湖北
房价为什么不能一直跌？你听我耐心说完，再骂我也不迟。
因为房价一直跌不符合任何人的利益。当房价一直下跌的时候，大家都知道我国居民的大部分财产都在房子上。你贷款 70 万买的房子一旦跌到 60 万，我说的是所有的房子都跌成这样的时候，那么这个居民就不再想消费，而是想尽一切办法攒钱去把贷款还上。
这个时候会产生一系列的连锁反应，它会导致消费严重下降。比如过去三年，你们应该能感觉到消费严重下降之后，企业的收入也会下降，利润也会下降，企业的估值也会下降。这个企业的估值是 3000 万，贷款 2000 万，结果下降之后掉到了 1500 万，企业也会想尽办法去偿还债务，而不再贷款。
这个时候央行的任何货币工具都失效了，降息降准都刺激不了。名词上这叫什么呢？叫资产负债表衰退。后期最后的结果就是经济大萧条。在上世纪，美国、日本包括德国都发生过，后果不是任何人想看到的。
还有一个就是房价也不能一直上涨。比如说 20 年我们没有干预房价，没有调控，大家一直把房价抬高，到最后的结果跟房价一直跌是一样的。因为当这个房价高到一定程度，到一定临界点，它可能就会急速下降，导致也是资产负债表衰退，最后是大崩溃。
所以你们就可以理解了，为什么在过去的 20 年间，每一个经济周期、每一个楼市周期都与经济周期相结合，然后国家一直在干预，去调控，就怕发生上世纪美国和日本走过的路。那那个时候可能我们就会进入一个螺旋式的恶性向下，比如日本消失了 30 年，美国在上世纪的经济大萧条。那对你有好处吗？
我理解大家想买得起房子的心情，但是如果房子一直下跌，不符合任何人的利益。
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