153亿！朝阳挂出“王中王”地块，酒仙桥+小红门+十八里店

乐居新媒体 徐迪 10月15日，北京规自委官网显示，“北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”进入用地预申请，起始价153亿元。

与6月份出让的首宗“产宅配”组团地块很相似，此次朝阳挂出的又是一幅热门板块、不同业态的组合，土地总面积约14.7万平方米，规划建筑面积不超过39.4万平方米，包括三个子项目，其中酒仙桥地块起始价50.22亿元；小红门地块23.95亿元；十八里店地块78.83亿元。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格175.95亿元，竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

具体来看，酒仙桥1019-0014地块西北至规划三街坊北路南红线，东北至四街坊东路（规划酒仙桥东一路）南红线；西南至酒仙桥路北红线，东南至相邻1019-0008、0018地块边界线。用地规模2.79万平方米，容积率2.8，地上建筑规模约7.81万平方米，用途为二类居住用地。

小红门XHM-10、12地块东至规划分钟寺地区二号路道路西红线，南至北京市第二中级人民法院北边界，西至龙爪树路道路东红线，北边界至规划少角村北街道路南红线及新增公共配套用地南边界。用地规模约2.55万平方米，地上建筑规模约5.8万平方米，其中XHM-10为R2类居住用地，容积率2.5，建筑规模5.51万平方米；XHM-12为托幼用地，要求随住宅用地同步建设。

十八里店项目东北至规划垡头西二路西南红线，东南至规划垡头东路西北红线，西南至规划朝阳港南一路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线，共包含4幅子地块，用地规模合计约9.35万平方米，地上建筑规模约25.8万平方米。其中：

1303-692为为二类居住用地，建面13.43万平方米，规划机构养老设施建筑面积4500平方米、床位150张，规划社区居家养老设施建筑面积1500平方米，要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计，养老设施建成后，将房屋产权无偿移交至民政部门，统一调配使用；

1303-683为A334托幼用地，规划9班幼儿园；

1301-L01和02地块均为B4综合性商业金融服务业用地，容积率3，地上建面合计12.4万平方米，根据规划，拟建设为集零售、餐饮、休闲娱乐等于一体的大型商业综合体，为“南部崛起”区域关键节点性商业设施，需确保地上计容规模投入建设工程总成本不低于25亿元。

此前中建智地摘得的朝阳“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”地块备受市场关注，除总价较高之外，还因其为北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新的思路。

对于本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，市规划自然资源委相关负责人表示，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。