恭喜，永久产权来了！不动产登记正式生效，不用纠结土地年限了！

不动产登记正式生效！永久产权来了！业主以后再也不用纠结70年产权，还是40年产权啦！

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

这一举措标志着，以后无论是住宅用地、商业用地还是综合用地，业主们将不再为土地使用年限是70年、40年或特殊情况下的50年而忧虑不已。

01 新规来源

关于相关法律原文，如下：

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

各类用地的使用权在期限届满后将自动续期，这一措施的落地，也为业主提供了法律上的坚实保障。

不过值得注意的是，续期过程也是有成本的！

根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

以100㎡的房子为例，最低只需要补费1560元，大大减轻了业主的经济负担。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！总结如下：

①如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

②若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

02 不动产登记制度正式生效

值此不动产登记制度全面启动之际，《中华人民共和国不动产权证书》（简称《不动产证》）的颁发更是为业主们提供了更为全面、便捷的产权保护。该证书集成了房产证、土地证、林地证等多项内容，实现了不动产信息的统一管理和高效查询，进一步提升了产权保护的透明度和便捷性。

对于居民来说，最关注的几个问题如下：

①不动产权证与房产证的区别

不动产权证与房产证虽在名称上相近，但在内容与功能上存在显著差异。

不动产权证更加详尽地记载了产权信息，包括但不限于增设的镭射防伪区、不动产单元号以及使用期限等关键要素。

尤为引人注目的是，不动产权证上新增的28位数字不动产单元号，作为每套房产的唯一身份标识，极大地方便了权属查询与产权保护。

因此，在不动产统一登记制度下，不动产权证已成为确认不动产权利归属的唯一合法凭证。

②新旧证书转换的政策安排

根据国家“不变不换”的过渡政策，在权利未发生变动的情况下，将继续保持其法律效力，无需强制更换。

如果房子出售，变更登记、转移登记时，原房产证就要按程序替换为新的不动产权证书，以确保物权登记的统一性与规范性。

③关于房产证署名与产权归属的澄清

房产证升级为不动产证后，产权归属的确定将更加依赖于不动产登记簿的记载以及相关法律法规的规定。

不是说房产证上有谁的名字就断定房屋的产权归谁，真正决定房产归属的，是详尽记录于“不动产登记簿”中的信息，尤其是权利人名称，才是法律意义上房产所有权的最终确认。

当然，在实际操作中，也会结合不动产登记簿及其他相关证据综合判断产权归属问题。但对于购房者来说，还是要关注并核实自己的房产登记状况，这也是维护自身权益不可或缺的一步。

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