刚刚！南通市区3宗低密宅地成功落锤，致豪&天一霸气拿下濠河旁好地

国庆以来，楼市爆，股市火，该轮到土拍 登场了！

今天，R24007地块、R24008地块、R24009地块分别一轮报价，成功出让。

R24007地块，位于主城环城北路南、环城西路东，土地面积16534.12㎡，容积率1-1.05，由江苏致豪房地产开发有限公司、南通天一置业有限公司联合 竞得，成交楼面价17724元/㎡；

R24008地块，位于北大街港达路南、友谊路西，土地面积21961.12㎡，容积率1-1.2，由南通天启置业有限公司竞得，成交楼面价9050元/㎡。

R24009地块，位于主城通京大道东、紫荷路南，土地面积48111.61㎡，容积率1.2-1.48，由南通天泰置业有限公司、南通市城市更新建设有限公司竞得，成交楼面价9879元/㎡。

而原本今天开拍的R24010地块，昨天发布了终止出让公告。综合来看，项目的地理位置及居住氛围并不差，还是有点出人意料的！

南通R24007地块

●地块位置：环城北路南、环城西路东

●出让面积：16534.12㎡

●用地性质：住宅

●容积率：1 <容积率<1.05< pan>

●成交楼面价：约17724元/㎡

R24007地块位于南大街板块环城北路南、环城西路东，占地面积为16534.12㎡，容积率1-1.05，限高13米。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层为主，需要配套建设物业管理用房、邮政服务用房等配套用房。

地块位于南通六桥内，属于南大街商圈，紧邻南通濠河风景区，一路之隔为南通中学。

周边涵盖通师二附、实验中学、南通中医院、南通大学附属医院、南通地铁1号线、2号线等优质配套，教育、生态、商业应有尽有。

地块周边老小区聚集，暂无在售新房项目，盛和R23020地块(成交楼面价11721.5元/㎡)、原爱德士地块(成交楼面价约13138元/㎡)两宗新项目待入市。

南通R24008地块

●地块位置：港达路南、友谊路西

●出让面积：21961.12㎡

●用地性质：住宅

●容积率：1 <容积率<1.20< pan>

●成交楼面价：约9050元/㎡

R24008地块位于北大街板块港达路南、友谊路西，占地面积为21961.12㎡，容积率1-1.2，限高35米。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，需要配套建设物业管理用房、生活垃圾手机站、邮政服务用房、体育活动站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等配套用房。

地块位于北大街商圈核芯位置，与北城小学和北城中学接壤，紧靠地铁2号线北城大桥站。

周边万象城、圆融堤调、万科金域广场等大型商业簇拥，江海大道高架、通宁大道高架、南通火车站等重要路网，可快速通达南通西站和兴东国际机场。

南通R24009地块

●地块位置：通京大道东、紫荷路南

●出让面积：48111.61㎡

●用地性质：住宅

●容积率：1.20 <容积率< pan> <1.48

●成交楼面价：约9879元/㎡

R24009地块位于城东板块通京大道东、紫荷路南，占地面积为48111.61㎡，容积率1.2-1.48，限高60米。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，需要配套建设物业管理用房、生活垃圾手机站、邮政服务用房、体育活动站、养老服务站、婴幼儿照护服务站、文化活动站、体育活动用房等配套用 房。

这也是一宗非常宝藏的低密住宅用地，占据观音山，新城区、主城区三大交汇处，各项配套十分优越。通京大道、洪江路两条高架萦绕，出行四通八达；毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远。

周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立；属于一中、启秀小学施教区范围。

同时地块还两侧临河，南侧为南川河，东侧衔接海港引河绿廊，由于原址为蔬菜研究所，不存在任何工业污染、土壤原生态。

南通R24010地块

●地块位置：法果路北、川果路西

●出让面积：24271.5㎡

●用地性质：住宅

●容积率：1 <容积率< pan> <1.29

R24010地块位于主城板块法果路北、川果路西，占地面积 为24271.5㎡，容积率1-1.29，限高24米。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，需要配套建设物业管理用房、装修垃圾堆放点、邮政服务用房等配套用房。

地块紧靠地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷；圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。

根据中指数据显示，2024年1-8月，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%。

不过，仍有部分企业在逆势拿地。从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。

从重点城市拿地金额十强房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。今年保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度；同时绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储。

南通市县区下半年加大优质宅地的投放力度，也陆续挂出了资源丰富的压箱底好地。

放宽出让条件，下调容积率，鼓励四代住宅开发等举措，使得住宅市场的产品品质迎来全面跃升。

责编：星姐

主编：芷儿

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