圣和静安公馆2024官方详情-圣和静安公馆-户型图-容积率-小区环境

看惯了期房“开盲盒”的忐忑，没想到上海内环内，出现了一个清流！Ta就是已过会的圣和静安公馆售楼处电话：400-1010-064☎☎☎（预约）。以现房姿态傲立苏河湾，即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

圣和静安公馆售楼处电话：400-1010-064☎☎☎（预约）

【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

1、无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

2、更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。

而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。

3、匠心独运的产品品质：项目采用全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。

4、即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，预计今年年底即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。

项目实景图

寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核心的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。

但请注意，项目此次仅仅推出63套臻品房源！

每一席，皆珍贵。

目前，项目售楼处与样板间已对外开放，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房，机会难得，切勿错失良机！

静安内环内、苏河湾正核心

「圣和静安公馆」

建面约65-141㎡1-3房

已过会，均价约13.25万/㎡

26日已开启认筹，火热认筹中

仅63套实景现房，即买即住！

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苏河湾正核心

四重轴线交汇的黄金之地

在楼市风云变幻的当下，地段依然是衡量房产价值的不二法门。

圣和静安公馆，傲立于静安内环内、苏河湾正核心，这里是上海南北向与东西向战略轴线的交汇点，同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处，其地理位置之优越，堪称四重轴线交汇的黄金之地。

苏河湾实景图，图源网络

更特别的是，作为上海内环内难得一见的大规模征地规划区域，苏河湾正经历着一场华丽的蜕变，引领着城市更新的时代潮流。

示意图，仅供参考

它已携手外滩、陆家嘴、北外滩，共同勾勒出上海主城区“一江一河”的壮丽滨水发展蓝图，成为上海这座国际大都市中最具全球竞争力的核心板块之一，屹立于城市发展的巅峰。

世界级滨水会客厅的璀璨登场，不仅为苏河湾区域注入了国际化的生活气息与品质，更以其非凡的吸引力，汇聚了全球的目光与赞誉。

示意图，仅供参考‍‍‍‍

如今，苏河湾已汇聚了23家跨国公司的地区总部，商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业的蓬勃发展，为区域注入了源源不断的活力与创造力。

全球知名品牌的竞相入驻，如Coach、Canada Goose等时尚巨擘，以及苏富比空间、尤伦斯美术馆等艺术殿堂的纷至沓来，不仅丰富了区域的商业与文化生态，更让苏河湾成为了艺术与商业完美交融的典范之地。

示意图，仅供参考

此外，苏河湾已然沉淀了成熟而高端的生活氛围。在这片区域内，豪宅林立，形成了一个纯粹而精致的居住圈层，这样的生活图景在整个内环地带都显得尤为出类拔萃。

这里，不仅是城市繁华的缩影，更是高端生活方式的典范。

圣和静安公馆，正是坐享这一切繁华与静谧的绝佳之地。它不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的追求与享受。

苏州河实景图，图源网络

在这里，你可以感受到历史的厚重，也能领略到现代的时尚；可以静享滨水生活的悠然自得，也能在城市的脉搏中感受时代的律动。

示意图，仅供参考

值得注意的是，如今上海中内环的新房热门豪宅，价格已普遍站上16w+，过会均价13.25万/㎡的圣和静安公馆无疑是真正的性价比之选，犹如一股清新的风，吹散了市场的浮躁，为追求内环核心地段的精英人士提供了难能可贵的价值洼地。

苏河湾万象天地实景图，图源网络

而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。

无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。

三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷

轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。

示意图，仅供参考

同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。

闸北第一中心小学实景图，图源静安教育

人文底蕴，历史的见证与传承

更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。

四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。

新旧交融的独特氛围，仿佛穿越时空的隧道，让人在感受现代都市魅力的同时，也能深刻体会到百年苏河湾的文化积淀与传承。

作为上海核心资产中不可或缺的元素，圣和静安公馆以其唯一性、不可复制的稀缺属性，将成为众多高净值人群竞相追逐的理想居所。

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全石材立面，实景准现房

品质生活的完美呈现

圣和静安公馆，不仅是城市天际线下的一抹亮色，更是对品质生活不懈追求的璀璨结晶。

项目匠心独运，采用全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

这不仅仅是一种建筑材料的选择，更是对时间考验的自信回应，确保建筑的历久弥新，高贵气质永不褪色。

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。