成都官方辟谣“天价拆迁款”：不可能一户赔几千万！律师解读：拆迁补偿究竟如何计算？

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10月16日，关于“成都天价拆迁款”的传言在网络上疯狂传播，有人声称，成都部分拆迁户拿到了高达几千万的补偿款，甚至有人一夜之间暴富。此消息一出，迅速登上热搜，吸引了无数网友的关注。

对此，成都官方反应迅速，成都市住房和城乡建设局的工作人员明确表示：“这些都是谣言，根本没有一个是真的。”

他们强调，拆迁补偿的标准和流程都严格遵循相关法律政策，网上那些动辄几千万的传言完全是无稽之谈。成都市规划和自然资源局的工作人员也进一步解释：“所有的征地拆迁补偿标准都是公开透明的，公示在官方文件中，不可能出现一户人就赔几千万的情况。”

随着我国城镇化进程的不断加速，过去十几年里，不少人确实从拆迁中获得了利益，拆二代也成为一时热词，因此，也有人做着靠拆迁一夜暴富的美梦。那么，拆迁究竟能不能一夜暴富？房屋补偿款在法律上如何计算？

北京市来硕律师事务所李肖峰律师表示，房屋拆迁款的确定会考虑以下几个因素：

第一，被拆迁房屋的性质和使用年限。对于新盖楼房的拆迁补偿标准往往比老建筑会更高，因为新建筑的价格更贵，而拆迁补偿是按照被拆迁房屋的价格来计算的。同时，被拆迁房屋的使用年限也会对拆迁补偿产生较大的影响。通常情况下，使用年限越长，拆迁补偿标准就会越低，这是因为老旧的房屋其实价值已经降低了。

第二，地理位置。地理位置越好，拆迁补偿标准就会越高。例如，位于市中心的房屋因地理位置优越往往价格更高，因此在拆迁补偿标准方面通常会得到更高的赔偿。而位于郊区、偏远地区的房屋通常会受到较低的拆迁补偿标准。

第三，拆迁原因和方式。例如，对于由于政府或者公共事业建设需要而拆迁的房屋，政府或者公共事业单位通常会提供较高的拆迁补偿标准。但是对于非法建筑或违建的拆迁，政府往往不会提供任何拆迁补偿。

第四，类似房地产价格。由于房价总是波动的，因此其价值也不固定。依据《条例》规定，征收的价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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