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苏州相城中国铁建·花语云萃售楼处电话☎：400-8123-224

花语云萃 5站金鸡湖 铁建真品质

工作在园区 生活在花语 135~188㎡真改善好房

一、项目概述

1、中国铁建 x 相城交投 联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

2、项目基本信息

项目位置：相城区春申湖东路与澄阳路交汇处

占地面积：约12.76万方

总建筑面积：约45.64万方

绿化率：37%

容积率：2.5

总户数：2388户

产品面积：约109、135、146、168、188㎡

装修情况：全装修，详见装修标准公示

装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全

车位配比：1:1.5

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

苏州 中铁建花语云萃

一体板和金属线条及全弧形外立面的设计，延续了花语系的高颜值，使整体高端、大气、在阳光下流光溢彩、俊逸挺拔，相信交付后将提升整个板块的城市界面，也会是所有在售楼盘里最漂亮的小区，绝对的颜值担当。

南立面采用超大面积的玻璃幕墙，约47%超大窗墙比，颜值高、采光好、通风好，极大提升了景观视野效果。

所有的建筑设计细节的打磨都体现了我们把花语云萃打造成苏州封面级标杆的决心，也凸显了我们项目不同于普通楼盘的质量与品质。

4、国匠工艺 引领行业高标准

【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；

【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；

5.景观优势

10万方景观社区、公园里造房子、全龄化社区空间、华为智慧系统。

景观设计方面我们采用最先进的理念，传统的小区是在楼栋间造景，而我们是公园里造房子。

我们想要给业主呈现的是“公园式的生活”，因为景观不只是观赏，还要有参与性、互动性，为了让业主走出房屋、走进景观、搭建邻里交流平台，我们把“星空公园”的概念引入社区，针对不同年龄段业主的需求，对儿童、中青年、老人打造不同的社区功能配套，打造有温度的熟人社区。

一环：漫步时光环——长约1000米的环形健康跑道

采用彩色沥青材料铺造，两侧还种植了开花乔木。考虑夜跑功能，跑道两侧安装了草坪灯。

一厅：约 6000 ㎡多功能中央景观会客厅（由星空草坪和观星云台组成）。

星空草坪，约2000 ㎡超大中央草坪为核心景观，将室内活动延伸至户外。

观星云台分为上下两层，一层：可休憩的观景台、舒适的卡座、艺术廊架、精致镜面叠水等多重景观节点。

二层：一览社区的核心景观全貌，空气清晰，视野开阔，我们还设置了两架天文望远镜满足业主对神秘宇宙的探索和求知，丰富业主的日常生活。

五大功能主题组团：

1、儿童游乐功能的拾梦星球主题组团，2个分年龄段近1000平米的儿童乐园，配有林下休憩座椅、婴儿车停放、捕蚊灯、洗手池、直饮水等人性关怀设施。

2、运动、健身功能的星系能量主题组团，除健康跑道外，还有楼宇间约1000㎡的综合健身场地，配备了健身器械、可移动的乒乓球场、羽毛球场及休息座椅等。

3、生态、康养功能的星光幻影主题组团：包含利用海绵城市缓解热岛效应、利于小区生态的良性循环的微气候花园；自然生态、植物认知的雨水花园；通过绿化组团围合设有棋牌桌、健身设施及林下休闲座椅约4000㎡自然氧吧的长者花园。

4、邻里交流、会客亲友功能的璀璨星空主题组团：设有林下弧形长桌、高脚椅，用于共同阅读、学习交流的林下空间；用于饭后小憩、邻里互动，2处分别约1200㎡的阳光大草坪；整个小区内部人行动线上多处下沉式卡座等用于交流的邻里私享花园。

5、萌宠星球（宠物乐园）：为有宠物的业主，通过植物、围挡围合打造了萌宠专属的乐园。

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八大植物主题：

以中央景观客厅为中心，在主要归家动线上向四周延伸，打造了银杏林、乌桕林、榉树林、红枫林、河桦林、紫薇夹道、海棠夹道、樱花夹道等不同色系、不同季节的特色八大植物主题组团。

充足的空间和细致的功能，能充分满足不同类型客户的改善要求。

二、项目品牌

中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。

中国铁建秉承江南的历史文脉，深研城市塔尖人群生活品位，落笔苏州七子：

中国铁建 · 花语江南

中国铁建 · 拙政江南

中国铁建 · 花语天境

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中国铁建 · 车坊地块

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三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

项目位于市域新中心——相城国家级经济开发区南部行政中心板块，距离区政府约800米，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

当前，相城经开区确立了以“数字金融、工业互联网”为先导，“先进材料、智能制造、数字城市”为特色，“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等为突破的“2+3+X”产业格局，建成长三角一体化创新发展先导区、长三角乃至全国数字化发展第一区。

行政中心板块 再造下一个湖东CWD

南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区，产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等，即CWD 中央文化商贸区。打造苏州另一产业集群高地，未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地。

城市会客厅目前已经开工建设的包括：

中亿丰未来建筑产业园、阳澄湖国际科创园、长三角创新医疗科技产业园、航空航天产业园、中小企业总部园、森瑶达野机器人项目及目前经开区管委会所在地将打造成180米高的科创大厦。

航空航天产业园

中小企业总部园

2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

作为城市的主城核心一定需要一个及其完备的立体交通体系，相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、三横三纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心5分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。

一高铁：

高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。

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二高速：

自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。

双高架：

春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD。

双地铁：

轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，五站金鸡湖，预计2024年年底通；

轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

三横三纵路网：

【三横】春申湖东路、华元路、阳澄湖中路；

【三纵】澄阳路、相城大道、524国道；

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3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

西侧约1km，云集：12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向西自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

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4、教育资源—2.5公里核心教育区

项目坐拥优质的公立、私立、民办教育资源

北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学

南侧约2.5km，苏城外国语学校

东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

另，项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；

东侧约500m，规划公立中小学。

5、医疗配套—适距且完善的医疗资源

西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院

西侧约2km，相城人民医院

西北约4km，苏州妇幼保健院

西南约5km，苏大附属第一医院总院

四、户型鉴赏及装标

1.户型

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2.装标优势

国际知名品牌NABO纳米地暖系统：低能耗、制热效率高、可靠性好

东芝中央空调：节能、低噪、舒适、可靠

华东首个接入华为智慧系统社区：无感通行、全流程安全守护

五、项目总结

花语云萃项目坐落在国家级战略导向的苏州市域新中心相城行政核心地段，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华，

再加上千亿央企中铁建的“花语”高端产品系的加持，必将成为城市封面级标杆作品，不管您投资还是自住，花语云萃都是您的置业首选。

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：

一、明确购房需求和预算

‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。

‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。

二、选择房源

‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。

‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。

‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。

三、了解房屋质量

‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。

‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。

‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。

四、签订购房合同

‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。

‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。

‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。

五、办理贷款和过户手续

‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。

‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。

‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

六、注意其他细节

‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。

‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。

‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。