佳运瑞璟湾(2024佳运瑞璟湾)官网-佳运瑞璟湾楼盘详情-户型配套

上海宝山大宁北共富板块

是大宁北难得的滨水生态住区

距离1号线呼兰路站直线约1200米

距在建的轨交18号线二期大康路站直线约750米。

【佳运·瑞璟湾】

❤约98-166㎡宽境14层小高层

▪均价6.5万/㎡ 总价650-1200万

▪600万级上车中外环精装3-4房

▪1+18号线双轨交+南北高架地铁

▪层高3.1米 中央空调+全屋地暖

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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佳运·瑞璟湾 十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986 距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986 佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

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层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

周围2条轨交+距离静安2km+享共富顾村双配套的红盘...佳运瑞璟湾预计六批次入市，项目将推建面约98-166㎡3-4房，共约495套，联动价约6.57万/㎡，总价约600万，即可抢占环线内双轨交低密滨水住区！

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项目样板间已经开放，现场十分火爆，看房客户络绎不绝

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佳运·瑞璟湾东南邻近蕰藻浜滨水绿地，北侧拥有天然水系，西面是城市绿地，是大宁北难得的滨水生态住区。为了进一步融合自然环境，佳运·瑞璟湾打造8栋14F的小高层社区，容积率低至1.8。项目大手笔规划约30-38米宽阔楼间距，拉开建筑间的距离，充分保证每一户都能享受绝佳的视野和景观。社区完全人车分流，保障人居安全的同时更为景观和生活留出空间。项目臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于中环带主城版图，距离1号线呼兰路站直线约1200米，距在建的轨交18号线二期大康路站直线约750米。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心。完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求。往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，是目前宝山区设施最先进的学校之一。附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8894-986

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户型图如下

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新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。
上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。
具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。
税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。
上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。
然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。
总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。

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