手持多套房家庭，明年将面临“4大难题”？马光远说的很真实

房地产一直都是大家所关注的一个投资领域。但近年来，我们可以明显感受到房地产市场出现了下行的趋势。

据最新发布的相关数据显示，在过去的1年多里，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

因此若还期待房价像过去那样疯涨，显然不太切实，并且对于手持多套房的家庭来说，在未来可能还将面临“4大难题”。

房子回归居住属性

针对当前的楼市趋势，其实早在2021年，独立经济学家马光远就给出自己的预测：房地产作为中国最好的投资时代已经结束，未来房子将慢慢回归居住属性。

从当前的房地产情况来看，确实如马光远预测的那样。尽管楼市利好政策不断，但也无法扭转房产下行的趋势，正向去投资化、去泡沫化发展。

不过对于1套房家庭来说，并没有什么影响，毕竟房子本身就是用来住的，不管是涨还是跌都与他们无关。可若手上有多套房，那么未来就不得不面对4大难题了，具体如下。

一、房产增值计划破灭

不可否认，手持多套房的家庭，初衷都是为了投资，并且在很多人看来，只要经过数年的增值，就能获得丰厚的回报。然而在近年，这一观点却遭到了前所未有的困境，极大影响了投资者的信心。

自从房价不像过去那样上涨之后，已经在多个城市和区域，出现了明显的下跌趋势，甚至这种情况已经开始向二线和一线城市蔓延。

所以对于手持多套房的家庭来说，首先要面对的就是在未来，房产价值可能会出现不断缩水的问题，导致房产增值的计划破灭。

二、房产变现周期越来越长

据相关数据，我国现有的空置房源，已经出现了严重的过剩情况，再加上开发商还在不断地开发新住宅，未来空置房源只会越来越多。

这一情况在二手房市场表现尤为明显，就连北京、上海等一线城市，某一家的中介商二手房挂牌量就已经达到了十几万套以上。

换句话来说，从最初各大中介商不断地争抢房源，到现在对新房源爱理不理，就充分体现了二手房市场已经出现了严重的供过于求的情况。

除此之外，结合现在年轻人越来越趋于理性或降级消费观念，宁愿选择租房也不愿背负高昂的房贷；以及随着城镇化进程的推行，农民也不再跟风进城买房。

所以在未来，购房人群只会进一步萎缩，导致投资者的房产变现周期会越来越长。即便有真正购房需求的人，相信也会优先考虑新楼盘，而放弃二手房。

三、持房成本压力与日俱增

随着购房市场需求下降，房子卖不出去已经成为了一种不争的事实。而在房子失去赚钱效应的情况下，也就意味着手持多套房的人，不仅不赚钱，甚至可能还面临着亏钱的难题。

再加上每年都要支出的物业费，取暖费，经济压力可以说是与日俱增。除此之外，随着房地产市场的调整，未来会不会出现更多的费用与税收，也是很多投资者需要思考的问题。

所以房子空置在那里，本身就存在很多无形的支出成本，一旦不能快速变现，那么就会成为生活的负担，导致自己的资金被套住，产生更多的经济压力。

四、“以租养贷”已是过去式

大多数投资者之所以拥有多套房产，都是“以租养贷”的模式，期望通过租金来弥补房贷，减少自己的经济压力。

然而近年来，这种模式已经行不通了。在房源严重过剩，租房市场越来越不稳定的情况下，这种模式已经很难行得通了。

此外，即便有着稳定的租客源，房子也要好好装修一番。否则，在租房市场根本就没有竞争力。而这额外支出的装修成本，又再次增加了自己的经济压力。

所以在未来，对于“以租养贷”的投资者来说，不得不重新审视这种投资模式。

综上所述，手持多套房的家庭，未来所要面临的问题和压力是显而易见的。虽说根本原因是口袋里的钱变少了，但从近两年的房产趋势来看，也为投资者敲响了警钟。而如何在现有的经济大环境下，如何审视自己的每一个投资决策，也需要每个人谨慎思考。

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