这年头，哪些开发商在德阳眼看就要混不下去了？

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前两天和一位销售经理摆条，他说他在成都有个老朋友，在地产干了20多年了，今年也撑不住了，转行去搞教培了。

确实，这年头，也只有父母的钱比较好赚了。

经历了“三道红线”的一顿爆锤，有房企暴雷，有房企屹立不倒，说白了，这就是一场行业大洗牌，把那些以前浑水摸鱼、蹭市场热度赚钱的开发商清除出市场，归根结底，是为了让买房更安全，市场更健康。

可以说，“三道红线”就是开发商脑壳上的紧箍咒。

“三道红线”，2020年8月由央行、住建部等机构针对房地产企业提出的融资管理政策，并于2021年1月1日起在全行业推行。该政策旨在限制开发商的融资，具体设置了三个标准，即剔除预收款项后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

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以前开发商的负债率，直逼90%去了，就算上头再三提醒，到现在还愣是挂在80%的高位上。要说那些负债率50%到70%的，勉强还能喘口气，想点法子周旋周旋；可那些80%以上的，那简直是走投无路了，想甩卖资产换点现钱应急都不行，现在就剩下躺着等，看能不能拖过去这一关了。

早在五年前，上面就开始敲警钟了，央行2019年那会儿，到处找人“谈心”，时间是给够了的，但是，有些房企到了2020年，还是跟不要命一样，砸大钱去抢什么地王，降杠杆？不得管。

再看看这两年的一二线城市，那简直是国、央企的天下了，土拍市场场场火爆，秒拍秒付，一个个财大气粗的，有钱真好啊！

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也正是在这样的洗牌大背景之下，德阳的楼市之中，也洗出了一批不靠谱的开发商，留下了一批靠谱的开发商，那么现在，哪些种类的开发商在德阳也快要混不下去了呢？粗略一筛选，你也能“对号参考”了。

第一种：交房了，但减配了

烂尾不交房是最可恶的，这种交房了但减配的，就属第二可恶了。

说好的儿童游乐园，变成了两个梭梭板；说好的园林像公园，结果就几棵树；还有减配重灾区入户大堂，说好的酒店式入户大堂，结果连墙面都没做装饰。

嗯，不要生气，来看点正面例子，心里就好受点了。

比如中盛金尊御府、邦泰翡翠城等楼盘的儿童游乐园，面积又大，游乐设施也多。

中盛·金尊御府

邦泰·翡翠城

还有景观做得非常好的梧桐苑、凤翥澜山、世家雍锦湖等楼盘，一看就是花了心思花了大价钱的，就算价格高点，业主都觉得物有所值。

凤翥澜山

梧桐苑

世家雍锦湖

第二种：一边价格降了，一边施工慢了

这种尤其要警惕。

如果你发现一个楼盘，突然猛降价，销量很火爆，但施工进度却非常之慢，甚至看不到变化，那就要警惕了！

第三种：结佣不及时

现在基本95%以上的楼盘，都是跟中介有合作，如果佣金结算速度快，那自然说明这家房企不差钱，反之，那就不用多说了嘛。

第四种：挪用监管资金

预售监管资金，就是客户给了购房款之后，会打到设立的预售资金监管账户，房企根据项目节点申请提取，确保专款专用。

所谓道高一尺魔高一丈，过去几年里，市场中仍不时爆出有房企挪用监管资金。一些楼盘烂尾、无法按时结算工程款，多是监管资金被挪用引起。

而我们德阳，对于预售资金监管这两天也在进一步加强，比如，购房者可以在由德阳市住房和城乡建设局主办的德阳房产网上，查询到每个楼盘预售资金监管账户，你给首付款之前，就可以先查询一哈，你所购楼盘的账户是多少，确保资金能到监管账户。

另外，在今年6月发布的《德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）》中，【】又提高了预售监管额度，从原本的2000元/㎡，调整到现在的2600元/㎡，每平米直接增加了600元。

这意味着，在2021年的基础上，再次提高了开发商的开发门槛，以及对开发商的现金流考验更高了，能够进一步将只想卷一笔钱就走的无良开发商淘汰掉。

下面还有重点

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