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锦江府·南苑近占地约79亩，容积率仅2.0，是一个形状比较方正的低容纯宅地。仅打造590套住宅，可以想象的是，人均资源占据将更为充分，居住体验、私密感等都将有更好表现。从资产的角度而言，相对较少的住宅套数，也为项目带来稀缺价值。

项目放弃了“纯板式小高层”这种目前市面上千篇一律的做法，而是选择了全独栋“板式小高+板式大高”的组合搭配，小高层17F，大高层23~25F。建筑密度降低到近15%，造就了一个容积率和建筑密度都够低的真低密度大盘。

【项目基本】

占地：79亩

容积率：2

绿地率：30%

总栋数：14栋

总户数：590户

梯户比：2T2，板楼

总层数：17-25层

面积段：144、175、207㎡平层

车位比：1：2

【区域价值】

四川师大站TOD·锦江府位于静安路的西侧，属于中环路以内的成都主城真核心区。买进“中环内”，除了享受更高密度的城市资源带来的生活便利之外，其对核心土地的资源占有也是不可复制的。然而随着成都建成区不断向外扩张，近年来主城区的大多数新盘都修在了三环路以外；反观三环内的土地却日益稀缺，中环内的新盘更是寥寥无几。

【周边配套】

交通TOD:：7号线、正在建设的13号线、20号线（规划）。

商业：四川师大站TOD已确定与华润万象生活合作，计划打造华润万象创新商业购物中心。

教育：锦江嘉祥和锦江师一、川师附小，都在项目1000米范围内。公办教育方面，因为锦江区小学入学大多还是单校划片，正好紧邻锦江府·南苑还规划有1所公办小学，计划今年底前开工建设，2026年6月完工。项目小升初对口的“锦4片区”目前共有10所公办初中，包括4所七中系、4所川师系、1所盐道街系，以及由七中系对口帮扶的田家炳中学，几乎全面实现了“名校化”。

【项目户型】

锦江府·南苑的产品定位比较纯粹，小区14栋住宅全部都是独栋独单元的T2板楼，共有建面约175㎡、建面约207㎡、建面约144㎡三款，均为四房设计改善属性相当明显。

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