率先发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。此后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行等陆续发布公告，宣布将于10月25日起批量调整存量房贷利率。

10月16日，《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》发布，通知提出，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年10月12日，国新办举行新闻发布会介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。太平洋证券指出，会上提出财政部围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中房地产政策方面，提及“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”，以及“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从三方面明确未来发展方向。

房地产ETF紧密跟踪中证全指房地产指数，房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。