这家央企杀回房地产，豪宅市场迎来新对手

　　大家好，我是地产高富帅。

　　这两年，改善与豪宅市场迎来了行业爆发期，特别是在上海，成都，深圳，南京等城市，总价越高似乎卖的越好，整体产品内卷已经来临，或许也是行业的正面导向。

　　豪宅市场从早期的民企房企，到前几年的港资房企，似乎都热衷这一小众赛道。不过从行业趋势来看，如果没有高端产品的加持，房企想要可持续发展也比较困难了。

　　近期小编也在改善市场上转了几圈，发现没几个项目真的是下足了功夫，多数豪宅依然还是堆砌硬件，其产品内核依然还是缺失的。

　　华东地区今年多个城市都涌现了一批豪宅产品，特别是南京市场，可以用极度内卷来形容，基本上都是既要好产品，又要好价格，如今南京或许是最难啃的城市了。

　　就在这个国庆期间，南京楼市也迎来了一波利好消息。国庆假期，南京新房认购1020套、成交204套，据了解，今年1至8月，南京新房成交量不到2万套，每月平均成交量约2000套。

　　小编也注意到了一个项目：就是节前刚刚获得销售许可证的新盘：中信泰富九庐，刚刚开盘就直接售罄，而且价格也确实亲民，背后的操盘手是央企中信系的中信泰富。

　　说到中信泰富，其实很多人还是相当陌生的，这几年其他央企要么在死劲内卷要么都想弯道超车，中信泰富作为中信系的开发平台之一，还是非常非常低调的。

　　中信集团作为比肩华润集团，保利集团的超级央企巨头之一，其下属地产业务其实早期还是很有实力的，之前叫做中信地产，时间都可以追述到80年代初期了。

　　1986年，中信房地产公司成立，是中国首批具有一级房地产开发资质的企业;2007年，中信房地产股份有限公司在中信房地产公司的基础上重组成立。

　　如果不是当年中信地产卖给中海发展，或许中信旗下的地产业务也可以比肩华润，保利系，不过中信系地产仍然留了一手，中信泰富就是中信如今的地产王牌之一。

　　目前，中信泰富的布局已涉及上海、广州、武汉、南京、扬州、无锡、济南、青岛、苏州等城市，包括城市综合体、商办物业、住宅、酒店等业态。

　　除了房地产业务，中信泰富还涉足特钢、能源、消费品分销、医疗健康等多元产业，持有中信国际电讯（1883.HK）42%权益。

　　实际上，翻开中信泰富的发展史，该公司打造的知名项目，多为大型城市综合体，比如上海中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、武汉中信泰富滨江金融城、武汉光谷创新天地、济南信泰中心、广州滨江上都、上海中信泰富又一城等。

　　因此，大家可以看到，中信泰富不同于其他央企玩的是全国化布局，重点是住宅开发，中信泰富更加布局一二线核心的综合体业态，专注在豪宅与商业综合体方面。

　　因此，南京的中信泰富九庐基本上是中信泰富的嫡系豪宅血统，5万的价格让我们见识到南京产品的绝对天花板呈现，综合实力不容小觑。

　　我看到第一眼，真的很绝，开发商审美开挂了吧！第二眼，是感叹这一定是个细节控，每一根线条收边都很极致。基本上南京同行都说：这质感，完爆河西7万+顶豪。

　　这就是南部新城豪宅封面——中信泰富地产·九庐。一个你单从外立面，就能看见它有偏执产品态度的楼盘，在设计、品质上花了很多心思：

　　作为南京首个“九系”作品，中信泰富地产为大校场带来了首个弧形转角立面，誓要对陆家嘴「九庐」的豪宅血统进行传承，打造南部新城新的豪宅标识。

　　板块唯一功能房间使用德国旭格系统窗，也是板块内唯一阳台采用落地平推窗的楼盘，这个坚持对于南京来说就是产品内卷的新高度。

　　走进大门，就迎来一股港式豪宅的味道，不是一味的为了大而大的简单堆砌，而是细节的华丽彰显，在整个南京市场上鲜有这种味道的大门。

　　步入大门后，迎面是湖光水院。镜面水景之上，是一座用现代手法演绎的南京非遗“绒花”，寓意生活荣华富贵。

　　作为南京南城首个建面约200㎡以上大平层洋房、首个流线型立面、罕见双下沉庭院会所+岛屿式全龄景观架空的项目，可谓是南京目前豪宅阵营的绝对孤品级别。

　　公区部分，九庐将打造板块首个全龄段无界架空层与全能会所，包含约1500㎡地下会所、约2000㎡的5大主题泛会所（架空层），美轮美奂的景观营造，仿佛进入了一个把酒当歌的艺术殿堂。

　　10栋楼中有一半做了架空层，既涵盖酒廊、泳池、健身房，又有茶艺、棋牌室，可满足未来业主更丰富的休闲和社交需求。

　　目前不管是基本社交场景还是业主的私密宴会厅，本次九庐在1万方的中心立体景观里，5栋架空层泛会所与下沉式会所一道，延伸社区的高端生活场景。

　　按照规划，中信泰富地产·九庐拟建10栋住宅，包括6栋17F小高层和4栋6-7F的洋房。其中，小高层户型面积约125-180㎡，洋房户型面积约200-230㎡，得房率超80%。

　　户型方面，建面约230㎡的洋房户型是项目的“王牌”。有端厅和竖厅两种设计，端厅户型可三面采光，带来270°的顶级视野享受；

　　这几天就在国企期间，目前得到的消息是项目首开已经完全售罄，基本上认定了南京中信泰富地产·九庐就是本年度南京豪宅中的绝对C位。

　　另外一个方面，中信旗下另外一个开发平台：中信城开也开始迅猛发展，其中近期最核心的一个超大高端项目：中信深圳湾将是豪宅巅峰作品。

　　中信城开设立于2016年，即与中海进行资产交易那年，公司定位于“城市开发运营平台”，这几年频频现身一线，更是“曲线”介入，开始参与出险房企纾困工作。

　　最近，深圳地产圈被一个神秘的项目引爆了热度：中信深圳湾。这个项目不仅因为其高达28万每平米的均价而备受瞩目，更因为它是深圳湾最后一块海景住宅用地，地理位置得天独厚。

　　中信深圳湾项目规划总建筑面积约39.6万平方米，涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，总货值超700亿。

　　项目的规划及建筑概念设计国际竞赛由英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）中标，设计费高达6800万元。其设计方案以人性化的街区理念和生态优先的设计策略获得认可，预计将成为深圳的新地标。

　　这样的项目无疑在市场上引发了极大的期待。项目的背后，是中信城市开发运营公司的一系列战略布局，而这家公司近年来在地产领域的表现也是众人关注的焦点。

　　要知道，目前深圳住宅新房毛坯最高价格是13万/平左右，28万/平的均价，是它的两倍还多，或许未来将来是整个豪宅圈的绝对顶流作品。

　　这样的数字，放在眼下的地产行情，多少显得有些不合时宜。不过对于中信城开本身来说，或许这个项目就是其重新夺回江湖地位的大王牌。

　　中信深圳湾项目如今仍在打桩阶段，能否像传言所称能2026年入市，仍是未知数。

　　近两三年来，房地产市场持续下行，核心区域房价刚刚止跌，如果这个价格真正能入市，那么深圳的城市价值将会又是新的篇章。

　　据悉目前深圳很多豪宅玩家都在等待这个项目入市，基本上算是深圳另外一个深圳湾一号吧，可以说是深圳这十年来最值得等待的项目也不为过。

　　其实可以看到，中信系两家开发平台各家都有各自的绝活，其实走的路线还是偏重港资品质型为主，对地块的研判也是相当集中。

　　或许这是一个好的信号，央企阵营或许真的能出现一个豪宅新玩家。