中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅

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中建观玥名邸开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目3栋的户型价格区间如下：01户型110平方米，南北通透四房两卫，折后价格约374万至392万元；02户型80平方米，东北向三房两卫，折后价格约253万至266万元；03户型80平方米，东北向三房两卫，折后价格约257万至270万元；04户型110平方米，南北通透四房两卫，折后价格约349万至370万元；05户型89平方米，西南向三房两卫，折后价格约285万至304万元；06户型89平方米，西南向三房两卫，折后价格约288万至306万元。

项目推出开盘综合最低折扣约87折，折后均价约3.25万/㎡。具体折扣为：诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折、首付五成及以上99折/一次性付款98折。

初步估算，3栋各户型价格区间如下，仅供参考（面积均为建筑面积）：

01户型，110平，西边户，南北通四房两卫，折后约374万-392万；

02户型，80平，西边户，东北向三房两卫，折后约253万-266万；

03户型，80平，东边户，东北向三房两卫，折后约257万-270万；

04户型，110平，东边户，南北通四房两卫，折后约349万-370万；

05户型，89平，东边户，西南向三房两卫，折后约285万-304万；

06户型，89平，西边户，西南向三房两卫，折后约288万-306万。

不到300万即可上车89平三房，这个优惠力度的确给力！据了解，项目线下登记客户已超千批，或将成为深圳今年第三个“日光”盘。

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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售套数：719套

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区观光路与光侨路交汇处

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PART1/品牌篇

实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

【中建东孚】

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第26位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

中国建筑创建世界一流企业

位列世界2023年《财富》世界500强第13位

位列世界2023年《财富》中国500强第4位

——在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

——每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子

中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。

在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。

在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

PART2/区位篇

科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升

【世界一流科学城，光明城引领发展】

深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。

【光明芯凤凰城繁华圈】

作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽：

光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

PART3/配套篇

优渥资源丨奢享醇熟生活圈

【多元交通网路，地铁13号线（在建），7站直达南山】

3地铁-畅达深圳核芯区

地铁13号线（在建中）：最优黄金科创线，7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线路

地铁6号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区

地铁6号线支线（在建中）：通达光明中心、光明北

3高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田

南光高速（已通车）：直达南山，转北环、滨海通达全城

外环高速（已通车）：连通宝安-龙岗-大鹏

2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站）

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

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【中芯成熟商圈，荟萃万象繁华】

坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

【多公园环绕，拥抱鲜氧生活】

周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

【重点医疗护航，守护健康人生】

周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

PART4/项目篇

择址凤凰中芯，礼献精品人居

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。

【精工立面，历久弥新】

引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

【景观大门，归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。

【立体园林，融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

【全龄社区，全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

【东孚物业，品质服务】

中建东孚物业始终践行“全心服务臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。

目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

（效果图，具体以实际为准）

中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；

且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

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