江西
这段时间，我对吉安二手房关注的越多，越发现现在二手房价的混乱，也真真切切地感受到了二手房行情的惨烈。
吉安几乎所有的二手小区，无论优质与否，房价都下跌了。
在这种大盘震荡，同跌同涨的行情之下，不同小区的下跌姿势还不一样。
更离谱的是我还发现有些地段位置相差无几、小区性质一样的小区，价格差距也很大。
究竟是什么促使相邻小区房价天差地别，我选了吉安市区一些具备这种特征的小区，来进行对比分析一下。
对比标准：1、两个小区邻近，直线距离在200米以内；2、同组商品房业态相同；3、小区均价均取自贝壳，统一标准尽量缩小误差；4、价格差公式：（高价小区房价-低价小区房价）/低价小区房价*100%。
市政府小区（1.46万）
世纪豪园（0.94万）
直线距离：100米
价格差：55.3%
这两个小区差价这么大，是我没有想到的。主要是因为，这两个小区的房龄差不多，只隔着一条北门街，性质也都是住宅，只不过一个是ZF宿舍，一个是普通商品房。
市政府小区（图片来源贝壳找房，侵删）
市政府小区建成年代在1984-2020年，整个小区只有500多户，容积率为1.6；挂牌的户型想69-155平的2房到4房，但主要都在100-128平左右的三房。小区虽然老，但内部保持的不错，道路干净，业主多为市政退休人员或家属，人文素质好，小区生活氛围较好。
小区环境和氛围相对更好，配套便利，地段、学区在吉安也是一流，因此在价格上处于高位！
庐境园小区 （图片来源 贝壳找房，侵删 ）
庐境园小区总体量还是比较大的，共有1000多户，容积率在1.5。户型很多，普遍偏大。小区建成年代在1994-2012年。算起来房龄要比市政府小区还要小，这时候就体现物业的重要性了！论整体状态，庐境园确实不如市政府小区。
即使有着相同的配套，差不多的学区，二者房价差距，确实不小。
桃源盛景（1万）
万家阳明花园B区（0.74万）
直线距离：20米
价格差：35%
桃源盛景和万家阳明花园的建成时间也差不多，都在2015年左右，二者体量相差还挺大的，后者是前者的三倍还多。桃源盛景属于是商品房，而万家阳明花园中，有安置房。
桃源盛景（图片来源贝壳找房，侵删）
说起密度，其实桃源盛景的容积率更高，但小区绿化、物业管理都较好，自身配套丰富，外部生活便利，现在来看也是偏改善。所以在该区域房价比较贵。
万家阳明花园（图片来源贝壳找房，侵删）
桃源盛景与万家阳明花园相邻，配套资源是共享，但是阳明花园住户较多，又有安置房，租户也多人口流动性大，生活环境较为嘈杂。小区设施绿化维持的也一般，环境上就差一截。因此与桃源盛景相比，房价处于低位。
阳明路步行街北（0.82万）
阳明路步行街南（0.62万）
直线距离：20米
价格差：30%
同一条路，两边房子的价格就能差出30%。阳明东路步行街，就是这条路！这两边的房子建设时间较早，很多都没有形成合围式的小区，这几年经过旧改，情况已经好多了。
这两个区域的房子，并不能用XX小区来概括，而且房源也确实不多。配套上是没得说的，市中心的中心，吉安最繁华的商业区就是这里。在小区环境、物业、房屋品质上，并没有什么明显差距，造成差价的原因就只有一个了，那就是学区！
阳明东路以北，初中学区是二中，吉安没有争议的第一梯队，而阳明东路以南，则是五中，平庸到没什么存在感...
聊“地段一样，价差巨大”的小区，并不是为了推倒李嘉诚的地段论，相反，地段论在大方向上一直是正确的。
主城区的房价整体肯定比远郊高，抛出房龄来说，市中心的房子肯定比郊区区房子均价更贵。
但是也不能完全“唯地段论”，选取这些小区分析给大家看，就是要告诉大家，即使选准了优质地段，也会有坑。
同一地段位置的相邻小区，产生价格较大差距的影响因素各种个月，有：学校、配套等公共资源，山林湖海等自然资源，还有房产品质（楼体结构、户型、物业、景观等）等。
并且！在同一地段，相同房龄下，房产品质起到决定性作用！小区内部管理也对房价有不小的影响。
在吉安，同地段相邻小区，价差较大的案例有很多。所以无论是买新房还是二手房，一定要在明确个人需求的基础上，多查、多看、多对比，这样才能尽量避免高位站岗和贪图便宜买了不能住的房子的情况出现。
买不起心仪地段的高端小区，可以适当降低预期，但是不建议盲目追求低价入坑差距太大的小区。这样不仅影响居住舒适度，也会对以后出手形成阻碍。
什么样的房子最具有保值、增值功能，现在各位心里都有自己的标准了。你还知道吉安哪些具有较大价差的相邻小区吗？欢迎评论区补充！
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