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【南天名苑】

精工天成 270度环幕一线江景

南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

————【南天名苑】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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【城市发展与规划的荣心】

①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；

②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；

③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观。

【城芯800亩低密环境的骋心】

①800株珍稀小叶榕，2.3公里浓荫江堤，容积率1.08，自然健康生活下楼即享受；

②270°三江汇聚景观视野，800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）。

【家门口省级名校教育的用心】

4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。

【家门口国际化圈层的修心】

①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际最大最活跃的小马俱乐部、中国唯一授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。

还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]、游艇码头[南天码头]等场所，培养孩子国际化视野。

②约6000㎡自然国际圈层会所：以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，打造多庭院花园及多露台空间，提供清晨午后惬意时光，使场所融入自然、亲和自然。

通过室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等体育运动场所。

以会员制打造自然健康国际圈层生活平台，为下一代超越力提供国际化的教育，让业主享受多姿多彩的健康生活人生。

【天启产品销售信息】

『天启』组团面积约140-250㎡环幕临江大平层，坐拥江景第一排，眺望小蛮腰，享500米宽阔无遮挡江景视野，并邀请三大全球知名设计大师倾力打造，并配备12大国际一线品牌交标，专梯专户四房双套房设计，世界灵感前沿作品礼献广州！

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【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计【创意样板房效果图】

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品鉴赏】

从建筑立面到产品设计均邀请全球知名顶尖设计大师倾力打造，室内设计由世纪华人奢豪宅邸大师——梁志天亲自操刀，历经3年推敲和打磨最终得以呈现最极致的作品，以专属客群定制设计理念，打造真正的划时代江景豪宅

本次叠墅的产品大师联袂，意在打造广州中轴叠墅臻品。由叠墅建筑由高端住宅设计风尚领潮者——香港LWK梁黄顾设计进行建筑设计；园林设计方面，聘请位处世界百大设计公司排名前列的——美国AECOM艾奕康设计。

『瓏岸』组团的开发，利用园林设计和建筑设计来发挥地块优势，在岛中央再造一座“绿岛”，打造一个与自然共生的组团，为客户创造一种更有生活质感的墅居生活，实现对城央岛居自然资源的占有。

西区的园林设计聘请美国AECOM 艾奕康设计。西区的园林设计灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典主义园林，三大主题景观区、五个下沉式花园，多种立体功能庭院满足多方位需求 。

建筑设计，设计师秉承着“自然、开放、和睦、共享”的设计理念，根据园林设计方案进行了建筑规划，在保留土地原有特点的基础上进行再创作，在组团内规划了“中央绿肺”、“绿岛花园”和“岛尖特色”三个小型建筑组团。为了确保每栋楼都能拥有超大景观资源，建筑楼栋均围绕着中心园林进行点状式布局，且每栋楼都为南北朝向，根据外围景观进行了小角度的调整，让每户在享受优越景观的同时，又确保了超远楼距视野和高私密性，打造高品质的岛中岛生活体验。

外立面延续全幕墙设计，采用干挂石材+铝板+玻璃搭配，主要材料为天然花岗岩、氟碳铝板、Low-e超白高透玻璃等，均是市面上造价较高的材料。

『瓏岸』是广州中轴仅此唯一一个一线望江的叠墅产品，占据不可复制的自然景观资源，无论从地段还是产品力来说，南天名苑的叠墅产品都将刷新广州墅居想象。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。
两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品
3层享6层使用空间、最高约345%使用率
两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯
约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅
动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

南天名苑

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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。

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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。

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10月12日，国新办举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。

财政部部长蓝佛安表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。

这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。

在会上，针对房地产市场，财政部副部长廖岷提出几大重点：

1、按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2、支持收购存量房，加大保障性住房供给。

3、下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，支持收购存量房。加大保障型住房的供给。

考虑到当前已建待售的住房相对较多。主要采取两项支持措施：一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。

财政部部长蓝佛安：

叠加运用各种工具支持推动房地产市场止跌回稳

蓝佛安介绍，按照9月26日召开的中央政治局会议部署，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。主要包括几个方面：

一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多财力空间来促发展、保民生。

二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。

三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。

蓝佛安表示，逆周期调节绝不仅仅目前公布的几条政策，这些只是已进入决策程序的政策，还有其他政策工具也正在研究中。比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。

财政部：支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本

关于房地产方面，财政部副部长廖岷在答记者问时指出，财政部将与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。

在已出台的政策中，包括需求端、供给端和化解风险三个方面，廖岷指出：

在需求端，主要是支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本。包括出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，例如，现有住房卖了200万元，原值100万元，应交个税约20万元，但是如果在一年内再购买一套200万元以上的住房，已交纳的20万元个税可全额退还。

再比如，我们配合相关部门，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，据测算，全国每年可节省的公积金个人贷款利息支出约200亿元。这两项政策，对于降低居民的购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。

在供给端，财政部主要是支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套，用于满足城市中低收入群体、新市民还有青年人的基本住房需求。同时，也支持各地积极稳妥推进老旧小区改造16万个、惠及居民2725万户，支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户，发挥了稳投资、促消费和惠民生的重要作用。

在化解存量风险方面，财政部门配合出台了“保交楼”专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。我们还配合推动保交房攻坚战、消化存量商品房和闲置土地等，防范和化解房地产风险，稳定社会预期。

财政部副部长廖岷指出，关于财政政策如何进一步支持房地产市场发展的下一步规划，主要包含三方面的考量。

第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，财政部主要采取两项支持措施：

一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

第三，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。