形势突变！佛山上千套二手房涨价了！

政策很疯，楼市很乱，房东很狂。

有人连夜跳涨，有人借机出货，看跌的空军，看涨的多军，双方擦肩而过，相视一笑，互道珍重的同时，并互骂一声

接下来的佛山市场，大概率会是多空“真正战斗"的开始。

这一仗，你站谁？？？

01.

太狂了

佛山上千套二手房宣布涨价！

国庆至今，佛山已有多达1182套二手房源集体涨价。

连续两周刷新年度新高，节后比节前一周，翻了421%，这样的涨幅，放在佛山二手房历史上，也是极具里程碑的事件。

不少业主看到目前的行情，都不愿意贱卖了！

譬如，顺德的金辉路劲江山云著94平三房单位，此前三个月按兵不动，近期一次性上调38万。

三水的保利保利御江南99平三房单位，也趁着这一波拉出性感深V，怒涨18万。

郊区如此，主城区的房东，保价涨价的意愿则更为强烈了。

南海桂城的星汇云锦，一周内多出了7套涨价房源。

要知道，上个月整个小区只要一套房源敢涨价。

千灯湖的景裕豪园 东南向四房这套房子去年挂牌，曾经多次降价。

如今，业主看到了市场行情的巨变，认为时机已到，立马涨价28万。

就连桂城桂花园，这种接近30年楼龄的老破小，照样有房东涨价，主打一个硬气。

房东们涨价的底气，总是有迹可循的。

无论政策端还是金融口，都给予了史诗级的信号意义。

率先涨起来的，便是看房人数。

新政刺激直下，佛山看房人数呈现✔曲线上扬，更有当日千人涌入营销中心的名场面。

随着看房人数的暴涨，接下来涨起来的便是成交。

佛山新盘和二手市场成交数据上，正在以肉眼可见的速度，漫山遍野翻红了。

据贝壳数据显示，国庆期间（截止至10月7号21:00）一二手房共成交2000套。

没想到，短短一个星期，就梦回2020、2021年的巅峰盛况！

买方与卖方是一个天平的两端，量在前，价在后，当买方购房需求复苏，天平发生倾斜，卖方便意图在博弈中找到更有利位置。

02.

有业主借势出货

佛山上千套二手房宣布涨价！

有人星夜赴考场，有人辞官归故里。

佛山房东的心态也呈现出分化的特征，相比”等等党“，也有不少的二手房业主，希望趁新政热度，尽快卖房或者完成向上置换，从而选择降价出货。

位于张槎的中海凤凰熙岸。一套高层望江的107方三房单位，业主自砍一刀，降价69万出让。

同样在禅城，一套雅居乐花园复式单位，业主自降超100万+，只为能快速出售手。

哪怕是佛山二手房的白月光——保利天悦，也有业主在坚守四个月后，选择在近日将挂牌价降低300万。

小苏就是近期割肉止损的卖家之一。

自从年初决定卖掉顺德碧桂园后，小苏一直为此而困扰，因为不降价，根本“卖不动”。

挂牌价不算高，对外标110万。房源虽然旧，但交通方便、配套齐全，他本以为很快能出手，但有买家上来就砍价30万，让他大为震惊。

这半年来，类似场景屡屡上演，小苏的心理防线也在一步步动态。

10个月过去，卖房一事毫也无进展，趁着这一次市场起势，询盘人变多，小苏最终咬牙以70多万的价格脱手。

03.

多空博弈

谁才是真正赢家？

可以说，二手房市场中房东涨价与降价并存现象，其实反映了大家对政策、市场和未来预期的不同解读。

涨价房东的心态：信国运，大变局中信心信念至关重要，认为楼市已经触底，在政策的加持下，未来会重回激情燃烧的岁月。

降价房东的心态：随着市场供需失衡、人口结构变化、金融监管趋严等多重因素的叠加，长远来看，相信房地产已经完成属于TA的历史使命。

此外，对政策的效果持保留态度，以变现为首要目标。

他们担心新政虽能刺激市场，但并不意味着房价会快速上涨，特别是在市场情绪依旧偏谨慎的情况下，他们更倾向于抓住政策初期带来的购房需求，尽快脱手。

对于还在犹豫的佛山房东来说，现在行情下，佛山二手还有必要抛掉了吗？

这个问题要区别对待。

1）如果是千灯湖祖庙等强板块优质的次新盘，就没必要抛掉了。

现在行情差不多到底了，这些相对较好资产的房子，还是得拿在手上，再怎么也得熬一下。

2）如果强板块内向上置换的话，尤其是改善型置换，那么也可考虑出掉，置换到板块内更优质、面积更大的二手房或者高端新盘。

趁着行情没启动，低抛低吸。

从后期来看，置换到的更优质房子，从总价涨幅看，肯定比置换前的幅度要高。

3）如果一些经济基本面较差板块的二手盘，可以趁着行情就出掉了，置换到更优质的小区。

后期虽然是分化的，但这些板块里面的好房子，还是有一定需求，后面行情好了，价格也是会稍微回暖，现在卖太亏了。

但，如果是垃圾房产，老破旧、老破小等，不管是在哪里，都要趁着行情赶紧脱手，不带一丝犹豫的那种。