节后王炸政策再出击，重庆楼市回暖稳了！

刚刚，又一系列重量级救市政策出炉！

今天上午关于“促进房地产市场平稳健康发展”新闻发布会上，五部门打出重磅“组合拳”，强力提振房地产市场信心！

这无疑是为国庆后持续回暖的楼市提供了燃料。

国庆长假之后，全国楼市热度依然持续，各大城市成交量显著增长，价格趋于稳定，显示出房地产市场的韧性和政策调控的积极成效。

国庆的后一周，重庆新房单周成交再创新高，二手房全线大涨，回暖势头强劲！

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大拆迁很可能又在路上了！

发布会上，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造是一大亮点，显示出救市的力度和决心。房地产是否再度起飞？

另一个亮点是将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，此举将为房地产直接输血，提出要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

国庆后，楼市利好政策一直源源不断。长假后第一天，一揽子增量政策加力推出，直指房地产“止跌回稳”，资本市场提振。随后，各大银行也同时宣布了存量房贷下调时间表。此次的重磅组合拳出手，楼市今年后续表现更加值得期待！

从国庆后第一周（第41周）的表现来看，房地产回暖势头很稳。相比第40周，17城新房成交增175%，18城二手房增368%。

上海表现很强。上周日，上海二手房网签量为1334套，创近几年来单日新高！从周度来看，上周二手房网签量为6412套，为今年以来第三高。

深圳二手房成交量起飞，创近三年周度新高；北京二手房同比去年国庆后一周升45%，站上荣枯线；杭州二手房也创近一年多来周度第三高。

根据预测，未来几周，网签量将明显增长，10月全国成交大增，其后情绪或有所降温。

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本周一，重庆发布了公积金贷款新政，重庆住房公积金个人最高贷款额度提高到80万元，家庭最高可贷160万元，二套房最低首付款比例降至20%。

与一系列政策相呼应，重庆秋交会迎来“银十”的真正回归。本周商品房成交18.13万方，环比大涨324%。值得注意的是，商品住宅新增供应环比下降38%，处于持续去库存中。

与新房市场相呼应，重庆二手房市场也迎来了成交高峰。本周二手住宅成交1564套，合计15.5万方，环比上涨417%。

成交上升的同时，二手房价格也开始涨了。本周，十套二手房里就有一套价格上调。

同时二手房挂牌量却在下降，除了成交的二手房，还有不少房源是被房主撤下，回暖的市场行情让很多二手房主不急着卖房了。

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当前重庆回暖的市场行情有一个较显著的特点，即呈现出一定的市场分化现象。中心城区和主城新区以价换量持续领跑市场，而渝东南和渝东北则依靠典型项目支撑成交。

其中，表现尤为突出的是主城核心区优质项目，有的项目的热销程度仿佛找回了2017年楼市火爆的感觉。例如，观音桥一改善楼盘几天时间几乎卖完了一栋楼，网传国庆期间一位山西土豪一口气刷卡买了8套，第二天又来补仓2套。

这种市场分化现象提醒购房者在进行购房决策时，需综合考虑区域、地段、配套设施等因素。

国庆后重庆楼市的火爆表现，无疑增强了购房者的信心。随着政策利好的持续释放和市场环境的逐步改善，预计未来一段时间内重庆楼市将保持稳中有升的态势。

目前，中国大多数城市的楼市都已过度回调，在重磅的政策刺激之下，回暖是可预期的趋势。

重庆楼市向来泡沫不大，从最近几个月走势来看，价格已基本企稳，跌无可跌。加之购房政策和开发商的优惠的双重叠加，当下无疑已处于史上极佳的一个购房窗口期。

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