广西
进入10月，楼市利好几乎是铺天而来。
南宁在旧改方面也不懈怠，近期长堽村、白沙半岛、衡阳西路等片区都传来最新进度，位于城西的四联村，也传来了好消息。
最让人关注的是，绿城的签约进驻，更让大家对这个旧改项目报以更多的期待。
最近，南宁旧改又有新动态。
9月29日，南宁市四联村城中村改造项目举行签约仪式，成为全市第一批重点推进的8个城中村改造项目中首个签约项目。
图| 关于四联村城中村改造项目成功签约的报道
据消息显示，四联村城中村改造项目，位于高新区西侧，总占地面积约2845亩，分为相思湖片区和环明月湖片区片共同推进，预计2030年完成项目全部开发建设工作。
划重点，8个城中村改造项目中首个签约项目，西南绿城房地产开发有限公司，2030年完成项目全部开发建设。
意味着四联村旧城改造又要推进一步，而西南绿城的加入更让人期待。
6年后这个项目即将展现在世人面前。
其实4年前，四联村旧改项目就曾被其他房企看上。
2020年6月，广西宝塔工业园区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司的联合体，成为当时的四联村旧改项目前期合作人，介入该旧改项目的前期准备工作。
图 | 2022年四联村旧改项目土地熟化人中标公告
当时四联村旧改项目范围更大，涉及改造范围约3316亩。房屋征收面积约120万㎡，涉及改造户数共1297户，土地熟化投资资金约91亿元。
2022年7月，宝塔和相投的联合体——广西相投宝塔城市开发有限公司中标四联村城中村城市更新项目土地熟化投资。
图 | 4月份，四联村城中村改造项目征收土地预公告
两年过去了，宝塔在西乡塘除了拿下南宁高新区罗文大道东、西侧地块外，就鲜有与四联村旧改相关的信息传出。
直至如今绿城签约，四联村旧改项目迎来了新的归宿。
旧改势在必行。然而大V君更关注的是，绿城的加入。
绿城，对于南宁人而言，既熟悉又有些触而不得。
在南宁，目前还没有绿城开发的项目，只有代建的绿城春江明月，是口碑不错的经典项目。
而后相传，绿城佳园代建中国锦园项目工程，然而这也只是保留在传言阶段，如今已退出。武鸣项目及三岸的玉桶金项目都传言绿城会参与建设，目前都未有后续。
如今，绿城这次看上的是高新区西侧的四联村旧改项目，这更让人期待他将打造出什么样的产品。
爱企查信息显示，西南绿城房地产开发有限公司是一家国有企业，是全顺集团旗下的企业。该公司成立于2011年12月22日，位于重庆市北碚区冯时行路290号大正10楼。
图| 西南绿城股权穿透图部分信息（来源：爱企查）
全顺集团占股75%，而绿城集团占股仅25%。
西南绿城，旗下有多家带有“绿城”的公司，最早由绿城中国旗下的绿城房地产集团全资持有，在2017年绿城管理和全顺集团有限公司接盘，分别持股25%和75%。
图| 西南绿城股权关系
整体看来，西南绿城在股权、业务指导、战略合作等方面与绿城中国存在紧密的联系，但品牌管理和运营相对独立。
西南绿城房地产开发有限公司官网显示，该2011年正式成立，项目覆盖重庆、四川、广西、浙江、安徽、 河南、河北、陕西等省市。
图| 西南绿城官网上关于公司的简介
打造的项目有杭州沁园、杭州湖境云庐、绿城·海口桃李春风、绿城·杭州杨柳郡园等。
图| 柳州绿城·杨柳郡
在广西，柳州的绿城·杨柳郡，便出自该公司之手。
在产品打造上，绿城品牌的口碑依然在。
引进新的开发商，四联村会迎来怎样的蜕变？
图 |四联村城中村改造项目具体征迁范围
从位置上来看，四联村城中村改造项目，南面距离地铁1号线民族大学站约2公里，搭乘可快速抵达西大、朝阳商圈；北有罗文大道、高新大道等路网可快速直达安吉商圈，出行便利。
周边还分布有广西艺术学院（相思湖校区）、广西职业师范学院（罗文校区）、广西民族大学（相思湖校区）等多所高等院校，还有金科观天下、骋望麓涛等小区，具备一定人气。
官方明确了四联村旧改项目两个片区的定位。
1、把相思湖片区建设成具有民俗特色的滨水休闲文旅商业、文创、高品质生态完整性社区；
2、把环明月湖片区建设成有商业副中心、生产性服务业、高品质滨水宜居社区。
被再度签约的四联村旧改项目，进度如何了呢？
走进村里，跟大V君4月份去探村时感觉一样，处处透着文艺气息，同时也富有历史底蕴。
图 | 四联村内部环境
图 | 村里的古屋
图| 村里的烧烤餐吧
图| 村里部分艺术工作室
这里还保留着不少清代时期的民居。比如有著名的有林氏祖屋和林氏宗祠、唐氏宗祠。其中林氏祖屋始建于清康熙二年（1663年），至今已有300多年的历史，2002年被定为南宁市文物保护单位。
图| 林氏宗祠
图| 雷氏宗祠
在南宁市自然资源局近期发布的高新片区KL-02单元控规中，四联村征收范围内，未来将规划多幅商业和住宅地块。同时增加了中小学和幼儿园的教育用地。
在可利片区KL-01（罗文）单元控规中，四联村林氏祖屋、林氏宗祠和雷氏宗祠均作为文物古迹用地被保留。
至于周边的路网，也正在推进。从招标网看到，四联村城中村改造项目一直在招标，工程包括安置住房项目和各条片区内道路等。
图| 正在修建的路网
其中新村大道也在推进中，这条道路一通，就可以贯穿到大学西路或者江北大道。住在万科金域缇香、金科观天下、龙光玖誉湾等小区的居民，一直希望该断头路能早日开工建设。
虽然拆征是大势所趋，不过目前四联村还没有正式进入拆迁进程。
据了解，目前关于相思湖片区四联村的拆迁补偿尚未出炉，仍未有新的征收进度公示。
图 | 四联村航拍
6月20日，广西华宏房地产有限公司拿下科园大道东侧、科德路北侧的商住地，面积46.418亩。这幅地位于四联村城中村改造项目范围内，当时有4家房企参与竞拍，成交总价约2.97亿元，楼面价3097元/㎡。
图 | 6月20日华宏拿地
7-8月，四联村城中村改造安置住宅小区项目A1、A2、A3、A4地块已经完成设计、勘察招标工作。
如今，四联村城中村改造项目举行签约仪式，确定两个投资合作开发单位。
从前期准备到土地熟化、项目立项，再到项目签约、前期工作招标，征地拆迁工作开展、安置住宅及配套项目招标，四联村城中村改造在稳步推进。
接下来，确定拆迁方案后便是开拆了。
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