老人房屋拆迁，安置房未办证遗赠给孙子，引发的继承纠纷解析

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告李华向本院提出诉讼请求：

1. 判令李华继承房山区一号房屋三分之一的份额；

2. 本案诉讼费用由李云、李兰承担。

事实与理由：李父于2016 年 4 月去世，李母于 2013 年 4 月去世。李父及李母的父母先于二人去世。李父及李母共育有三名子女，分别为：李云、李华、李兰。李父与李母留有遗产房山区一号房屋。李华作为李父及李母的第一继承人，对其遗产享有继承权，为维护自身合法权益，诉至法院。涉案安置房多出的平米数钱是李父交的，但具体金额不清楚。

二、被告辩称

李云辩称：我是长子。拆迁过程中将涉案房屋登记在被继承人李父名下。拆迁时二老因嫌房屋太小，想要一个两居室，将李父和李母的户口空挂在我的宅院上。涉案房屋在李父在世时，已经做了律师见证遗嘱，在一号房屋中，有80 平米是李父和李母的，每人 40 平米，5.2 平米是我的平米数折算在该房屋中的，80 平米中，李父享有 40 平米，李母享有 40 平米属于李母的遗产。李母去世时李父还健在，李母的 40 平米按法定继承分，李父在 80 平米中享有 50 平米，我、李华、李兰各享有 10 平米，我同意我继承的李母的 10 平米归李昊，李父对于该房屋的份额经遗嘱确定归李昊。李昊对该房屋享有 60 平米份额。

李兰辩称：我哥嫂李云夫妇和侄子李昊都孝顺我父母，我心甘情愿将我在该房屋中继承享有的份额都给我侄子李昊。

李昊辩称：我接受我爷爷李父、父亲李云、姑姑李兰给我的房屋份额。2013 年 6 月 23 日李父写了一份自书遗嘱，2016 年 12 月李父立了一份代书遗嘱。我奶奶李母是 2013 年 4 月 5 日去世的。李父的两份遗嘱都是在李母去世后立的。

三、法院查明情况

房山区G 村村民李父与李母是夫妻关系，李母于 2013 年 4 月 5 日去世，李父于 2016 年 4 月 5 日去世。李父和李母夫妻生育三子女：长子李云、次子李华、长女李兰。李昊为李云之子。北京市房山区某居委会证明李父及李母的父母先于二人去世。

2009 年 8 月 26 日，G 村村民委员会（甲方）和李云（乙方）签订《拆迁补偿回迁安置协议》，约定按规定每人享受四十平方米优惠购房建筑面积，在规定期限内搬迁的独生子女家庭另享受 20 平米优惠购房建筑面积，乙方在优惠购房建筑面积内，按照均价 2000 元/平方米的优惠购房价格购买回迁安置房屋。乙方享受购买定向安置房人口为 5 人，包含李母、李父、李云、刘某文、李昊、李父，乙方共享受优惠房建筑面积 220 平米。乙方认购房屋位置、面积、价款及支付方式等以认购回迁楼协议书为准。

2013 年 2 月 25 日，李父与北京 A 公司签订《定向安置房认购协议》，认购人李父认购回迁安置房项目中的一号房，该房屋用途为普通住宅，建筑面积共 85.2 平方米，单价为 2052.6 元/平方米，总房价款为 174881.3 元。2015 年 8 月 13 日，北京 A 公司向李父开具了房款金额为 174881.3 元的发票。

2013 年 6 月 23 日，李父自书遗嘱，内容为“我叫李父，自愿将我的房产一号房屋遗留给李昊，立遗嘱人李父签字捺手印，落款日期 2013.6.23”。2016 年 2 月 16 日，李父在律师事务所孙某律师见证下，由代书人赵某代书遗嘱，见证人孙某、高某恺签字，赵某代书内容“我叫李父，自愿将我位于一号房属于我的部分遗留给李昊”。备注：立遗嘱人李父的签名非本人笔迹。

另查明，李云一家共认购三套安置房，李昊名义认购一套，刘某文名义认购一套、李父认购涉案房屋，三套房屋面积共计230 余平米。李云于 2013 年 2 月 25 日向开发单位支付 252934.58 元，李云陈述房屋价款从拆迁安置补偿款抵扣，不足的部分再支付款项，但无法区分其中针对哪套房屋支付的具体金额。

四、裁判结果

1. 李华对李父认购“北京市房山区一号房与北京 A 公司签订的《定向安置房认购协议》项下的权利义务享有 12.5%的份额；

2. 李昊对李父认购“北京市房山区一号房与北京 A 公司签订的《定向安置房认购协议》项下的权利义务享有 87.5%的份额；

3. 驳回李华的其他诉讼请求。

五、律师分析与办案心得

（一）律师分析

1. 房屋产权认定：涉案的房山区一号房屋是李父在婚姻关系期间签订认购协议的，应属于李父和李母的夫妻共同财产。李云虽称有 5.2 平米是其一家的平米数折算进该房屋，但他妻子和儿子名下认购的两套房屋面积超出其三口人应享有的面积，且未与李父约定这 5.2 平米归其所有，所以不能改变房屋为夫妻共同财产的性质。

2. 遗嘱效力分析：2013 年李父的自书遗嘱形式合法，但其中涉及李母房屋份额的部分，李父无权处分，该部分内容无效，而李父对自己房屋份额的处分有效。2016 年代书遗嘱因签名非李父本人所签，不符合代书遗嘱的要件，被认定无效。所以，法院认定 2013 年自书遗嘱中李父对自己应享有的房屋份额处分合法有效。李母对涉案房屋享有的份额应按法定继承处理。

3. 继承份额确定：李母先于李父去世，李母去世时对一号房屋享有 50%份额，其继承人为李父及三子女，每人应继承 12.5%房屋份额。李父去世时享有 62.5%的份额（包括婚姻财产的 50%加上继承李母的 12.5%），李父通过遗嘱将自己的份额遗赠给长孙李昊。李云、李兰表示将自己有权继承的份额转给李昊，这是他们合法行使处分权。因此，李昊取得房屋份额 87.5%，李华取得 12.5%房屋份额。此外，李昊在知道受遗赠后向其他继承人表示了接受遗赠，且在李父去世后一直实际居住在涉案房屋内，所以李华称李昊从未表示接受遗赠，法院不予采信。

由于涉案一号房屋属于安置房，目前尚未办理不动产登记，未取得不动产物权，涉案房屋权利目前属于认购合同项下的权利状态。因此，李华对涉案房屋对应的认购合同项下的权利享有12.5%份额，李昊对涉案房屋对应的认购合同项下的权利享有 87.5%的份额。

（二）办案心得

1. 深入了解案件事实：在房产继承纠纷中，案件事实往往复杂多样，需要我们仔细梳理和深入了解。本案中，涉及到拆迁安置、房屋认购、遗嘱订立等多个方面的事实。只有全面掌握这些事实，才能准确分析案件的法律关系和各方的权利义务。

2. 准确把握法律规定：对于遗嘱的效力、夫妻共同财产的认定以及继承份额的确定，都需要严格依据法律规定进行分析和判断。在本案中，2013 年自书遗嘱和 2016 年代书遗嘱的效力认定，就是依据继承法的相关规定进行的。律师必须准确理解和运用法律，才能为当事人提供正确的法律意见。

3. 尊重当事人意愿：在继承纠纷中，当事人的意愿往往对案件结果产生重要影响。本案中，李云、李兰将自己的继承份额转让给李昊，这是他们对自己权利的处分，法院在尊重其意愿的基础上进行了判决。作为律师，我们要充分尊重当事人的意愿，在法律允许的范围内为他们提供帮助。

4. 关注房产特殊性质：本案中的房屋是拆迁安置房，其产权认定和交易规则与普通商品房有所不同。在处理此类案件时，我们需要特别关注房屋的特殊性质，以及相关政策法规的规定。例如，本案中由于房屋尚未办理不动产登记，所以法院根据认购合同项下的权利状态来确定各方的份额。

5. 证据的重要性：在诉讼过程中，证据是支持当事人主张的关键。李云虽主张有部分平米数属于自己，但因其无法提供充分证据证明与李父的约定，所以其主张未被法院采纳。这提醒我们，在日常生活和法律事务中，要注重证据的收集和保存，以便在需要时能够有力地维护自己的权益。

总之，房产继承纠纷案件需要我们综合考虑各种因素，深入分析案件事实和法律规定，尊重当事人意愿，关注房产的特殊性质，并重视证据的作用。只有这样，才能为当事人提供优质的法律服务，维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！