天津：取消住房限制，激发购房需求 15%首付

【天津取消住房限制性措施】10 月 16 日，天津发布楼市新政，取消住房限制性措施，包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，首套、二套房最低首付款比例统一为 15%，批量调整存量房贷利率。 业内人士认为，市内六区相关举措将有效激发外地及本地改善型购房者需求，为市场注入活力，提升流动性和活跃度。 据不完全统计，目前仍执行限购政策的还有北京、上海、深圳、海南部分城市。今年以来，郑州、沈阳等超 10 城取消新房限价，杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求。 此次天津新政取消住房限制性措施，具体包括取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面限制，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，取消普通住房和非普通住房标准。 对于取消限购，天津户籍居民和非本市户籍居民均可全市购房，非本市户籍居民无需购房资格证明材料，居民购房只核查本行政区住房套数并办理贷款手续。 对于取消限售，2020 年相关政策要求所购住房取得产权证 3 年后方可上市转让，此次调整取消限制，转让不再受持有时间限制。 对于取消限价，因优化住宅设计规范和标准，更多高品质住房上市且受认可，为发挥市场机制作用，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。 对于取消普通住房和非普通住房标准，原标准取消后，商品房开发建设、交易等环节不再区分，利于降低开发成本，减轻购房负担。 另外，新政调整差别化最低首付款比例政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%，引导商业银行做好存量房贷利率批量调整工作。 此外，新政加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，满足房地产项目合理融资需求。 监测数据显示，2024 年三季度，天津商品住宅供应 192.70 万㎡，同比下降近两成；成交 164.60 万㎡，同比下降 14%。2024 年 9 月成交 60.66 万㎡，环比增长 14.83%。 天津分院高级分析师牛晓蕙指出，天津住宅市场需求结构向核心区域集聚，市内六区取消限购、降低首付比例，将激发潜在需求，稳定市场预期，助力市场企稳恢复。 天津市住建委有关负责人表示，此次政策调整适应居民对高品质住房新期待，从多方面推出综合性政策措施，有利于支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产业转型和高质量发展。