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工抵房再现！宝山一手新房「远洋红星宝山天铂」加推83-89平，正在认购！

上海宝山天铂

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上海宝山天铂，上外附小旁实景现房！5套工抵房特惠先到先得，建面约83-89㎡ 折扣后250万起。享折上折 再立省40万！

宝山天铂售楼处电话：400-889-3221【预约☎】✔✔建筑是一种创造性的活动，它不仅仅是创造一个空间，而是创造一种生活方式。上海宝山天铂，将园区景观与生活空间有机串联，以实景产品呈现，将幸福生活的想象具象化，成为理想居住之地。

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上海宝山天铂紧邻金桥北郊未来产业园，同享产业园约1.6万平方米高品质配套和服务（数据来源：上海北郊未来产业园官微），业态配置丰富多元，已开业的有星巴克、麦当劳、铂曼健身等等，为业主提供便捷优质的消费享受。

图片来源网站，侵删

商业方面，项目 自带 近2万方邻里商业（建设中） ， 大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态， 更与 罗店乐源·慢生活文化村、上坤上街购物中心、龙湖宝山天街 等商圈相连，构筑起一个充满活力而又不失宁静的生活圈。

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实景图

教育资源的丰富，是上海宝山天铂的另一大亮点。 公办宝山区枫叶幼儿园、上海金瑞学校等 ，为孩子们提供了一个高品质的学习环境。 项目与沪上塔尖“上外系”九年一贯制公办学校——上海外国语大学附属宝山双语学校的直线距离约480米 ，更是让家长们看到了孩子未来的无限可能，而且 宝山天铂已被划入该校2024年户籍对口学校就近入学范围。

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2024年宝山区义务教育阶段

学校校区范围与招生计划(小学)

2024年宝山区义务教育阶段

学校校区范围与招生计划(初中)

以上资料来源：宝山教育官方公众号

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上海宝山天铂致力于打造充满活力、和谐共生的社区，精筑全龄优培社区，充分考虑全龄段业主的生活场景，将归家、运动、社交等通过社区公共景观串联起来，构筑自然健康的舒适活力空间，让每一个都市生活的日常，也能沉浸于自然的静谧，焕发身心的松弛。

实景图

如果说如期兑现是一种责任，那么提前兑现则是一种实力、一份底气。上海宝山天铂始终秉承“品质为先，人文为本”的理念，融入每一期建设中，将土地与建筑的对话，转化为居住者与家的深情对望。

项目将于2024年6月30日再度开启交付，此次项目三批次如约交付，四批次则提前184天呈现， 这不仅是对品质工艺的自信，硬核实力的展现，更是对业主期待的贴心回应， 美好生活的脚步早于期待提前抵达，为业主带来稳稳的安心。

社区景观实景可鉴 ，徜徉社区步道，目之所及皆是诗意栖居的美好，理想生活从蓝图映照进现实，步移景异中， 儿童活动乐园、全龄活力空间分散其中 ，各得其趣， 独立主题架空层 ，为社区生活增添了更多可能。

实景图

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宝山天铂建面约83~89㎡精妆高层，实景现房，所见即所得，首付约56万起（房号64-104），收官3栋，抢藏从速。全能优居3室，动区采用LDKB融合设计，打造通透明亮宽厅空间，成就全家人欢聚主场。南向3开间，采光充沛，为业主带来阳光满溢的生活体验。三间纯卧室设计，不仅确保了居住的私密性，更极大地提升了空间的功能性，满足家庭成员的不同需求。

产品精妆交付，专门配备了品牌地暖、中央空调以及厨卫高品质设施等，帮助业主解决装修烦恼，提升居住舒适感。

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高层样板间装修示意实景图

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上海宝山天铂紧邻金桥北郊未来产业园，同享产业园约1.6万㎡高品质配套和服务，业态配置丰富多元，已开业的有星巴克、麦当劳、铂曼健身等等，拥享罗店乐源·慢生活文化村、上坤上街购物中心、龙湖宝山天街等高品质商业，繁华荟萃，一网打尽。

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项目 坐享高品质教育资源，公办宝山区枫叶幼儿园、上海金瑞学校等， 为孩子们提供了一个优质学习环境， 与沪上塔尖“上外系”九年一贯制公办学校——上海外国语大学附属宝山双语学校的直线距离仅约480米， 且宝山天铂已被划入该校2024年户籍对口学校就近入学范围。

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宝山天铂不仅关注居住的舒适性，更注重生活的便捷与丰富。项目自带近2万方邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态，兼得繁华与便利双重优势。

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为了让业主出行便利，项目开通了专属社区巴士接送业主往返轨交7号线，携手远洋服务，为业主提供全方位、多元化尊崇服务。（专属社区巴士，2023年7月5日起运营两年，具体以实际运营为准）

纵使大千世界精彩，最不舍的还是家的风景。上海宝山天铂以其卓越的品质，筑就温暖家园， 三四批次交付在即，美好归心，敬请期待。

上海宝山天铂

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：售楼处电话：400-889-3221【预约☎】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米