2024一文读懂建发海阅首府优缺点!分析一下建发海阅首府值得买吗?

建发，将带着TA的天赋和产品力“卷”入上海目前最火热的产品赛道，推出其海派风格的首作——建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

室内室外大量的运用奢石，重工打造，品质感跨级别领先；

10大主题花园，结合了上海十处海派公园的精华，这样的设计在上海很少看见；建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

架空层，形如一个顶豪高端的会所，健身、阅读空间，甚至还有会议室、私宴厅等；建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

星级酒店归家动线，借鉴了譬如伦敦瑰丽酒店等超豪华酒店的设计风格进行公区的打造；

高于平均水平的层高，更大的客餐厅空间及面宽带来了超越同级别产品的空间尺度！所有房间均带飘窗！并且拥有更高的精装标准以及五恒科技系统！‍‍

浦西黄金中环 价格洼地

三轨交汇 稀缺真地铁房

建发·海阅首府

即将取证入市‍

首开建面约100-103-127-141㎡3房4房

房地联动价仅7.9万/㎡

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#1中环王者板块 价格洼地‍‍

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中环，已成为上海楼市的真正王者！

首先是认筹率！根据不完全统计，上海今年过去的几个批次中，内环内平均认筹率为158%，而内中环的平均认筹率为165%！

中环的实际表现要好于内环，更要远远高于其他环线！

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根据《2006年上海房地产发展实证数据》和克而瑞地产研究所发布的2023年上海房地产研究报告中显示：

来源于《2006年上海房地产发展实证数据》及克而瑞地产研究仅供参考

过去从2006，到2023年的17年间，无论是中外环还是中内环，中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内！‍‍‍

究其原因，无非于几点：成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的产城融合！以及更宜居、更国际化的全能配套！‍‍‍‍‍

相对于内环内逼仄的城市居住空间，中环的居住体验更为优秀！

而中环板块也“不负众望”，一步一步的成为了大部分人“ 买不起”的样子！

数据来源于贝壳 仅供参考

徐汇滨江：单价站上17.8万/㎡，而已拍的原小米地块，预估未来售价更是有望达到20万/㎡，秒杀内环内的众多新房！

普陀真如：房价为10.78万/㎡！

静安大宁：均价更是达到了10.5万/㎡，且积分高达81.76分！

若将视线再往外挪挪，普陀长征一地块房价为10.2万/㎡！

长宁程家桥靠近外环的住宅用地，房价也达到了每平方米11.8万/㎡！

新房联动价的上涨已成必然趋势！尤其是上述的中环周边板块！‍‍‍‍

1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了！

面对欣欣向往的黄金中环板块！日益上涨的上车门槛！

如今，终于迎来了历史机遇！

【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里！（直线距离）‍

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联动价仅7.9万/㎡！‍‍‍‍‍‍‍

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#2上海前所未见的超级好房子‍‍‍‍

当然，【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段！

TA的产品部分，更值得说道！毕竟这可是建发，海派的首作！‍‍‍‍‍‍

这样作品级别的产品，这么多年来基本见所未见！

首先让我惊艳的，就是项目那具备跨时代审美意义的外立面！

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】阶段性效果图仅供参考

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬！‍‍

未来势必会成为全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆！‍‍

项目还对标五星级顶豪酒店打造了星级酒店归家动线！以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这其中的“十园”，源自于项目择取上海著名的10处海派名园，并对其进行创新演绎！

例如灵感源自爱神花园的爱神园！

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】实拍图仅供参考

灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园！‍

实拍图仅供参考

这样的园林设计堪称艺术品！

以及架空层泛会所，据悉项目也是对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的顶豪项目中也不多见！

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示范区实拍图仅供参考

大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质，奢石的大量运用，重工工艺，极尽顶奢海派风格！建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】‍‍‍‍

【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！

从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的“高端会所”区域！

数据来源于克而瑞研究仅供参考

示范区实拍图仅供参考

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值得一提的是，项目还是极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！

在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来在二手市场中也将占有更大的话语权！

恒温：通过配备直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现“一条薄被过四季”的效果！

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！免去梅雨季节的困扰！建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气！

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航，鼻炎或者过敏业主也可以安心入住！

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境！

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】示意图

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】项目首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！

阶段性效果图仅供参考

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】1.首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！

单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！

127平户型示意图 仅供参考

宽敞的入户玄关，配有整面墙的收纳柜！既实用又美观！

样板间实拍图仅供参考

地面拼花沿用了海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！

超大空间客餐厅！极为正气阔达！

样板间实拍图仅供参考

整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！

这种开放式设计是现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！

举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接！

样板间实拍图仅供参考

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】厨房是许多业主的最爱，最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！

样板间实拍图仅供参考

最奢华的当属超大面积的主卧套房！面宽达到了3.5米！并采用了最为实用的三段式设计！

超大衣帽储物空间、独立卫浴，加上飘窗空间，卧室进深达到了约5米！

样板间实拍图仅供参考

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2. 以及建面约141㎡4房！四开间朝南！以及超大横厅！

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】141平户型示意图 仅供参考

一个具备“顶豪”气度的正四房！

入户玄关宽敞明亮，豁然开朗！精心设计的玄关柜不仅实用，还起到了装饰的作用，让人一进门就能感受到主人的品位！

样板间实拍图仅供参考

客厅是这个户型的亮点之一！超大的空间配合落地窗，营造出一种开阔大气的感觉！我反正已经被这样的气度所折服了！

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厨房更是奢华惊艳！开间达到了约4.5米！堪称米其林级别的配置！

采用了极其昂贵的材料PET覆膜技术定制的橱柜，配合上定制的石英石面板，一眼望过去极尽高档亮泽！

样板间实拍图仅供参考

独立的X空间另一个亮点！在这个安静的空间里，无论是工作还是阅读，都能获得极佳的体验！

样板间实拍图仅供参考

每个卧室及洗手间都带有飘窗！无形间极大的扩充了家中的空间尺度感！让每个房间都不存在逼仄！

样板间实拍图仅供参考

主卧套房的设计更是堪称完美！超大的衣帽储物空间可以轻松容纳四季的衣物，独立的卫浴和休息区让主人拥有了一个真正意义上的私密空间！

配合上270度的转角飘窗！无疑是市场中同级别产品中的顶级之作！

样板间实拍图仅供参考

3. 除此之外，项目还推出建面约100-103㎡3房2厅2卫户型！

均户型方正！3开间朝南！全系飘窗！动静分离，南北通透！

其中建面约103㎡产品，动静分离，入户便是敞亮大横厅！开间尺度远远大于同级别产品！建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

还和大户型一样配备了双开门冰箱！绝对可以被称为项目的性价比之王！

103平户型示意图 仅供参考

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】建面约100㎡户型则是极为经典的飞机户型！也是五脏俱全！值得推荐！

100平户型示意图 仅供参考

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装标方面，项目也是诚意满满！基本上全系进口品牌！在中环板块中瑶瑶领先！

例如包括油烟机、洗碗机、冰箱、燃气灶的厨房四件套，均采用了德国的高端品牌AEG！1887年就在德国柏林创立！

卫生间的五金、龙头、马桶均为高仪，台盆也精心选用了杜拉维特！

过去的20年，各类产品的成长性差异并不明显，普涨是主流！‍

但未来，地段被削弱、品质被加重，是必然趋势。

因为地段是会生长的，差的地段是可以经过发展变为好的地段，像曾经的大宁！但房子只会慢慢老去。

只有高品质的房子在未来才会比较能打，因为实在太稀缺了！

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#3醇熟配套 稀缺三轨交汇地铁盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】项目位于普陀中环，是上海市转型发展的示范区、西北中心城市的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区！

项目区位示意图仅供参考

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】交通方面，项目可谓是实打实的稀缺地铁房！还是三轨交汇！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】首先是地铁11号线和15号线2条高能级地铁，项目直线距离15号线祁安路站约500米，直线距离古浪路站约550米！都属“真地铁房”通勤范围内！

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”和“科创黄金线”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈，并且南北串联起9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽！

含金量极高！

来源于网络仅供参考

以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”，项目直线距离26号线站点（规划中）仅不到500米！建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块，未来将成为上海最为重要的地铁线路之一！

来源于网络仅供参考

地铁被称为城市的发展大动脉！而同时坐拥3条大动脉的项目，在近年的中环板块可实属罕见！

商业配套方面，项目周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方，也将解决未来业主更高端的购物需求！‍‍

来源于网络仅供参考

建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业！

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教育配套方面，建发·海阅首府售楼处电话：400-806-1558【预约☎】项目直线距离约1km范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校！

来源于网络仅供参考

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区：限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都

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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦

奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳