旧改快讯┃龙岗五和枢纽片区重点城市更新项目计划公示

10月16日，深圳市龙岗区人民政府关于坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元意愿公示、计划（草案）公示和坂田上雪社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告。

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划的补充公告，该批次包含水沥片区城市更新单元一个项目。

深圳市罗湖区南湖街道办事处发布关于东门南路向西商业大楼更新单元更新意愿情况公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区官田社区土地整备利益统筹项目规划研究》规划修改的公示。

01

五和枢纽片区重点城市更新单元意愿公示及计划（草案）公示

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元拟申报拆除范围用地面积442435㎡，目前已完成该重点城市更新单元范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，根据相关规定，现将该重点城市更新单元范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划（草案）》已经深圳市住房和建设局专题会审议，现将拟定的重点城市更新单元计划（草案）进行公示。

项目位于龙岗区坂田街道，拟拆除范围用地面积442435㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于151206㎡公共利益用地（含教育设施用地、城市道路用地、绿地等），拟贡献率不少于34.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线、城中村综合整治分区等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

02

上雪社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2024年第19次会议审批通过龙岗区坂田上雪社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划，现予以公布。

项目位于龙岗区坂田街道上雪社区，项目地处清平高速与坂澜大道之间，北侧为雪象体育公园，南临吉华路，西接环城东路。项目利益统筹范围面积为78439.28㎡，经规划研究，留用土地1宗，地块编号为04-02-01，总用地面积15565.57㎡，规划总容积为84597㎡。各留用土地地块的规划指标如下：

项目留用地土地总面积为15565.57㎡，地块编号为04-02-01，用途为普通工业用地。项目留用土地规划容积为84597㎡，其中厂房59218㎡（含政府回购3540㎡）、配套宿舍23819㎡、配套商业1500㎡（含169㎡物业服务用房）、公共配套设施建筑面积60㎡（单元机房建筑面积60㎡），附设社区体育活动场地用地面积不小于500㎡；公共利益用地地块编号04-02-02，用地性质为公园绿地，用地面积10666.4㎡，公共配套设施为公园儿童游戏场地600㎡。

用地规划图

03

水沥片区城市更新单元计划补充公告

2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划有效期延期事宜已经大鹏新区管委会批准，现予以公告。

拟拆除范围用地面积84113㎡，更新单元计划有效期延长至2025年6月30日。

2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划公告的其他内容依然生效。

申报主体为深圳市葵涌土洋股份合作公司。

04

东门南路向西商业大楼更新单元更新意愿情况公示

东门南路向西商业大楼城市更新单元位于罗湖区南湖街道嘉南路西侧。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(深规划资源规(2019〕4号)、《深圳市罗湖区城市更新实施办法》(罗府规(2022〕6号)等文件的规定，现对罗湖区南湖街道东门南路向西商业大楼更新单元意愿达成情况进行公示。

公示内容：罗湖区南湖街道东门南路向西商业大楼更新单元城市更新单元拟拆除重建范围内主要为商业用地拟拆迁范围用地面积3753㎡。目前更新项目范围内同意申报更新的情况：总权利人占比100%、总建筑面积占比100%。

申报主体为深圳市向西实业股份有限公司。

05

官田社区土地整备利益统筹项目规划研究规划修改公示

宝安区官田社区土地整备利益统筹项目位于石岩街道官田社区田心大道与官田路交叉口东北侧。深圳市官田股份合作公司申请对《宝安区官田社区土地整备利益统筹项目规划》部分非强制性内容进行规划修改。现依据相关规定，将修改内容进行公示。

规划修改内容：

(一)留用地建筑高度由“应控制在120米内”修改为“应控制在150米内”。

(二)留用地绿化覆盖率由“应控制在40%以上”修改为“应控制在30%以上”。

项目概况

官田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区石岩街道中部，实施面积为135520.79㎡，已列入2019年深圳市土地整备计划；《官田社区土地整备利益统筹项目实施方案》(以下简称《实施方案》)已经宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第2次会议、宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第16次联席会议审议通过；经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2020年第7次会议审批通过宝安区官田社区土地整备利益统筹项目规划。

土地整备实施范围图

《实施方案》概算总补偿费为34,411,594元，项目留用土地选址位于规划调整方案03-22地块。

用地规划图

内容来源：

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元更新意愿公示

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202410/16/node_A04.html?link=content_3265933.html

深圳市龙岗区人民政府关于《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11637902.html

关于龙岗区坂田上雪社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11635302.html

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划的补充公告

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202410/16/669f73f4-0083-4848-b17c-8f5d04e49225.pdf

罗湖区南湖街道东门南路向西商业大楼更新单元更新意愿情况公示

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202410/16/669f73f4-0083-4848-b17c-8f5d04e49225.pdf

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区官田社区土地整备利益统筹项目规划研究》规划修改的公示

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202410/16/669f73f4-0083-4848-b17c-8f5d04e49225.pdf

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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